罗利将在仓库区建造一座 20 层高的塔楼，内设 297 套豪华公寓

2021年9月21日

通过贾森·帕克

罗利未来的天际线中不断增添摩天大楼，最新落成的是位于仓库区的一座 20 层高的塔楼。

位于罗利西南街 320 号的全新多户型、近 300 个单位的住宅大楼的开发商计划为该项目筹集超过 $48 百万美元，据该公司介绍，该项目将包括豪华公寓、独立停车场和其他设施。

弗吉尼亚州里士满地区的 Capital Square 公司在一份声明中宣布，已开设了 $48,451,000 基金，即 CRSA Opportunity Zone Fund VI，以从投资者那里筹集股本，用于开发位于西南大街 320 号的项目陈述.

根据行政场地审查根据向罗利市提交的文件（于 2021 年 8 月 6 日更新），这个占地 1.166 英亩、20 层的项目将包括 296 个住宅单元和 396 个停车位，以及一楼的零售空间。

另一座新塔位于希尔斯伯勒街 400 号，预计于 2023 年秋季竣工。这是从市中心到北山及周边地区一系列规划开发项目中的最新一座，正在改变首都的天际线。两座 40 层高的塔楼也计划建成即将抵达北山。

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该公司表示，该项目将包括 297 个住宅单元和 437 个停车位。根据提交给罗利市的规划，拟建项目将包含 201 个一居室单元、92 个两居室单元和 3 个三居室单元。

“该基金结合了延期纳税和符合条件机会区豁免的诸多好处加 Capital Square 创始人兼首席执行官 Louis Rogers 在一份声明中表示：“在北卡罗来纳州首府罗利市中心开发 20 层楼房将带来非凡的经济效益。”Rogers 补充说，该公司之所以选择在首府城市投资和开发项目，是因为这些类型的市场在经济衰退或衰退期间通常不会受到负面影响。

一秒钟陈述该公司指出，该项目所需总投资为$1.21亿。

罗利市的文件显示，该项目的建筑师是位于罗利的 JDavis Architects。

南街 320 号，西南视角。图片：首都广场。

该公司声明中的设计表明，该建筑将配备“度假村风格”游泳池、共享办公空间、屋顶休息室和健身中心等设施，以及 8,384 平方英尺的底层商业和/或零售空间。

首都广场网站还指出该项目将包括户外空间和功能。

“这里是开发此类项目的绝佳地点，它满足了所有供需条件，”Capital Square 开发执行副总裁 Adam Stifel 说道。“市中心子市场缺乏豪华多户型房产，而此类项目的租赁需求却不断增长。”

威克县房地产市场“极高价值部分”的交易量很大 2021 年 7 月和 2021 年 8 月根据威克县契约登记处的数据，这两个月内该市场部分的总交易量超过 $1 亿美元。

住房成本

根据 WRAL TechWire 审查的数据，该领域的 16 笔交易中有 12 笔涉及多户住宅房产的转让。

根据最新发布的数据，罗利市场的租金环比增长了 2.5%。 Zillow，该公司观察到的租金指数显示租金为$1,647/月。

但最新的 ApartmentList 数据数据显示，2 居室和 1 居室公寓的月租金环比增长幅度更大，8 月份租金环比增长 4.1%。同一数据显示，罗利的租金环比增长 14.3%，2 居室公寓的平均租金现在为 $1,424，1 居室公寓的平均租金为 $1,244。

原始来源： WRAL 技术线