Mastergeplante Gemeinden schaffen Viertel mit hohem Komfort für die Bewohner des Triangle

Veröffentlichungsdatum: 10. April 2020

Sie haben bestimmt schon von Vorstädten gehört – vor fünf bis zehn Jahren waren die Vorstädte vielleicht für ihre Vorhersehbarkeit und Alltäglichkeit bekannt. Doch da die Städte dichter besiedelt werden und jüngere Generationen beginnen, sich niederzulassen und Familien zu gründen, erfreuen sich die Vorstädte wieder wachsender Beliebtheit.

Im Zuge der Anpassung an neue Bevölkerungsgruppen begann sich die Vorstadtlandschaft zu verändern.

Generalüberplante Wohnviertel stehen für den Trend zu einem „Leben-Arbeiten-Spielen“-Lebensstil, bei dem Sie alles haben können, ohne sich zu weit von Ihrer Haustür entfernen zu müssen.

Im Triangle sind mehrere geplante Siedlungen in Planung, aber eine der beeindruckendsten ist wahrscheinlich Wendell's Wendell Falls. Die sorgfältig geplante Siedlung, die vom nationalen Bauträger Newland geschaffen wurde, liegt nur 15 Meilen vom Zentrum Raleighs entfernt – eine kurze Strecke für Pendler.

Abgesehen von der Arbeit und ausgewählten Unterhaltungsmöglichkeiten haben die Bewohner möglicherweise nicht das Bedürfnis, mit dem Auto in die Stadt zu fahren – von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bis hin zu Freizeitaktivitäten und Erkundungstouren bietet Wendell Falls alles.

Bewohner und Gäste können im Farmhouse Cafe vorbeischauen und eine Tasse Kaffee und ein warmes Frühstück genießen. Darüber hinaus gibt es in der Nachbarschaft mehr als 10 Meilen an Wanderwegen zum Spazierengehen oder Joggen und sogar einen Salzwasserpool. The Grove ist ein Park, der einen idyllischen Ort für ein Picknick bietet, komplett mit einem Hängemattengarten, Terrassensitzplätzen mit Bühne und Outdoor-Trainingsgeräten.

Und wer seine Nachbarn besser kennenlernen möchte, kann das ganze Jahr über an zahlreichen Gemeinschaftsveranstaltungen teilnehmen, von Live-Musik bis hin zu 5-km-Themenläufen. Treelight Square, das Einkaufsviertel, wird letztendlich einen Lebensmittelladen, Läden und Restaurants beherbergen.

Obwohl es in der Nachbarschaft bereits viel zu tun gibt, ist das Wachstum hier noch nicht zu Ende. In diesem Jahr wurde der erste Spatenstich für eine Charter School vollzogen, WakeMed kaufte Land für medizinische Dienstleistungen und Publix gab bekannt, dass Wendell Falls seinen ersten Standort im Osten von Wake County eröffnen wird.

Was ist der Grund für diesen Aufschwung in den Vorstädten, der sich in Wohngegenden mit hohem Freizeitwert wie Wendell Falls widerspiegelt? Zwar gibt es viele Faktoren, die zur wachsenden Beliebtheit der Vorstädte beitragen, doch laut Chester Allen, Executive Vice President des Gewerbeimmobilienunternehmens CBRE|Raleigh, haben die Vorlieben der Generationen sicherlich etwas damit zu tun.

„Ich denke, nicht nur aus Sicht der Millennials, sondern die Menschen im Allgemeinen gewöhnen sich immer mehr an stark annehmlichkeitsorientierte Wohnsituationen“, sagte Allen. „Dieser Wandel beginnt jetzt, wenn die Menschen das Studentenwohnheim verlassen und ins Berufsleben einsteigen, und nicht ins Familienleben.“

Allen hat recht. Werfen Sie einen Blick auf Dinge wie Studentenwohnheime und Apartmentkomplexe – beides Wohnformen, die auf junge Leute ausgerichtet sind – und Sie werden feststellen, dass Annehmlichkeiten die Norm sind.

