Forbes: Das Forschungsdreieck von North Carolina führt unsere Liste der besten Mietobjekte 2018 an
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FORBES: Die Research Triangle-Region von North Carolina – zu der auch die Städte Raleigh, Durham und Chapel Hill gehören – ist Heimat der UNC Chapel Hill, der NC State und der Duke University und vor allem für ihre erstklassigen Universitäten bekannt. Studenten sollten jedoch darüber nachdenken, auch nach ihrem Abschluss dort zu bleiben. Dank der günstigen Wohnungen, des starken Bevölkerungswachstums und der zahlreichen Beschäftigungsmöglichkeiten steht die Region dieses Jahr auf unserer Liste der besten Orte zum Mieten an erster Stelle.
Insgesamt lassen sich die Städte auf dieser Liste in zwei große Kategorien einteilen, erklärt John Chang, Forschungsleiter bei Marcus & Millichap Real Estate Investment Services, das Daten und Erkenntnisse für unser jährliches Ranking bereitstellt. Am einen Ende des Spektrums befinden sich die langsamen und stabilen Märkte. Orte wie Nr. 5 Louisville, Kentucky oder Nr. 7 St. Louis sind tendenziell erschwinglich, bieten eine große Auswahl und Raum zum Wachsen. An diesen Orten ist das Wirtschaftswachstum jedoch bescheiden. Es ziehen keine riesigen Menschenströme ein und verlangen nach Wohnraum, sondern eine stabile Bevölkerung von Einheimischen besitzt tendenziell ein Eigenheim.
In Städten wie Austin (Nr. 3) oder Nashville (Nr. 6) wachsen derweil Beschäftigung und Bevölkerung, und zum Glück für Neuankömmlinge hält die Bautätigkeit mit der Nachfrage Schritt. Zwischen 2013 und 2017 sind in Nashville 26.000 Mietwohnungen hinzugekommen – eine Bestandssteigerung von 221 TP3T. In Austin kamen 42.427 Einheiten hinzu, eine Steigerung von 22,21 TP3T.
In Nr. 1 Raleigh-Durham kamen im letzten Jahr 5.700 Wohneinheiten hinzu und in den letzten fünf Jahren 25.000 Wohnungen, was einem Bestandszuwachs von 181 TP3Billionen entspricht. Dieses Wachstum ist notwendig, um mit dem Bevölkerungswachstum von 11,31 TP3Billionen im gleichen Zeitraum Schritt zu halten. In der Zwischenzeit wurden in der Region seit 2012 etwa 140.000 Arbeitsplätze geschaffen, viele davon im Technologiebereich – ein Anstieg von 181 TP3Billionen.
Dies steht im krassen Gegensatz zu Orten wie Los Angeles, San Francisco und New York, wo der Mangel an Bauland und strenge Bebauungsvorschriften die Wachstumsrate der Wohneinheiten im einstelligen Bereich halten. Diese Städte belegen nicht zufällig einen hohen Rang auf unserer Begleiter Liste der schlimmsten für Mieter.
Die Liste.
Shutterstock1. Raleigh-Durham-Chapel Hill, NC
Durchschnittliche Monatsmiete: $1.054
Mietwachstum 2017: 2,11 TP3T
Offene Stelle: 5,51 TP3T
Mietanteil am mittleren Haushaltseinkommen: 18,21 TP3T
Fünfjähriges Bevölkerungswachstum: 11,31 TP3T
Beschäftigungswachstum 2017: 2,11 TP3T
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