Raleigh-Durham rankades #5 i nationen för life science-industrin

Publiceringsdatum: 8 december 2020

CBRE | Raleigh, ett företag för kommersiella fastighetstjänster, släppte en forskningsrapport i oktober 2020 som utsåg Raleigh-Durham-området till nummer fem i landet för biovetenskap.

Life science-industrin definieras som företag, företag och forskningsinstitutioner som är dedikerade till att förbättra organismernas liv och inkluderar områdena bioteknik, läkemedel, livsmedelsförädling, miljöstudier, biomedicinsk tillverkning och mycket mer.

Triangeln har länge etablerat sig som ledande inom biovetenskap med sitt campus Research Triangle Park, den största forskningsparken i USA. RTP är hem för över 450 life science-företag, 10 miljoner kvadratfot laboratorieinventering och 50 000 anställda i en mängd olika forsknings- och utvecklingsorganisationer.

Även triangelsysterstäder som Clayton, Holly Springs och Sanford är hem för läkemedelsjättarna Novo Nordisk, Grifols, Seqirus och Pfizer. Som Lee Clyburn, vice vd på CBRE | Raleigh, påpekade, ibland vill life science-företag placera sig i perimeterområden där det finns tillgängligt utrymme till en mer överkomlig kostnad.

"Vi har alltid haft stora tillverkare att etablera sig här, men under de senaste åren har det skett en explosion av biotillverkning i triangeln," sa Clyburn.

Frågan är varför så många stora företag och tillverkare bestämmer sig för att lokalisera sig till Triangeln?

Till att börja med är Triangeln konsekvent rankad som en av de bästa platserna i Amerika att bo på på grund av dess livskvalitet, väder, sjukvårdssystem och överkomliga priser. Clyburn noterade att triangelns fastighetskostnader också är lägre jämfört med andra områden som New England, som rankades högt på listan över life science-kluster, vilket gör det till en attraktiv plats att inrätta forskningslaboratorier och biopharmatillverkningsplatser.

"I triangeln är labbhyror runt $28 till $35 per kvadratfot; medan i New England kan hyrorna vara upp till $125 per kvadratfot”, sa han. "Om ett företag vill bygga ut en ny webbplats och anställa folk till sitt life science-företag är det väldigt tilltalande att göra det här."

Ann-Stewart Patterson, förste vicepresident på CBRE | Raleighs rådgivande och transaktionsgrupp tillade, "En av de mest unika egenskaperna på vår marknad är den starka balansen mellan akademi, forskning/labb och GMP-tillverkning (good manufacturing practices) tillsammans med balansen mellan ägare/användare på tillverkningssidan och den institutionella. ägande på labbsidan.”

Enligt CBRE | Raleigh Life Science Cluster 2020-rapporten, har Triangelområdet upplevt en tillväxt över genomsnittet i sin lokala sysselsättningsbas för life sciences, med den totala life science-sysselsättningen på denna marknad som hoppade med 5,2 procent mot 4,2 procent i USA mellan 2018 och 2019.

Speciellt biotillverkning har genomgått en betydande expansion här, med hyresgäster som för närvarande söker nästan 2 miljoner kvadratmeter biotillverkningsyta och cirka 840 000 kvadratmeter våt labb. Befintliga arbetsgivare, som Grifols, Novartis, Fujifilm, LabCorp och Merck, växer och är bara några välkända företag i triangeln som har bidragit till biotekniktillväxten.

Det har även kommit tillkännagivanden i år från Eli Lilly, Beam and Grail. Dessa tre företag har förbundit sig till mer än 1 miljon kvadratmeter nya fastigheter på Raleigh-Durham-marknaden.

"Många utvecklare konverterar befintliga fastigheter för att stödja biovetenskap", säger Clyburn. "Att köpa andra generationens byggnader för konvertering ökar hastigheten till labbinventeringen vår marknad kan erbjuda, plus att vi har en djup bänk av utvecklare med laboratorierfarenhet som är mycket aktiva på vår marknad. Raleigh-Durham erbjuder också stora markskiften som är "pad redo" för användare av life science."

Det finns också ett stort behov av nya spekulativa byggnationer.

"Under decennier har vårt område varit hem för många stora läkemedelstillverkande företag, men med ny vetenskap och teknik är efterfrågan på utrymme från biotillverkande terapiföretag mycket stark. Det är viktigt för dem att vara nära FoU, och fastigheterna är specialiserade. Till skillnad från de labbomvandlingar vi ser i triangeln kommer dessa grupper att kräva ny spekulativ konstruktion, säger Patterson.

Även under covid-19-pandemin, när många branscher kämpar, blomstrar biovetenskapsindustrin.

"Biovetenskapsindustrin har hamnat i rampljuset när USA står inför sin största folkhälsokris på ett sekel. När branschen arbetar febrilt med att utveckla ett vaccin och effektiva behandlingar för covid-19, har investerare, beslutsfattare och allmänheten ett förnyat intresse för de stora möjligheter och potential som life science-sektorn erbjuder”, står det i rapporten. ”Det här ökade intresset påverkar redan kommersiella fastigheter. Branschen har visat en anmärkningsvärd motståndskraft mot den ekonomiska nedgången, med nya källor till efterfrågan och en flod av riskkapital för att stödja olika initiativ. Våra data visar på en marknad som inte avskräcks av störningar och, om något, laddad för en intensifierad expansion över de olika amerikanska biovetenskapernas labbkluster.”

"Raleigh-Durham har upplevt en stadig organisk tillväxt inom life science-industrin de senaste åren. När vi ser hur det utvecklas och fortsätter att expandera, utnyttjar utvecklare möjligheten att vara en del av tillväxten med nya marknadsalternativ, säger Tom Fritsch, CBRE | Raleighs verkställande direktör. "Världen står inför möjligheten att hitta ett vaccin mot COVID-19 direkt och när loppet fortsätter behövs life science-industrin nu mer än någonsin. Det är dock uppenbart att dessa företag behöver utrymme och investeringar för att få detta att hända och vår marknad är redo att stödja den fortsatta tillväxten.”

Detta är alla goda nyheter för triangeln i en tid där många andra regioner kämpar med den nuvarande nationella ekonomiska nedgången. Att ha en stabil kommersiell fastighetsmarknad, såväl som en industri och riskkapital för att stödja den, avslöjar att life science-industrin visar motståndskraft mot den ekonomiska nedgången och laddar marknaden för intensifierad expansion.

“Raleigh-Durhams life science-marknad upplever betydande tillväxt och transformation. Få marknader kan matcha den senaste sysselsättningstillväxten, och utvecklare svarar med olika transformativa ombyggnader och omvandlingar för att driva på framtida tillväxt, heter det i rapporten.

"Denna blomstrande industri är en bra sak för vår marknad," tillade Clyburn. "Det innebär fler jobb och fler investeringsmöjligheter i vårt samhälle."

Ursprunglig källa: WRAL TechWire