一个以研发为导向的创新区正在北卡罗来纳州达勒姆市中心形成
发布日期：占地 15 英亩的达勒姆（北卡罗来纳州）创新区预计将在市中心附近的六个街区内建设一个占地 170 万平方英尺的混合用途社区，继去年 12 月开设两座总面积为 32 万平方英尺的新办公楼后，目前正在推进中。
Stewart 为该项目提供景观设计、城市设计、工程、测量和施工管理服务，目前正在与 Greystar Real Estate Partners 合作建设一栋拥有 300 个单元、面积 250,000 平方英尺、底层有零售空间的住宅楼。乔治·斯坦齐亚勒 (George Staziale)，斯图尔特公司总裁兼设计总监。该项目预计将于今年第三季度末开始施工。
该区的所有者和开发商、总部位于波士顿的 Longfellow Real Estate Partners 正在建造一座 175,000 平方英尺的全方位服务实验室，预计将于 2020 年初竣工；朗费罗 (Longfellow) 合伙人杰西卡·布洛克 (Jessica Brock) 表示，还有一个停车场将附属于现有的 1,200 辆车的车库。
到目前为止，朗费罗还拥有估计 200 万平方英尺的办公空间 达勒姆 和 三角研究园— 已投资超过 $2 亿用于建设达勒姆创新区，预计需要五到七年才能完成。此次重建是由私人资助的。
这是朗费罗的第一个从头开始的重建项目。布罗克说，该市和县是这种公私合作伙伴关系的投资者，总体规划花了 2.5 年的时间才敲定。虽然该区非常注重研发，但“我们也希望它是受欢迎的”，拥有更宽的街道、开放的绿色空间以及餐厅。
该区正在建设新的实验室空间、停车场和一栋拥有 300 间公寓的大楼。图片：达勒姆创新区，由 Longfellow Real Estate Partners 提供。
达勒姆对其街景有具体的指导方针，但朗费罗希望该地区的社区具有更现代的外观，这需要一项法令。它被指定为城市的官方区，使得该区对创新和创造力的关注能够在其设计中得到体现，包括融入现代街道设施，从长凳和桌子到自行车架、树栅和垃圾箱。
达勒姆创新区竣工后，将包括几个停车场和甲板以及 10 栋建筑物，其中包括几座已经重新开发和重新利用的现有建筑物。斯坦齐亚莱表示，测量公司（Measurement Incorporated）总裁汉克·谢里克（Hank Scherick）多年来一直在市中心组装房产，该公司为学校开发、编写标准化考试并为其评分。五年前，朗费罗和杜克大学（已经是达勒姆的主要大学）与 Scherick 进行了讨论，以最大限度地发挥该地点的潜力，在混合用途环境中建立一个专注于生命科学的地区。
莫里斯大道 200 号和 300 号是该区内两栋办公楼的地址，每栋面积 160,000 平方英尺，于 12 月开业。图片：达勒姆创新区，由 Longfellow Real Estate Partners 提供
斯坦齐亚莱说，CBT Architects 主导了最初的总体规划，朗费罗请斯图尔特“来塑造该规划”。该场地的卡迈克尔大厦 (Carmichael Building) 曾是一座建于 1926 年的烟草仓库，经过彻底改造，成为 115,000 平方英尺的办公和实验室空间，主要由杜克大学附属机构（例如杜克分子生理学研究所）和资助项目租赁。
该区内的其他建筑物也已升级或重新开发。其中包括 TheMeasurement Building，其五层楼现在拥有 65,950 平方英尺的甲级办公空间，上面有 13,100 平方英尺的街道零售空间和 12,100 平方英尺的地下停车场。 （Choate Construction 是此次重建的承包商。）Brodie Duke Building 曾是一座烟草仓库，其历史可以追溯到 1878 年，占地 100,000 平方英尺。
布罗迪·杜克 (Brodie Duke) 的租户之一是 Duda|Paine，该公司设计了该区的两座新办公楼：莫里斯大道 200 号和莫里斯大道 300 号。 （Barnhill Contracting 是新建筑的 GC。）WeWork 最近同意租赁莫里斯大道 300 号三层楼 80,000 平方英尺的面积。杜克临床研究所租赁了 200 Morris 的全部 160,000 平方英尺。
该区内的旧 BC 大楼已重新开发，占地 60,000 平方英尺。另一个旧仓库帝国大厦 (Imperial Building) 已被重新开发，占地 125,000 平方英尺，租户包括杜克大学创新与创业计划 (Duke Innovation and Entrepreneurial Initiative)。
文章来源： 建筑设计与施工