Innovative Industrieentwicklungen in Wake Forest schaffen neue Möglichkeiten für qualifizierte Arbeitsplätze

Veröffentlichungsdatum: 1. Oktober 2020

Die Stadt Wake Forest beherbergt ein schnell wachsendes Spektrum an qualifizierten Beschäftigungsmöglichkeiten, die den Bevölkerungsboom der Stadt in den letzten zwei Jahrzehnten widerspiegeln.

Da derzeit mehr als 112 Acres speziell für neue industrielle Innovationen erschlossen werden, wird die rasche Akquise talentierter Arbeitsplätze in der Gemeinde noch viel größer.

Wake Forest ist die am zehntschnellsten wachsende Gemeinde in North Carolina und beweist weiterhin, dass die Zeiten der „Schlafzimmergemeinschaft“ längst vorbei sind. Seit dem Jahr 2000 verzeichnete die Stadt einen Bevölkerungszuwachs von 232 Prozent, was zum Teil auf die wachsenden beruflichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten der Gemeinde sowie auf ihre idyllische Lebensqualität zurückzuführen ist.

Ungefähr die Hälfte der aktiven Erwerbsbevölkerung hat Jobs in den Bereichen Bildung, Gesundheitswesen, professionelle Dienstleistungen, Wissenschaft, Management oder Fertigung.

Zu den neuesten industriellen Innovationsmöglichkeiten von Wake Forest gehören drei einzigartige Standorte, die von der lokalen Firma Moffat Properties für die leichte industrielle Nutzung entwickelt werden, und eine große flexible Industriefläche, die von Merritt Properties, einer Firma mit Sitz in Maryland, entwickelt wird.

„Wir freuen uns sehr, dass Wake Forest durch die neuen Kapitalinvestitionen und die Schaffung von Arbeitsplätzen, die diese neuen Entwicklungen in unserer Gemeinde schaffen, weiter wächst“, sagte Jason Cannon, Präsident der Wake Forest Business & Industry Partnership. „Wake Forest sieht.“ Die Nachfrage nach diesen bevorstehenden Projekten von Moffat Properties und Merritt Properties ist hoch – beide werden neue Arbeitsplätze schaffen, unsere Straßen- und Grünweg-Infrastruktur erweitern und größere wirtschaftliche Chancen für Anwohner und Auswärtige gleichermaßen schaffen.“

Während die benachbarten Kommunen im Dreieck ständig daran arbeiten, über ein Landangebot zu verfügen, das den Entwicklungsbedarf deckt, haben die Stadt Wake Forest und ihre Interessenvertreter proaktiv daran gearbeitet, Grundstücke zu sichern und Ressourcen für die geplanten Erweiterungen und das prognostizierte Wachstum vorzubereiten.

„Wake Forest ist in den letzten Jahren exponentiell gewachsen. Ich denke, dass die Stadt und andere kommunale Führungskräfte wirklich versuchen, der Region und ihren Bürgern gerecht zu werden, indem sie den Menschen die Möglichkeit bieten, Unternehmen aufzubauen und Orte für die Gründung von Hauptsitzen und Heimatstandorten zu schaffen“, sagte Craig Moffat, Miteigentümer von Moffat Immobilien, LLC.

Moffat Properties ist ein Entwicklungsunternehmen mit Sitz in Wake Forest, das sich um alles kümmert, vom Grundstücks- und Gebäudeerwerb bis hin zur Genehmigung, dem Bau und der Pacht von Grundstücken. Moffat, der seit 15 Jahren in Wake Forest tätig ist, betonte die Wachstums- und Expansionschancen in Wake Forest, da der Wettbewerb um Land und Raum in den nahegelegenen Städten Raleigh und Durham immer schwieriger zu gewinnen sei.

Der South Forest Industrial Park in Wake Forest beherbergt derzeit mehr als 700.000 Quadratmeter Büro- und Industriefläche und ist die Heimat einer Reihe von Unternehmen, die von fortschrittlicher Fertigung und Arzneimittelversorgung bis hin zur Herstellung von Blitzkabeln und künstlerischem Modelldesign reichen.

Moffat Properties erweitert die Möglichkeiten für neue und bestehende Unternehmen im Park durch die Entwicklung von drei neuen Standorten innerhalb der bestehenden Grenzen des South Forest Industrial Park:

• Seite Eins ist ein 22 Hektar großes Grundstück am Finger Lakes Drive, das für drei verschiedene Mieter entwickelt wurde: Moffat Pipe Incorporated, Foundation Building Materials und Sunbelt Rentals. Zwei der Gebäude für Moffat Pipe und Foundation Building Materials sind fertiggestellt, während sich das Gebäude für Sunbelt Rentals in der Genehmigungsphase befindet.
• Standort zwei wird als Unicon Drive Extension bezeichnet, ein sieben Hektar großes Grundstück, das derzeit planiert wird und ein CSX-zugelassener Bahnstandort ist. Innerhalb von sechs Monaten wird es zur Genehmigung bereit sein.
• Seite drei ist ein 28 Hektar großes Gelände zwischen US 1 und Unicon Drive, das kürzlich für die leichte Industrienutzung umgewidmet wurde. Moffat sagte, dass voraussichtlich Mieterflächen zwischen 75.000 und 150.000 Quadratfuß verfügbar sein werden.

