报告：新公司、项目推动三角区天际线发生更多变化
发布日期：三角地区大部分地区的商业房地产活动“强劲”，空置率较一年前有所下降，新建筑被租赁或购买，用于从餐厅到零售等各种用途。更令人热议的是：一些知名公司即将入驻达勒姆，但除了有关 Meta 将入驻达勒姆的传言外，这些新来者的名字并未被提及。
据一家商业地产公司报道 世邦魏理仕罗利 这是周四发布的有关该地区不断变化的天际线的新报告。
零售租赁正在创下“纪录”，尤其是在罗利，那里的市中心在受到新冠疫情的影响后“正在经历食品和饮料增长的复苏”。世邦魏理仕的报告追踪了 2022 年前六个月的经济活动。
报告称，“蓬勃发展的当地经济”加上新居民的持续“迁入”，共同“推动罗利达勒姆地区零售业的复苏”。
报告称：“该子市场有超过 40,000 平方英尺的零售租赁待定，预计 2022 年的租赁活动将比前三年的总和更加强劲。”
CBRE 指出，近 330,000 平方英尺的新建筑仍在继续，而超过 383,000 平方英尺的商业空间已被“吸收”，因此，即使建筑继续或计划建造高达 40 层（如 North Hills 正在考虑的那些）的办公大楼，也没有留下太多的可用空间。
尽管通胀上升、供应链问题和经济衰退的可能性不断增加，但这一增长仍在继续。商业地产空置率已从一年前的 7.1% 降至 6.7%，但世邦魏理仕表示，它“正在密切关注高昂的建筑成本和不断上升的房地产价格的影响”。
国家债务市场的利率导致一些开发商推迟或搁置新的零售和综合用途项目。此外，产品和装修成本上升、供应链问题和劳动力短缺也阻碍了全国零售商的盈利。”
CBRE 零售服务总监 Charlie Coyne 表示：“罗利-达勒姆的零售业在 2022 年继续展现其实力。尽管面临人员配备、建筑成本和供应链问题等挑战，我们仍看到郊区和城市贸易区都表现出韧性。”
CBRE 并不是唯一一家报告增长的公司。威克县经济发展局的一份项目储备报告称，未来很可能会有更多的增长。截至 5 月 31 日（最新数据），威克县正在考虑 33 个可能的项目，近 17,000 个工作岗位和总计 $68 亿美元的投资。
新商业、娱乐即将到来
最近一份新报告称三角区是 该国最热门的商业增长市场之一， 根据 CNBC 新闻报道，北卡罗来纳州被评为 商业领域第一名。
零售商和其他企业显然正在关注罗利达勒姆的增长。
CBRE 表示：“许多国家和地区的租户都专注于罗利市中心，包括餐饮和娱乐行业的新品牌。其中一些品牌即将签署租约，预计将于 2022 年下半年宣布，涉及的项目包括 Seaboard Station、Smoky Hollow、位于 301 Hillsborough 的 Raleigh Crossing 和 Bloc [83]。”
所有这些活动对于“甚至罗利市中心的费耶特维尔街区（其底层活动也十分活跃）”来说都是好消息。
虽然没有披露新租户，但世邦魏理仕积极参与租赁谈判，并代表整个地区的房地产，因此该报告的信息很难仅仅基于猜测。
看好达勒姆
达勒姆的房地产活动也很活跃，有多个项目正在推进，并且有猜测称 Facebook 母公司 Meta 可能选择在牛城开设业务。
报告指出：
- “中央杜伦也见证了强劲的建筑活动和租赁势头。谷歌、葛兰素史克和高乐氏已向中央杜伦承诺了重大办公楼，据报道，Facebook 母公司 Meta 正计划在
子市场。 - “开发商仍在积极开发备受瞩目的综合用途项目：Collett Capital 于 2022 年第二季度交付了 Atlas Durham，Brightleaf Square 的翻修工作仍在继续，Camden Durham 将于 2023 年交付，Austin Lawrence Partners 最近在
新奇。 - “最值得注意的是，Hines 和 Capitol Broadcasting Company 将扩建美国烟草公司的大型园区，建设新的零售、办公和多户型空间。Fresh Market 已签约成为该项目零售部分的支柱。
- “投资活动也十分活跃。Sterling Bay 和 Acram 集团于 6 月底以创纪录的价格收购了 Heritage Square 重建项目。”
共享财富
卡里也在不断发展，开展多项项目，包括正在进行的卡里镇中心 (Cary Towne Center) 拆除工程，Epic Games 的新全球总部将建在此处。
CBRE 表示：“卡里尤其活跃。Hines 和 Columbia Development 于 6 月启动了 Fenton 的第一期项目。Fenton 是今年美国最大的综合用途项目之一，拥有众多令人印象深刻的零售商和餐厅，包括 Williams Sonoma、Pottery Barn、Lululemon、Superica 和 Colletta。”
原文来源： WRAL 技术线