Triangelfastighetsmarknaden är fortfarande het, markförsäljningen stark trots covid-19
Publiceringsdatum:Den här historien skrevs för WRAL TechWire-partnern CBRE | Raleigh.
Covid-19 har förståeligt nog tvingat många industrier att dra ner på verksamheten eller vända sina affärsmodeller, men fastighetsmarknaden i triangeln fortsätter att frodas med markförsäljning.
Medan en rapport för andra kvartalet 2020 från kommersiella fastighetsbolag CBRE| Raleigh visade en avmattning på triangelns kommersiella fastighetsmarknad förutspådde forskare att området skulle återhämta sig snabbare än andra städer eftersom det gick in i covid-19-låsningen med en krympande vakansgrad, en ökning av hyrespriserna och en stark tillväxtbana.
Enligt Chester Allen, vice vd på CBRE | Raleigh, markförsäljningen har varit fortsatt stark trots pandemin.
"Coronaviruset har påverkat så många industrier och företag över hela landet på många nivåer. Ändå köper företag specifikt inom industri- och biovetenskapssektorerna fortfarande mark för att utvecklas och många människor migrerar antingen till triangeln från större städer och ökar beläggningen av lägenheter eller så är de en befintlig invånare som vill flytta in i sitt första hem, säger Allen.
Det är dock inte att säga att allt fastighetsrelaterat har varit smidigt. Eftersom företag fortsätter att överväga hur de ska fungera och företag som är slutna inte kan betala sina hyror har det skett förändringar och förändringar på marknaden. Allen medgav att detta är okänt territorium för alla, men sa att han är fortfarande optimistisk om var marknaden är för närvarande och vart den är på väg.
"Mark och utveckling för småhus, flerfamiljslägenheter, industri och life science har fortsatt att sälja," sa Allen. ”En av de största drivkrafterna för upplåningen just nu på den kommersiella sidan är life science-fastigheter. Med tanke på kapplöpningen att hitta ett vaccin mot covid-19 och det stora läkemedelscentrumet som ligger i och runt Research Triangle Park, ser vi intresse från investerare och utvecklare som vill köpa biovetenskapliga fastigheter just nu.”
Allen påpekade att även om majoriteten av arbetare, barn och familjer fortfarande för det mesta är hemmabundna, så finns det några branscher där detta inte är möjligt eller optimalt, till exempel biovetenskap - en bransch som Triangelområdet är känt för.
"Livsvetenskap är en av de viktigaste branscherna just nu - tänk till exempel på alla människor som arbetar med att utveckla ett covid-19-vaccin. Det skulle vara riktigt svårt att göra det hemifrån, säger Allen. – Sådana här kritiska saker måste utvecklas i ett labb. Du kan inte göra ett experiment på ditt matbord.”
Och när fler människor bosätter sig hemma under en överskådlig framtid, sa Allen att människor omprövar vad som är viktigt för dem ur ett bostadsperspektiv. Människor får åter bekanta sig med bekvämligheten i sina hem och hur bra det känns att vara ansluten till sina hem. När människor fortsätter att arbeta hemifrån, hemundervisa sina barn och använda sina hem och bakgårdar för att träna, underhålla och mer, utvecklas människors preferenser.
"Människor har börjat titta runt i sina hem under dessa månader och undersöker möjligheten att flytta, renovera eller renovera," sa Allen. ”Bostadsmarknaden brinner. Det finns en viss osäkerhet och oro i ekonomin just nu, men räntemarknaden är för närvarande låg och det driver folk att köpa.”
När det gäller kommersiella fastigheter betonade Allen att det följer en process som kan ta tid, med markförsäljning som representerar den första biten i en tidslinje - så bara för att mark säljs betyder det inte att det omedelbart kommer att utvecklas. Aktiviteten för markförsäljning gör dock branschen optimistisk inför marknadens framtid.
"Båda människors välbefinnande och vår ekonomi är viktiga", sa Allen. "Tack och lov kan vi göra det vi gör och arbeta med kunder på ett sätt som håller människor säkra, samtidigt som vi förbereder oss för framtiden. Vi är fokuserade på att arbeta för att få saker på plats när alla företag kan öppna igen och världen återgår till det normala, hur det än kan se ut. När det gäller fastigheter är jag inte orolig. Vi fortsätter att hålla huvudet uppe och arbeta för att mata utvecklingspipelinen, förhoppningsvis uppmuntra en snabb ekonomisk comeback.”
Ursprunglig artikelkälla: WRAL TechWire