Laut WFBIP „sind die Projekte im Gange und die Entwicklung soll sowohl spekulativ als auch über die Nachfrage neuer Mieter erfolgen.“

Während Moffat ein fester Bestandteil von Wake Forest war, suchte Merritt Properties Wake Forest als erstklassigen Immobilienstandort im Dreieck für seine Entwicklung aus. Das in Maryland ansässige Unternehmen wird im Herbst mit der Entwicklung eines 74 Hektar großen Grundstücks beginnen, das für Büro- und Flex-Industrieflächen genutzt werden soll, und seinen Höhepunkt in einem 452.500 Quadratmeter großen Gewerbegebiet neben dem South Forest Industrial Park erreichen.

Obwohl Merritt Properties neu in Wake Forest ist, ist er in North Carolina kein Unbekannter, da dies sein zweiter Entwicklungsstandort in Triangle sein wird – Merritt TW Crossing neben dem Research Triangle Park in Durham war sein erster.

Laut einer WFBIP-Pressemitteilung wird der Merritt Capital Business Park, der sich an der 0 Ligon Mill Road am Unicon Drive befindet, bis zu sieben Gebäude mit einer Größe von 30.000 bis 85.000 Quadratfuß umfassen. Jedes wird eine lichte Höhe von 18 bis 24 Fuß, traditionelle Heckladedocks und Drive-in-Möglichkeiten sowie kostenlose Parkplätze auf der Oberfläche bieten. Die Lagepläne werden noch fertiggestellt.

Keith Wallace, der sich um die Vermietung und Geschäftsentwicklung der Region North Carolina von Merritt Properties kümmert, war federführend bei der Entwicklung des neuen Standorts in Wake Forest.

„Unsere Definition eines flexiblen Produkts lautet wie folgt: Es wird ein bisschen Büro, ein bisschen Lager, ein bisschen Lager, ein bisschen Integrationsraum haben – könnte Technikraum oder Produktionsraum sein. Außerdem wird es mit Laderampen und Drive-Ins im Heck sehr flexibel sein“, sagte Wallace. „Ich denke jedoch, dass die wichtigste Erkenntnis, die wir vermitteln wollen, ist, dass kleine und mittelständische Unternehmen, die normalerweise in Wake Forest ansässig sind, wirklich unser idealer Kunde sind. Die Größe unserer Mieter liegt im Durchschnitt bei etwa 6.000 Quadratmetern. Und obwohl wir uns auf kleine und mittelständische Unternehmen konzentrieren, können wir auch große Unternehmen beherbergen. Wir wollen mehrere Produkttypen an einem Standort liefern können.“

Nathan Robb, der bei Merritt Properties für den Bau und die Grundstücksentwicklung zuständig ist, sagte, dass die Gebäude „ganz anders“ ausgeführt werden, als man es in einem typischen Industriepark erwarten würde.

„Das werden auf allen vier Seiten Gebäude mit Ziegelverblendung sein. Wir werden versuchen, die Vorderseite der Gebäude zur Straße hin auszurichten und mit Dingen wie einer verbesserten Landschaftsgestaltung und Pflanzbeeten wirklich eher ein erstklassiges Bürogefühl zu schaffen“, sagte er. „Es gibt auch einen Greenway-Plan für einen kleinen Bach, der derzeit durch das Gelände fließt. Wir arbeiten mit der Stadt zusammen und gewähren ihr Zugang für einen zukünftigen öffentlichen Parkplatz und eine Wanderwegeanbindung. Dies wird eine schöne Annehmlichkeit für die Gemeinde und die Menschen im Park sein.“

Wie Robb angedeutet hat, zielt ein wesentlicher Bestandteil des Capital Business Park von Merritt Properties, der neben dem bestehenden South Forest Industrial Park liegt, darauf ab, die lokale Konnektivität und Schiffbarkeit zu verbessern.

