启动 RTP 公园中心的计划

2018年10月23日

本·格雷厄姆 – 三角商业杂志特约撰稿人

未来公园中心站点位于三角研究园道路纵横交错，停车场空荡荡。

这座占地 43 英亩的地产目前只有两个租户——富国银行和美国银行的小型分支机构。几座废弃建筑周围的灌木丛长得很高，每天有超过 200,000 辆汽车在 40 号州际公路上疾驰而过，就在北部和邻近的街道上。

对于汤姆·塞巴斯蒂安（Tom Sebastian）和他的开发公司威拉德零售（Willard Retail）来说，该地产具备零售重建机会的所有特征，可以在目前缺乏购物或餐饮场所的地区创造一个新的城市目的地。

塞巴斯蒂安最近坐在富国银行大楼的前厅列出了有利的指标，这是该大楼唯一接待记者的地方。超过 50,000 名高科技员工在园区工作，而 155,000 名工人则坐在距离园区 10 分钟车程的小隔间里。 “那么这些人在哪里吃午餐和晚餐呢？这是一个机会，”塞巴斯蒂安说。

Willard Retail 已达成协议购买 12 英亩土地在该地点建造一个 150,000 平方英尺的零售综合体，该项目旨在推动周边地块的酒店、办公和住宅开发。威拉德零售公司似乎很熟悉这种机会。

该公司是 JBG Rosenfield Retail 的分拆公司，现更名为 JBG Cos.，最后在费城富裕的郊区（现在被称为普鲁士之王镇中心）建成了一座庞大的高档购物中心。

与 RTP 类似，该地区有大量居民和高薪工作，但没有地方午休或下班后喝啤酒。

新的购物中心改变了这一现状，围绕公共草坪建造了许多零售空间、啤酒厂和韦格曼斯杂货店，可以在那里举办音乐会和电影放映。 Sebastian 说，项目竣工后 18 个月内，隔壁就有 2,000 多套公寓正在建设中。

负责监督 RTP 发展的三角研究基金会 (Research Triangle Foundation) 的董事会成员近年来多次参观普鲁士王镇中心，并最终对威拉德零售 (Willard Retail) 的成功深信不疑。

RTF 首席执行官斯科特·莱维坦 (Scott Levitan) 表示：“他们已经改变了人们对进行零售开发的市场的看法。”

这就是威拉德零售公司希望在公园中心一期工程中实现的目标。长期以来，该项目一直被认为对于开启 RTP 的下一阶段至关重要，因为它创建了一个为工人提供下午 5 点后吃午餐或闲逛的商店的场所

该场地的开发工作已停滞多年，但 Willard Retail 现在准备启动这一进程。该网站的计划显示戴维斯大道前有一家杂货店，旁边是另一个零售主力，可能是一家健身俱乐部。目前还没有租客签约；这些交易预计将在未来几个月内签署。 “每个人都想拥有全食超市，但我们正在与每个人交谈，”塞巴斯蒂安说。

City Works 是一个可能的租户，这是一家酒吧兼餐厅，提供近 100 种桶装啤酒。塞巴斯蒂安说，该酒吧位于普鲁士国王，在 RTF 董事会成员访问期间很受欢迎。

更大的目标是创建您可能在大城市看到的那种高档购物区，并针对郊区环境稍作改变。 “这与便利性或地面停车无关，”塞巴斯蒂安说。 “这是为了创造一个人们愿意闲逛的环境。”

希望零售项目之后能够开发住宅和酒店。 Levitan 表示，RTF 已经与一家有意建造 450 套公寓的公寓开发商进行谈判。

随着威拉德零售公司进一步深入研究开发过程，塞巴斯蒂安表示，他的公司过去合作过的一些开发公司也表现出了兴趣。更大的建筑可能包括 1,000 多个住宅单元、一家酒店、会议中心和超过 100 万平方英尺的办公空间。

该项目团队包括 Willard Retail 过去合作过的合作伙伴，例如来自巴尔的摩的建筑公司 Brown Craig Turner。

塞巴斯蒂安说，他的公司之所以被这个项目所吸引，是因为人口数量和明显的零售需求。该公司对近两年前发布的征求建议书做出了回应。塞巴斯蒂安表示，苹果公司一直致力于在 RTP 建立新中心的消息并未影响该公司的决定，但如果该中心的开发成功，肯定不会有什么坏处。

RTF 一直在推进一项计划，用集装箱建造一个 15,000 平方英尺的零售综合体，为当地新贵提供空间来销售他们的商品或为饥饿的 RTP 工人提供食品和饮料服务。 Levitan 表示计划于 2020 年交付该项目。