罗利达勒姆大学在全美生命科学行业排名 #5

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商业房地产服务公司 CBRE | Raleigh 于 2020 年 10 月发布了一份研究报告，将罗利-达勒姆地区评为全美生命科学领域第五大地区。

生命科学产业被定义为致力于改善生物体生命的公司、企业和研究机构，包括生物技术、制药、食品加工、环境研究、生物医学制造等领域。

三角研究园是美国最大的研究园，长期以来一直是生命科学领域的领导者。三角研究园拥有 450 多家生命科学公司、1000 万平方英尺的实验室库存，以及各种研发机构的 50,000 名员工。

即使是克莱顿、霍利斯普林斯和桑福德等三角姐妹城镇也是制药巨头 Novo Nordisk、Grifols、Seqirus 和辉瑞的所在地。正如 CBRE | Raleigh 的执行副总裁 Lee Clyburn 指出的那样，有时生命科学公司希望在周边地区设立办事处，因为那里有可用空间，而且成本更实惠。

克莱伯恩说：“我们一直都有大型制造商在这里建立业务，但近年来，三角地区的生物制造业呈现爆炸式增长。”

问题是，为什么这么多大公司和制造商决定落户三角区？

首先，由于生活质量、气候、医疗保健系统和可负担性，三角区一直被评为美国最适合居住的地方之一。克莱伯恩指出，三角区的房地产成本也低于其他地区，例如在生命科学集群名单中名列前茅的新英格兰，这使其成为设立研究实验室和生物制药制造基地的理想之地。

“在三角地区，实验室租金约为每平方英尺 $28 至 $35；而在新英格兰，租金可能高达每平方英尺 $125，”他说。“如果一家公司想建造一个新场地并为其生命科学公司招聘员工，那么在这里做这件事非常有吸引力。”

CBRE | Raleigh 咨询与交易集团第一副总裁 Ann-Stewart Patterson 补充道：“我们市场最独特的属性之一是学术界、研究/实验室和 GMP（良好生产规范）制造之间的强大平衡，以及制造方的所有者/用户与实验室方的机构所有权之间的平衡。”

根据世邦魏理仕 | 罗利生命科学集群 2020 年报告，三角地区当地生命科学就业基础经历了高于平均水平的增长，2018 年至 2019 年间，该市场的生命科学就业总数增长了 5.2%，而美国仅为 4.2%。

生物制造业尤其经历了显著扩张，目前租户寻求近 200 万平方英尺的生物制造空间和约 84 万平方英尺的湿实验室空间。现有的雇主，如 Grifols、诺华、富士胶片、LabCorp 和默克，正在成长，它们只是三角地区为生物技术增长做出贡献的少数知名公司。

今年，礼来公司、Beam 和 Grail 也宣布了这一消息。这三家公司已承诺在罗利-达勒姆市场投资超过 100 万平方英尺的新房地产。

“许多开发商正在改造现有房地产以支持生命科学，”克莱伯恩说。“购买第二代建筑进行改造可以加快我们市场可以提供的实验室库存，此外，我们拥有一批拥有实验室经验的开发商，他们在我们的市场非常活跃。罗利-达勒姆还为生命科学用户提供了大片‘准备就绪’的土地。”

对于新的投机性建筑的需求也十分强烈。

“几十年来，我们地区一直是许多大型制药公司的所在地，但随着新科学技术的出现，生物制造疗法公司对空间的需求非常强烈。对他们来说，靠近研发中心很重要，而且房地产是专业的。与我们在三角区看到的实验室改造不同，这些团体将要求新的投机性建设，”帕特森说。

即使在新冠肺炎疫情期间，许多行业陷入困境，生命科学行业却蓬勃发展。

“随着美国面临一个世纪以来最严重的公共卫生危机，生命科学行业成为人们关注的焦点。随着该行业热切地致力于开发 COVID-19 疫苗和有效治疗方法，投资者、政策制定者和公众对生命科学行业带来的巨大机遇和潜力重新产生了兴趣，”报告指出。“这种高涨的兴趣已经影响到商业房地产。该行业对经济衰退表现出了非凡的韧性，新的需求来源和大量风险投资支持各种举措。在美国各个生命科学实验室集群中，我们的数据显示，市场并未受到干扰的影响，而且，如果有的话，市场正在重新充电，以加速扩张。”

“近年来，罗利-达勒姆的生命科学行业一直保持着稳定的有机增长。随着我们见证其发展和不断扩张，开发商正利用这一机会，通过新的市场选择参与增长，”CBRE | 罗利高级董事总经理 Tom Fritsch 表示。“世界正面临着寻找 COVID-19 疫苗的机会，随着竞争的继续，生命科学行业现在比以往任何时候都更需要。然而，很明显，这些公司需要空间和投资来实现这一目标，而我们的市场已准备好支持持续增长。”

在许多其他地区都在努力应对当前全国经济衰退的情况下，这对三角地区来说都是好消息。拥有稳定的商业房地产市场以及支持它的行业和风险资本，表明生命科学行业正在展现出对经济衰退的抵御力，并为市场注入了新的活力，以加强扩张。

“罗利-达勒姆的生命科学市场正在经历显著的增长和转型。很少有市场能与其近期的就业增长相媲美，开发商正通过各种转型再开发和改造来推动未来的增长，”报告指出。

“这个蓬勃发展的行业对我们的市场来说是一件好事，”克莱伯恩补充道。“这意味着我们社区将有更多的就业机会和更多的投资机会。”

原始来源： WRAL 技术线