Große Erweiterung für den American Tobacco Campus in Durham

Veröffentlichungsdatum: 28. Juli 2020

Der American Tobacco Campus (ATC) wird größer, da eine neue Partnerschaft eine deutliche Ausweitung der Bebauung rund um das historische Viertel plant.

Capitol Broadcasting Co. (CBC), Eigentümer des Campus, WRAL-TV und WRAL TechWire, hat ein Joint Venture gegründet mit Hines, ein internationales Immobilienunternehmen, und USAA Real Estate sollen in der Innenstadt von Durham auf einem 11 Acre großen Gelände ein gemischt genutztes Projekt mit einer Fläche von 700.000 Quadratmetern als Erweiterung des bestehenden Campus entwickeln.

Das Grundstück, das zuvor von der University Ford genutzt wurde, liegt neben dem historischen Viertel American Tobacco. Die erste Phase der Entwicklung soll die Größe des Viertels um „60 Prozent“ vergrößern. Der aktuelle Campus umfasst zusammen mit anderen Bürogebäuden, die als Diamond View Buildings bekannt sind, mehr als 1 Million Quadratfuß erstklassiger Büroflächen.

„Zahlenmäßig ist es das größte Einzelprojekt, das jemals in der Innenstadt von Durham durchgeführt wurde“, sagte Michael Goodmon, Senior Vice President für Immobilien bei CBC, in einem Interview. „Es übertrifft die erste Phase von American Tobacco, die damals riesig war.“

Goodmon fügte hinzu, dass die Partner „sehr lange und wirklich hart daran gearbeitet hätten, das auf die Beine zu stellen“. „Wir haben so etwas wie das Dreamteam“, sagte er.

Für die Entwicklung wurde kein Preis bekannt gegeben.

Die Erweiterung des ATC ist die jüngste einer Reihe von Entwicklungen, die zur Neugestaltung der Innenstadt von Durham beigetragen haben. Die Renaissance begann mit dem Bau des Durham Bulls Athletic Park durch die Stadt Durham im Jahr 1995, kurz darauf folgte die Entwicklung des Bürogebäudes namens Diamond View I, der Kauf und die Renovierung des ATC durch CBC, der Bau des Durham Performing Arts Center durch die Stadt, das 2008 eröffnet wurde, und viele andere Investitionen in der unmittelbaren Umgebung.

„Das ist keine Einkaufsmöglichkeit in der Vorstadt. Das ist es nicht. Es geht hier darum, ein Projekt zur Verdichtung mitten in der Innenstadt zu realisieren und dabei den Charakter zu bewahren, für den die Innenstadt von Durham bekannt ist“, sagte Goodmon gegenüber WRAL-TV.

Das ATC-Erweiterungsprojekt ist in zwei Phasen unterteilt. Die erste Phase umfasst die Entwicklung von 313.000 Quadratfuß vermietbarer Fläche in zwei kreativen Bürogebäuden von Hines T3 und den Bau von 350 Mehrfamilienhäusern in einem 14-stöckigen Hochhaus. Die Hines T3-Gebäude werden 6 bzw. 7 Stockwerke haben, wobei das Erdgeschoss jedes Gebäudes für den Einzelhandel reserviert ist, so Mark Stanford von CBC.

SELTENE HOLZBAUWEISE

Es wird auch ein Werk der Innovation sein.

Die kreativen Bürogebäude von Hines T3, die für Timber, Transit und Technology stehen, nutzen eine Vollholzkonstruktion, um eine „Vintage-Ästhetik und Lagerumgebung“ mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus zu schaffen.

Goodmon sagte, es werde das erste seiner Art auf dem Markt sein und zu den wenigen Märkten im Land gehören, die diese Innovation nutzen.

Der Baubeginn ist für Ende 2021 oder Anfang 2022 geplant.

„Ein wichtiger Punkt auf meiner Liste sind Familien. Familien sind eine Gruppe, die in der Innenstadt von Durham historisch gesehen nicht sehr beliebt war“, sagte Goodmon. „Aber wenn man die Freizeitangebote hinzufügt, die wir hier schaffen, und sich American Tobacco genauer ansieht, hat man plötzlich eine städtische Umgebung, die Familien wirklich einlädt.“

Der Neubau werde sich sorgfältig in das historische Erscheinungsbild des ursprünglichen Campus von American Tobacco einfügen, sagte Kurt Hartman, Senior Managing Director von Hines.

Zum Vergleich: Der nahe gelegene Durham Innovation District erstreckt sich über 15 Acres und verfügt über zwei große Gebäude mit einer Fläche von 350.000 Quadratmetern.

Neben einem zentralen Platz und Fußgängergassen gibt es auch 8.400 Quadratmeter Verkaufsfläche, die für ein mögliches Kino/Fassbierlokal, einen Lebensmittelladen, andere Bedarfsartikelläden und Restaurants reserviert sind.

Eine langfristige Vision

CBC kaufte die 11 Acres für die Erweiterung im Jahr 2016. Es habe immer eine langfristige Vision für den Standort gegeben, sagte Goodmon.

„Wir haben vom ersten Tag an mitgemacht. Als wir mit der Arbeit in der Innenstadt von Durham begannen, ging es immer darum, eine Gemeinschaft zu entwickeln und die Innenstadt zu revitalisieren“, sagte er. „Das hier bringt es auf eine neue Ebene.“

Nicht einmal eine Pandemie werde den Plänen im Wege stehen, fügte er hinzu. „Die Menschen sehnen sich nach Interaktion; wir sehnen uns danach, Teil einer Gemeinschaft zu sein, und das ist virtuell nicht möglich. Letztendlich werden die wettbewerbsfähigsten Unternehmen der Welt diejenigen sein, die die wettbewerbsfähigsten Talente anziehen, und das bedeutet, dass man diese Orte entwickeln muss.“

„Es liegt am Tor zur Innenstadt von Durham“, bemerkte Hines-Direktor Paul Zarian. „Wir haben die Möglichkeit, etwas Besonderes zu schaffen und aus dieser COVID-19-Erfahrung zu lernen.“

Lob für das Projekt

„Die Leute bei ATC verwandeln eine ungenutzte Ecke des Stadtkerns von Durham in ein lebendiges neues Reiseziel in der Innenstadt“, sagte Bürgermeister Steve Schewel.

Geoff Durham, CEO der Handelskammer von Durham, begrüßte die Nachricht ebenfalls. „Der Zeitpunkt für ein so ehrgeiziges Projekt ist für den Markt in Durham entscheidend“, sagte er. „Ohne ausreichenden Raum für das Wachstum unserer Unternehmen laufen wir Gefahr, diese Innovationen an andere Märkte zu verlieren.“

DIE PARTNER

Hines, ein privat geführtes, weltweit tätiges Immobilieninvestmentunternehmen, ist in 205 Städten in 24 Ländern vertreten und verwaltet ein Vermögen von rund $133,3 Milliarden.

USAA Real Estate erwirbt, entwickelt, finanziert und verwaltet Immobilieninvestitionen.

Hines und USAA sind Partner bei der Fenton-Entwicklung in Cary.

Originalquelle des Artikels: WRAL TechWire