新数据证实了罗利市中心在疫情后的反弹
发布日期：罗利市中心联盟发布了该市当前和计划开发、工作日游客、食品和饮料税收以及其他趋势的最新细目。
这 20页报告 概述了罗利市中心最近取得的几项胜利，为 2024 年的强劲发展铺平了道路。去年有 50 多家新店面开业，其中 15 家是在第四季度开业的。最新进入市中心社区的酒吧包括 1 月份与姊妹餐厅 Prospects 一起开业的 The Devereaux 酒吧以及 Umbrella Dry Bar 酒吧， 罗利第一家无酒精酒吧。该市还迎来了 Downtown Kicks 和 Self Care Marketplace 等新零售商，以及 Incendiary Brewing 等城外扩张项目。 源自温斯顿塞勒姆的顶级啤酒厂之一， 和 风味山是杰克逊维尔旗舰餐厅的扩建项目。
2023 年将有 25 家市中心企业关闭，全年店面业务净增加 31 家。上季度关闭了 10 家企业，包括四家餐厅、Atlantic Lounge 酒吧和三个零售店：Lip Print Beauty Bar、ZEN Succulent 和 黑色星期五市场.
与此同时，27家店面企业宣布计划即将开业，其中包括几家餐厅、一家ABC商店和一家健身服务提供商Body Fit Training。
1月至11月，市中心餐饮企业销售额预计为$2.8亿，第四季度为$2460万。 2022 年同期平均月销售额增长 4.6%。费耶特维尔街区的增长尤其高，同比增长 6.7%，尽管格伦伍德南 (Glenwood South) 是主要的赚钱中心，占整个地区的 38%。五个区的销售情况。
尽管第四季度游客数量略有下降，但年终表现强劲，到访市中心的游客数量为 1,900 万人次，较 2022 年增加 3.7%。单日游客人数最高出现在 9 月。 IBMA 蓝草世界音乐节，接着是除夕夜。
随着疫情持续反弹，参观人数有所增加
工作日，罗利市中心的人口通常包括 51% 游客、17% 居民和 32% 非居民雇员。自 2020 年初疫情爆发以来，这三个类别都在稳步复苏。这使得白天人口与 2019 年第四季度相比减少了 77%，同比增加了 3.9%。
第四季度，市中心每个工作日工作时间内平均有 50,309 名外地雇员、访客和居民来访。为了获得这一指标，罗利市中心联盟使用了 Placer.ai 的数据，Placer.ai 是一家加利福尼亚初创公司，其专有算法可根据 3000 万台移动设备的匿名地理位置数据来跟踪人流量。
罗利市中心工作日白天的访问量从 COVID-19 大流行中稳步反弹。来源： 罗利市中心联盟
该研究将数据与全国九个市中心进行了比较，其中包括北卡罗来纳州的其他四个市中心。罗利市中心和达勒姆市中心的复苏在全国同行中都处于领先地位。达勒姆自2019年以来的康复率为79.5%，罗利的77%数字排名第二。尽管如此，橡树市 4% 的同比增长仍低于西雅图（10%）、达勒姆（7%）、格林斯博罗和夏洛特（均为 5%）等其他大都市。
这个数字与经常被引用的多伦多大学不同 市中心复苏指数，在 10 月份的最新更新中，罗利的康复率以 63% 排名全国第 59 位。与罗利市中心联盟的方法不同，此统计数据基于整体设备活动，无论时间或一周中的几天。它还使用不同的市中心边界。去年 11 月添加了最新的城市定义边界，与罗利市中心联盟使用的边界相匹配，显示了 81% 恢复率。
平日访问数据显示罗利市中心的疫情后复苏优于其他大都市。来源： 罗利市中心联盟
罗利市中心继续增加公寓和其他开发项目
罗利市中心的开发项目正在进行大量投资，其中包括 $38 亿美元的拟议或计划开发项目以及 $91100 万美元的在建项目。目前正在建设的 18 个项目共有 2,230 个住宅单元、410 个酒店客房、11,200 平方英尺的办公空间和 116,616 平方英尺的零售空间。
44 个计划或拟议的开发项目将另外增加 7,221 个住宅单元、1,840 个酒店客房、超过 587,000 平方英尺的办公空间和 242,000 平方英尺的零售空间。
The Bend 零售开发项目最近启动了施工，包括 3,350 平方英尺的翻新零售和餐厅空间，分布在三栋改建的房屋中。
东市政大厦也已启动场地准备工作，建设预算为$206万元。这座 17 层的建筑预计将于 2024 年竣工，将容纳市政府工作人员、市议会以及其他委员会和委员会。 本月早些时候，建筑商拆除了旧警察总部和现场的一条隧道。
罗利市中心联盟报告还引用了去年完成的主要开发项目，例如 400小时是一个 20 层的综合用途开发项目，拥有 242 套公寓以及超过 161,000 平方英尺的办公和零售空间。去年秋天，租户开始搬进来。
400H 是一栋 20 层的综合用途开发项目，是罗利市中心天际线的最新建筑之一。图片来源：400H（通过Instagram)
罗利办公室入住率高于全国平均水平
罗利市中心距离州议会大厦不到 1 英里，拥有 44,000 名员工。罗利市中心联盟报告称，2023 年甲级办公空间入住率为 82.9%，平均租金为每平方英尺 $37.35。年末直接 A 级空置率为 11.7%，其中不包括可供立即入住的转租空间。本年度 A 类净吸纳量（租户迁入面积之和减去空置面积之和）为 22,612 平方英尺。办公室库存总量超过 620 万平方英尺。
这是国家办事处空缺率 达到破纪录的19.6% 据穆迪分析公司称，第四季度。罗利市中心同期直接空置率为14.7%， 根据高纬环球.
世邦魏理仕第四季度数据 表明，由于利率上升和对办公楼利用率的担忧，2023 年罗利-达勒姆市场的办公楼销售量下降。投资额总计$5.55亿，低于2022年的$16亿，为2013年以来的最低年度水平。
世邦魏理仕的报告还指出，由于业主难以为到期贷款进行再融资，2023 年末开始出现更多不良销售的趋势。在罗利市中心，LM 餐厅的当地餐馆老板 Lou Moshakos 在拍卖会上以 $1490 万美元的价格买下了费耶特维尔街 227 号的 A 级房产。
超过 11,000 人致电罗利市中心的家
至于住宅空间，罗利市中心联盟报告称，罗利市中心的稳定入住率为 94.1%，不包括最近竣工的开发项目。该市拥有 11,000 多名居民。
随着新交付的继续，市中心的入住率仍然高于全市稳定的入住率。第四季度住宅库存量为 8,897 套。由于新增供应，每平方英尺租金截至年底为 $2.13，同比下降 7.4%。 2023 年交付了近 1,000 套住宅单元。另外 2,230 套住宅单元正在建设中，7,221 套住宅单元已提议或处于规划阶段。
原文来源： WRAL 技术线