North Carolina FC och Kane Realty avslöjar $2 miljarder stadionplan för centrala Raleigh
Publiceringsdatum:AV ZACHERY EANES
25 JUNI 2019
RALEIGH
North Carolina Football Clubs ägare Steve Malik och Raleigh-utvecklare John Kane avslöjade i tisdags sin vision för ett massivt sportstadionprojekt söder om centrum, och utarbetade planer för en stadion med 20 000 platser omgiven av privat utveckling till ett värde av nästan $2 miljarder.
Projektet - som Malik och Kane dubbar Södra centrum — skulle radikalt förändra den södra infarten till centrala Raleigh, skapa ett nytt kluster av höghus precis utanför Interstate 40 i ett område som för närvarande domineras av tomma åkrar och småföretag.
Malik och Kane ska diskutera planerna i centrala Raleigh på tisdag morgon, men a webbplats avsedd att skapa lokal support för projektet gick live före evenemanget och avslöjade många detaljer om projektet.
- 1,6 miljoner kvadratfot kontor
- 1 200 hotellrum
- 1 750 lägenheter
- Och 125 000 kvadratmeter butiks- och restaurangyta.
Tidigare har Malik liknat den potentiella utvecklingen som en annan "North Hills", med hänvisning till det framgångsrika kontors-, butiks- och bostadsområde Kane Realty har byggt norr om centrum. Renderingar av projektet visar flera höghus torn kantade längs South Saunders Street och runt stadion.
Stadion skulle bli det permanenta hemmet för herrarnas proffsfotbollslag NCFC samt damproffsfotbollslaget NC Courage. Malik har ägt dessa två lag sedan 2015 och har satt stadens namn i strid för en framtida Major League Soccer-franchise.
Men med konkurrens från städer som Charlotte, Sacramento och St. Louis, har Malik betonat att ett MLS-lag inte är ett krav för denna stadion, och tillägger att den också kan användas för konserter, festivaler och andra sportevenemang.
BE OM OFFENTLIGA PENGAR
För att genomföra projektet ber gruppen om $13 miljoner per år i 30 år från lokala myndigheter för att betala för skuldtjänst och underhåll av $180 miljoner stadion.
De pengarna skulle komma från Wake County-rumsbeläggningen och beredda mat- och dryckesskatter. Skatten genererade cirka $55 miljoner under räkenskapsåret 2018. Pengar som genereras av skatten kan bara användas till turismrelaterade projekt som sannolikt kommer att få fler besökare till länet.
Det är dock oklart om arenan kommer att kunna få någon av dessa lokala pengar, än mindre $13 miljoner per år. Som The News & Observer rapporterade förra veckan inkluderades inte fotbollsstadion på en första rekommendationslista för pengar, medan andra befintliga enheter, som PNC Arena och kongresscentret, inkluderades.
Som svar sa NCFC att de inte var förvånade över dess uteslutning eftersom de inte hade "officiellt avslöjat vår nya centrumsida, den ekonomiska analysen eller den positiva nettovinsten för staden och länet" vid den tiden.
På tisdagen delade gruppen dock den ekonomiska analysen med allmänheten, och lyfte fram en rapport gjord av konsultföretaget Ekonomiskt ledarskap LLC.
Rapporten sa att den förväntar sig att stadion och den omgivande utvecklingen skulle skapa under de kommande 15 åren:
- $2,7 miljarder i ekonomisk aktivitet för Wake County
- 5 900 nya jobb
- $20 miljoner i fastighetsskatteintäkter
- Och $3,7 miljoner turismrelaterade skatteintäkter årligen.
På webbplats skapad för projektet, Malik och Kane manade invånare att nå ut till sin länskommissarie eller kommunfullmäktigeledamot för att pressa dem att rösta för projektet.
Malik har tidigare sagt att om hans grupp inte får lokala pengar så kommer den att besluta sig för att utveckla fastigheten på ett annat sätt.
Men om den får pengar kan byggandet av arenan börja så snart som 2020, med arenan och den första fasen av den större utvecklingen färdigställd till 2023.
TIDIGARE INSATSER
Malik och Kane har länge försökt att sätta en stadion i centrala Raleigh, tidigare identifierade statlig mark i hörnet av gatorna Salisbury och Peace.
Men det ändrades tidigare i år, när gruppen började göra drag för att förvärva fastigheter runt Penmarc Drive utanför South Saunders Street.
I en en-till-en intervju i mars erkände Malik att affären med staten för att få marken skulle ha tagit för lång tid och det fanns en pågående fråga om var så många fördrivna arbetare skulle hamna.
Utöver det låg den nya fastigheten söder om centrum i en möjlighetszon, en ny funktion i landets skattelagstiftning som gör det möjligt för utvecklare att tjäna besparingar på kapitalvinster genom att investera i ekonomiskt missgynnade områden.
Dessa potentiella skattebesparingar skulle öppna upp en helt ny värld av möjligheter, sa Malik och noterade att funktionen inte ens existerade när klubben först tillkännagav sina avsikter att bygga en stadion.
Zonbeteckningen skulle kunna göra det lättare för Kane Realty att hitta fler partners för utvecklingen kring stadion.
Området söder om centrum har upplevt en snabb utveckling de senaste åren, eftersom en svallande downtown Raleigh expanderar till områdets stadsdelar och kommersiella områden.
Området var på väg att fortsätta förändras under de kommande åren utan arenan, men om detta projekt skulle komma igång, tillsammans med utvecklingen av Dix Park, kommer investeringar i området att slå en ny växel.
Källa: The News & Observer