Zusätzlich zur Erweiterung der Greenway-Infrastruktur der Gemeinde wird laut einer WFBIP-Pressemitteilung „der Standort den South Forest Park mit der Ligon Mill Road, einer wichtigen örtlichen Durchgangsstraße, verbinden, was die Verkehrsstaus vor Ort erheblich verringern wird.“

„Wir sind relativ neu auf dem Markt, aber wir wollten nicht hierherkommen, um nur ein Projekt zu bauen und es 50 Jahre lang zu betreuen“, sagte Wallace. „Wir wollten eine regionale Präsenz in vielen verschiedenen Gerichtsbarkeiten aufbauen. Der erste findet in Durham statt, direkt vor dem RTP. Nachdem wir das Grundstück errichtet hatten, sahen wir uns um und versuchten, Grundstücke zu identifizieren, mit dem Ziel, uns an einem strategischen Standort in günstiger Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen, einschließlich 440 und 540, anzusiedeln. Wir halten es für sehr logisch, dass Unternehmen diese ansiedeln möchten, damit sie dies tun können sich fortbewegen.“

„Außerdem verfügt Wake Forest über eine ziemlich vielfältige Wirtschaft“, fuhr Wallace fort. „Es gibt Leichtindustrie, es gibt Schwerindustrie, es gibt Technologieunternehmen, es gibt Unternehmertum, es gibt die kleine Main Street, es gibt Einzelhändler.“

Wallace sagte, es sei ein Glücksfall gewesen, dass sie bei einer einfachen Landsuche auf das Ligon Mill-Gelände im Wake Forest gestoßen seien.

„Wir sagten: ‚Wow, das wäre vielleicht eine genauere Betrachtung wert.‘ Je mehr wir uns mit dem Immobilienmarkt befassten, desto mehr verliebten wir uns in Wake Forest. Es ist eine boomende Stadt, die eine Renaissance erlebt.

Wenn man sich die Entwicklung des Bevölkerungswachstums anschaut, ist das atemberaubend. In den letzten 20 Jahren sind es etwa 230 Prozent“, sagte Wallace. „Viele unserer Kundenmieter ähneln Power Secure und CenturyLink, die in Wake Forest vertreten sind – sie könnten die Art von Mietern sein, die ihre Unternehmen in unseren Gebäuden ansiedeln.“

Wallace sagte, je mehr er und sein Team „die Schichten des Wake Forest abschälten“, desto mehr verliebten sie sich in ihn wegen all seiner wirtschaftlichen und qualitätsbezogenen Faktoren. Ebenso empfing die Stadt Merritt Properties mit offenen Armen.

Der Merritt Capital Business Park befindet sich in der dritten und möglicherweise letzten Runde der Überprüfung des Standortentwicklungsplans und Robb sagte, man hoffe, „bis Oktober mit der Umsetzung beginnen zu können“.

Wallace ist kürzlich mit seiner Familie von Virginia nach Wake Forest gezogen, weil er sagte, er wolle „langfristig“ in Wake Forest bleiben.

Moffat nannte die Zugänglichkeit und den einfachen Zugang von Wake Forest zu anderen Teilen des Dreiecks, seine verfügbare Infrastruktur und Glasfaser, Dienstleistungen wie Wasser und Abwasser, die Nähe zum Flughafen, das großartige öffentliche Schulsystem und die hohe Lebensqualität als Gründe, warum er und andere entscheiden sich dafür, Geschäfte zu machen und in Wake Forest zu leben. In dieser Hinsicht kann Wallace sich auf einiges freuen.

„Wir wollen in diesem Markt vertreten sein“, sagte Wallace. „Wir planen, in dieser Gemeinschaft zu sein, dieser Gemeinschaft etwas zurückzugeben und diese Kunden, diese Kundenmieter in den nächsten 50 Jahren zu betreuen. Es ist wirklich ein langfristiger Fokus.“

Zusammen werden die Industrieprojekte Moffat Properties und Merritt Properties das Gebiet rund um den South Forest Industrial Park um 112 Acres erweitern und diesem strategischen Zentrum für Technologie- und Industrieaktivitäten in Wake Forest fast 500.000 Quadratfuß zusätzliche Büro- und Flexflächen hinzufügen. Beide Entwickler begrüßen Vorvermietungen, und Merritt geht davon aus, dass die Flächen im zweiten Quartal 2021 gebaut und neuen Mietern zur Verfügung gestellt werden können. Dieser Zeitplan kann sich jedoch aufgrund von COVID-19 ändern.

Cannon fügte hinzu: „Diese Grundstücke sind bezeichnend für die Zukunft von Wake Forest. Da für Wake Forest einige unserer bisher bedeutendsten Beschäftigungsmöglichkeiten in der Pipeline sind, wird das Leben, Spielen und vor allem Arbeiten hier noch viel besser werden.“

Diese Geschichte wurde für unseren Sponsor geschrieben Wake Forest Wirtschafts- und Industriepartnerschaft.

Originalquelle des Artikels: WRAL TechWire