Lounges, Lebensmittelgeschäfte, Pools, Grillplätze und Terrassen – für junge Leute gab es diese Art von Vorteilen schon immer. Jetzt, da sie aus der Stadt wegziehen und nach mehr Platz suchen, sind ihre Prioritäten Viertel, in denen sie nicht auf die Annehmlichkeiten verzichten müssen, an die sie gewöhnt sind.

„Die Menschen können in diese Gegenden ziehen und wissen, dass sie dort in einer sicheren Umgebung leben, in der es gute Schulen für ihre Kinder gibt. Sie haben Platz zum Herumlaufen und es ist eine offene Umgebung“, sagte Matt Larson, Senior Vice President bei CBRE|Raleigh. „Die Bewohner können jeden Tag bequem zur Arbeit kommen. Und außerdem gibt es abends einen Ort, an dem man mit seinen Kindern etwas essen oder mit seinen Freunden ein Ballspiel anschauen kann. Damit sind alle Kriterien erfüllt.“

Tanya Matzen, Vizepräsidentin für den operativen Bereich der Newland Raleigh Division, fügte hinzu: „Familien in allen Lebensphasen entscheiden sich für Wendell Falls, weil die Gemeinde eine Lebensqualität bietet, die in der Gegend ihresgleichen sucht. Von den Parks und Wanderwegen bis hin zu den Annehmlichkeiten und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants haben unsere Bewohner alles, was sie brauchen, in der Nähe und können dennoch bequem in die Innenstadt von Raleigh gelangen. Und noch besser: Mit der Vielfalt an Bauunternehmen und Hausdesigns ist es für Familien einfach, ein Haus zu finden, das ihren Bedürfnissen entspricht und dennoch ihren persönlichen Stil widerspiegelt.“

Solche Viertel entstehen nicht einfach aus dem Nichts, es muss aber eine entsprechende Bevölkerung und Nachfrage in der Nähe geben, um sie zu unterstützen. Deshalb ist die Gegend um Raleigh ein so idealer Standort.

„Ich denke, dass das Triangle inzwischen eine ziemlich vielfältige Bevölkerung hat und es zu einem attraktiven Ziel für Menschen aus anderen Gegenden geworden ist. Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist ein wichtiger Faktor“, sagte Larson. „Der Markt verfügt auch über ein hervorragendes Gesundheits- und Schulsystem.“

„Nicht jeder möchte in und um die Innenstadt von Raleigh oder Durham leben“, fuhr Larson fort. „Manche Leute hätten lieber ein neueres Zuhause, einen größeren Garten, geplante Freizeit- und Servicebereiche und neuere Schulen. Diese Viertel bieten eine andere Art von Dynamik.“

Ein weiterer wichtiger Grund für die Migration in geplante Vororte sind die höheren Lebenshaltungskosten in der Stadt. In der Innenstadt von Raleigh durchschnittlicher Verkaufspreis eines Hauses beträgt laut Redfin etwa $425.000. Wer zur Kostensenkung mieten möchte, sollte berücksichtigen, dass die durchschnittliche Mietkosten pro Monat in der Innenstadt von Raleigh ist seit letztem Jahr um 5 Prozent gestiegen und liegt insgesamt bei knapp $1.500.

Für viele Menschen – aber vielleicht besonders für junge Familien – kann ein Eigenheim in der Vorstadt nicht nur das Problem der finanziellen Unerschwinglichkeit lösen, sondern auch mehr Platz bieten, um sich auszubreiten.

„Ich glaube nicht, dass diese großen, gemeinschaftlich geplanten Siedlungen an Orten gebaut werden, die nicht auch im größeren Maßstab eine gewisse Marktattraktivität haben“, sagte Larson. „Ich denke, es ist ein guter Indikator dafür, dass es sich um eine gesunde Gegend handelt, ein schöner Ort zum Leben, der für eine breite Masse von Menschen attraktiv ist.“

Da das Dreieck weiter wächst, gehen Larson und Allen davon aus, dass in Zukunft wahrscheinlich noch mehr dieser Viertel mit hervorragender Infrastruktur entstehen werden.

Originalquelle des Artikels: WRAL TechWire