Stor expansion kommer för Durhams American Tobacco Campus

Publiceringsdatum: 28 juli 2020

American Tobacco Campus (ATC) blir allt större eftersom ett nytt partnerskap planerar att kraftigt utöka utvecklingen runt det historiska distriktet.

Capitol Broadcasting Co. (CBC), som äger campus, WRAL-TV och WRAL TechWire, har bildat ett joint venture med Hines, en internationell fastighetsfirma och USAA Real Estate för att utveckla ett 700 000 kvadratfot blandat projekt på 11 hektar i centrala Durham som en förlängning till det nuvarande campuset.

Tidigare ockuperat av University Ford, ligger fastigheten intill American Tobacco Historic District. Den första fasen av utvecklingen kommer att öka storleken på distriktet med "60 procent." Det nuvarande campuset, tillsammans med andra kontor som kallas Diamond View Buildings, täcker mer än 1 miljon kvadratfot kontorsyta i klass A.

"Med siffrorna är det det största enskilda projektet som genomförts på en gång i centrala Durham," sa Michael Goodmon, CBC:s senior vice president för fastigheter, i en intervju. "Det slår den första fasen av American Tobacco, som vid den tiden var enorm."

Goodmon tillade att partnerna hade arbetat "riktigt hårt under mycket lång tid för att få ihop det här." "Vi har typ drömlaget," sa han.

Ingen prislapp avslöjades för utvecklingen.

Utbyggnaden av ATC är den senaste i en rad utvecklingar som har hjälpt till att omforma Downtown Durham. Renässansen började med byggandet av Durham Bulls Athletic Park av staden Durham 1995, följt kort därefter av utvecklingen av kontorsbyggnaden känd som Diamond View I, CBC-köpet och renoveringen av ATC, stadens byggande av Durham Performing Arts Center som öppnade 2008 och många andra investeringar som gjorts i närområdet.

"Detta är inte en förorts shoppingmöjlighet. Detta är inte det. Vad det här är, är att försöka göra ett fyllt projekt mitt i en stadskärna och behålla karaktären som centrala Durham är känd för, säger Goodmon till WRAL-TV.

ATC-expansionsprojektet är uppdelat i två faser. Den första inkluderar att utveckla 313 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta i två Hines T3 kreativa kontorsbyggnader och att bygga 350 flerfamiljsenheter till ett 14-vånings höghus. Hines T3-byggnaderna kommer att ha 6 våningar och 7 våningar med första våningen av varje avsatt för detaljhandel, enligt Mark Stanford från CBC.

SÄLLSYNLIGT TRÄBYGGNAD

Det blir också ett innovationsarbete.

Hines T3 kreativa kontorsbyggnader, som står för Timber, Transit and Technology, använder helt träkonstruktion för att skapa en "vintage-estetik och lagermiljö" med nybyggens bekvämligheter.

Goodmon sa att det kommer att vara den första i sitt slag på marknaden och att bara ansluta sig till en handfull marknader i landet som använder denna innovation.

Bygget beräknas påbörjas i slutet av 2021 eller början av 2022.

"En stor sak på min lista är familjer. Familjer är en grupp som historiskt sett downtown Durham inte har varit riktigt klibbig för, säger Goodmon. "Men om du lägger till bekvämlighetsbasen vi lägger till här och ser bredare ut över American Tobacco, har du helt plötsligt en stadsmiljö som verkligen inbjuder familjer."

Den nya konstruktionen kommer noggrant att passa med det historiska utseendet på det ursprungliga American Tobacco-campuset, säger Hines Senior Managing Director Kurt Hartman.

Som jämförelse i skala täcker det närliggande Durham Innovation District 15 hektar med två stora byggnader som ger 350 000 kvadratfot utrymme.

Vid sidan av ett centralt torg och gågator finns det också 90 000 kvadratmeter butiksyta reserverad för en möjlig biograf/drafthus, livsmedelsbutiker, andra bekvämlighetsbutiker och restauranger.

EN LÅNGTIDS VISION

CBC köpte de 11 hektaren för expansionen 2016. Det har alltid funnits en långsiktig vision för platsen, sa Goodmon.

"Vi skrev på från dag ett. När vi började arbeta i centrala Durham handlade det här alltid om att utveckla ett samhälle och återuppliva ett centrum, säger han. "Det här tar det till en annan nivå."

Inte ens en pandemi skulle komma i vägen för planerna, tillade han. ”Människor längtar efter interaktion; vi längtar efter att vara en del av en gemenskap, och du kan inte göra det virtuellt. I slutändan kommer de mest konkurrenskraftiga företagen i världen att vara de platser som kommer att driva de mest konkurrenskraftiga talangerna, och det betyder att du måste utveckla dessa platser."

"Det är vid porten till centrala Durham," konstaterade Hines-direktören Paul Zarian. "Vi har möjligheten att skapa något speciellt och lära av denna covid-19-upplevelse."

BERÖM FÖR PROJEKT

"Folkarna på ATC förvandlar ett underutnyttjat hörn av Durhams stadskärna till en livlig ny destination i centrum", säger borgmästare Steve Schewel.

Geoff Durham, VD för Durham Chamber of Commerce, välkomnade också nyheten. "Timingen för ett så ambitiöst projekt kommer vid en viktig tidpunkt för Durham-marknaden," sa han. "Utan tillräckligt utrymme för våra företag att växa riskerar vi att förlora dessa innovationer till andra marknader."

PARTNERNA

Hines, ett privatägt globalt fastighetsinvesteringsföretag, har närvaro i 205 städer i 24 länder med cirka $133,3 miljarder förvaltade tillgångar.

USAA Real Estate förvärvar, utvecklar, finansierar och förvaltar fastighetsinvesteringar.

Hines och USAA är partners i Fenton-utvecklingen i Cary.

Ursprunglig artikelkälla: WRAL TechWire