Raleigh's Downtown South rykker tættere på virkeligheden: Udvikler løfter sløret for de første 3 projekter
Udgivelsesdato:af Matt Talhelm
Midtby Syd, den massive $2,2 milliarder udvikling af blandet anvendelse rettet mod den sydlige gateway til Raleigh, rykker tættere på at blive en realitet.
Onsdag afslørede udvikleren Kane Realty Corp. gengivelser og detaljer om tre af, hvad det kalder "lodrette projekter."
"Det vil absolut være begyndelsen på en transformation af den sydlige gateway til centrum," sagde Kane Realty Chief Operating Officer Bonner Gaylord.
Downtown South vil dække mere end 130 acres langs Interstate 40 og South Saunders Street, og et område, der nu har en række forladte bygninger og række efter række af reklametavler.
"Sådan jeg beskriver det nu, er en industriel ødemark," sagde Raleighs borgmester Mary-Ann Baldwin om stedet. "At tage det fra det til et område, der vil huse folk, underholde dem og give dem en utrolig livskvalitet, jeg er ret begejstret."
Kane Realty planlægger at starte byggeriet ved udgangen af året på Park City South, som vil omfatte 335 lejligheder og detailhandel i stueetagen. Det forventes at være færdigt i slutningen af 2023.
Park City South vil byde på indendørs og udendørs sociale rum, en komplet spa og en taglounge og terrasse med udsigt over en del af byens Dix Park. Butiksområdet vil have et landskabsdesign, der passer til den nærliggende Walnut Creek Greenway-sti.
Gengivelse af Park City South bolig- og butiksbygning (Med tilladelse fra Kane Realty)
"Efterspørgslen er fortsat høj efter bolig-, kontor- og detailmuligheder i Raleigh centrum, men med vækst begrænset til vest, øst og nord, er centrums naturlige udvikling syd," sagde John Kane, administrerende direktør for Kane Realty, som også udviklede Raleigh's North Hills område og projekter i lagerkvarteret nær centrum.
Byggeriet forventes at starte næste år på en anden lejlighedsbygning med 280 enheder og 180.000 kvadratmeter kontorbygning, der har eksponeret "massetømmerkonstruktion" i stedet for beton og stål og 10 fod høje vinduer på alle seks gulve.
Gengivelse af kontorbygning i massivtømmer i Downtown South (Med tilladelse fra Kane Realty)
Beboere i nærheden siger, at de frygter, at Downtown South, som udviklere håber på i sidste ende vil omfatte et sports- og underholdningsstadion, vil tvinge dem fra deres hjem, efterhånden som ejendomsværdierne - og de skatter, de betaler - stiger.
"Folk føler, at de er ved at blive prissat ud af Raleigh," sagde Stephon Whitley, en arrangør med One Wake, en fortalergruppe, der opfordrer til mere overkommelige boliger og ejendomsskattereform i området. "Deres skatter er allerede fordoblet og tredoblet i de sidste par år, og de bekymrer sig, når først udviklingen går op, hvordan det vil påvirke deres ejendomsskatter og deres mulighed for at blive i deres hjem."
Elaine Peebles Brown har boet i et hjem, som hendes far byggede i det nærliggende Rochester Heights-kvarter ved Garner Road, siden 1957 sagde, at hun ville give det videre til en anden generation.
"Den måde, hvorpå ejendomsskatterne stiger hvert år, gør det til en sand modgang," sagde Brown. "Vi elsker udvikling og ekspansion. Det gør tingene godt for alle her i Raleigh og Wake County. Men vi vil blive, og vi ønsker ikke at blive skubbet ud.”
Kane Realty har indvilliget i at tilbyde 10 procent af Downtown Souths enheder til under markedspriser, når 1.000 er bygget.
"Der skal først være markedsrente enheder på jorden for at etablere kernen i udviklingen og etablere den faciliteter, der giver mulighed for billige boliger," sagde Gaylord.
"Vi ved, at dette samfund ønsker de faciliteter, de andre dele af byen har haft i mange år," tilføjede han. "Vi ser frem til at bringe apoteker og dagligvarebutikker og kaffebarer og detailhandel og restauranter med, så beboerne i det omkringliggende område ikke skal køre så langt."
Baldwin aftalte faciliteter, som andre dele af Raleigh tager for givet, vil forvandle Downtown South-området.
"De sætter det op til succes ved at prøve at bringe folk dertil og bringe detailhandel dertil," sagde hun. »Det er, hvad folk har forestillet sig. Det var det, de sagde, de ville have. Dette kan være det største ombygningssamfund i vores bys historie."
Men Brown sagde, at områdets beboere skal inkluderes mere i planlægningen og udviklingen.
"Det, jeg gerne vil se, er mere involvering, mere samfundsengagement, mere samfundsopsøgende," sagde hun. "Jeg vil gerne se en forpligtelse - et stærkt engagement - for inklusion i job, ejerskab [og] udvikling af minoritetsvirksomhed."
Oprindelig kilde: WRAL TechWire