达勒姆美国烟草园区即将进行大规模扩建
发布日期：由于新的合作伙伴计划大力拓展历史街区周围的开发，美国烟草园区 (ATC) 的规模也变得越来越大。
拥有该校园、WRAL-TV 和 WRAL TechWire 的国会广播公司 (CBC) 已与 海因斯一家国际房地产公司和 USAA Real Estate 合作，在达勒姆市中心占地 11 英亩的土地上开发一个 700,000 平方英尺的混合用途项目，作为现有园区的延伸。
该物业之前由福特大学占用，毗邻美国烟草历史街区。开发的第一阶段将使该街区的面积增加“60%”。目前的校园以及其他被称为 Diamond View 大楼的办公室占地超过 100 万平方英尺的甲级办公空间。
“从数字上看，这是达勒姆市中心一次性实施的最大单一项目，”CBC 房地产高级副总裁迈克尔·古德蒙在接受采访时表示。“它打败了当时规模巨大的美国烟草公司一期项目。”
古德蒙补充道，合作伙伴们“为了实现这一目标已经努力了很长时间”。“我们可以说是一支梦之队，”他说。
目前该开发项目的具体价格尚未披露。
ATC 的扩建是一系列有助于重塑达勒姆市中心的开发项目中的最新一项。复兴始于 1995 年达勒姆市建造的达勒姆公牛运动公园，此后不久，又开发了被称为 Diamond View I 的办公楼，CBC 购买并翻新了 ATC，该市建造了达勒姆表演艺术中心（于 2008 年开放），以及在附近地区进行的许多其他投资。
“这不是一个郊区购物机会。这不是那样的。这是试图在市中心做一个填充项目，并保持达勒姆市中心的特色，”古德蒙告诉 WRAL-TV。
ATC 扩建项目分为两个阶段。第一阶段包括在两栋 Hines T3 创意办公楼中开发 313,000 平方英尺的可出租空间，并将 350 个多户型单元建成一栋 14 层高的高层建筑。据 CBC 的 Mark Stanford 称，Hines T3 大楼将有 6 层和 7 层，每栋大楼的一楼都将用于零售。
稀有木结构建筑
这也将是一个创新的作品。
Hines T3 创意办公楼代表着木材、交通和技术，采用全木结构，营造出“复古美学和仓库环境”并配备新建筑的便利设施。
古德蒙表示，这将是市场上首款此类产品，并加入到印度仅有的少数采用此项创新的市场中。
预计施工将于 2021 年底或 2022 年初开始。
“我名单上最重要的一点就是家庭。从历史上看，达勒姆市中心对家庭的吸引力并不大，”古德蒙说。“但如果你加上我们在这里增加的便利设施，并放眼整个美国烟草公司，你就会突然发现一个真正吸引家庭的城市环境。”
海因斯高级董事总经理库尔特·哈特曼说，新建筑将与原美国烟草园区的历史外观精心契合。
通过规模比较，附近的达勒姆创新区占地 15 英亩，拥有两栋主要建筑，提供 350,000 平方英尺的空间。
除中央广场和步行街外，还预留了 90,000 平方英尺的零售空间，用于开设电影院/电影院、杂货店、其他便利商店和餐厅。
长期愿景
CBC 于 2016 年购买了这 11 英亩土地用于扩建。Goodmon 表示，他们一直对该地块有着长远的愿景。
“我们从第一天就签约了。当我们开始在达勒姆市中心工作时，我们一直致力于发展社区和振兴市中心，”他说。“这次将把一切提升到另一个层次。”
他补充说，即使是疫情也不会妨碍计划的实施。“人们渴望互动；我们渴望成为社区的一部分，而你无法通过虚拟方式做到这一点。归根结底，世界上最具竞争力的公司将是吸引最具竞争力人才的地方，这意味着你必须开发这些地方。”
“它位于达勒姆市中心的入口处，”海因斯总监保罗·扎里安说道。“我们有机会创造一些特别的东西，并从这次新冠肺炎疫情中吸取教训。”
项目获赞
市长史蒂夫·谢维尔 (Steve Schewel) 表示：“ATC 的人们正在将达勒姆市中心一个未得到充分利用的角落改造成一个充满活力的新市中心。”
达勒姆商会首席执行官杰夫·达勒姆也对这一消息表示欢迎。“这样一个雄心勃勃的项目正值达勒姆市场的关键时刻，”他说。“如果没有足够的空间让我们的业务发展，我们可能会失去这些创新，转而投向其他市场。”
合作伙伴
Hines 是一家私营的全球房地产投资公司，业务范围遍布 24 个国家的 205 个城市，管理的资产总额约为 141,333 亿美元。
USAA Real Estate 收购、开发、融资和管理房地产投资。
Hines 和 USAA 是卡里 Fenton 开发项目的合作伙伴。
原文来源： WRAL 技术线