Innovativ industriell utveckling i Wake Forest skapar nya möjligheter för kvalificerade jobb

Publiceringsdatum: 1 oktober 2020

Town of Wake Forest är hem för ett snabbt växande spektrum av kvalificerade jobbmöjligheter som speglar stadens boom i befolkning under de senaste två decennierna.

Med mer än 112 hektar under utveckling specifikt för ny industriell innovation, är samhällets snabba förvärv av talangdrivna sysselsättningar på väg att bli mycket större.

Wake Forest är den 10:e snabbast växande kommunen i North Carolina och fortsätter att bevisa att dess "sovrumsgemenskap"-dagar för länge sedan är borta. Sedan 2000 har staden upplevt en befolkningsökning på 232 procent, delvis på grund av de växande professionella och ekonomiska möjligheter samhället har att erbjuda tillsammans med dess idylliska livskvalitet.

Ungefär hälften av den aktiva arbetskraften har jobb inom utbildning, hälsovård, professionella tjänster, vetenskap, ledning eller tillverkning.

Det senaste inom Wake Forests industriella innovationsmöjligheter inkluderar tre unika platser som utvecklas för lätt industriell användning av det lokala företaget Moffat Properties och ett stort flexibelt industriutrymme under utveckling av Merritt Properties, ett företag baserat i Maryland.

"Vi är verkligen glada över att se Wake Forest fortsätta att växa genom de nya kapitalinvesteringar och jobbskapande som dessa nya utvecklingar lanserar i vårt samhälle", säger Jason Cannon, ordförande för Wake Forest Business & Industry Partnership."Wake Forest ser stor efterfrågan på dessa kommande projekt av Moffat Properties och Merritt Properties – som båda kommer att ge nya jobb, utöka vår väg- och grönvägsinfrastruktur och skapa större ekonomiska möjligheter för både invånare och utomstadsbor.”

Medan grannkommunerna i triangeln ständigt arbetar för att ha markförsörjning som möter utvecklingsefterfrågan, har staden Wake Forest och dess intressenter proaktivt arbetat för att säkra tomter och förbereda resurser för sina planerade utbyggnader och planerad tillväxt.

"Wake Forest har vuxit i en exponentiell takt de senaste åren. Jag tror att staden och andra kommunala ledare verkligen försöker göra regionen och deras medborgare rättvisa när det gäller att ge människor möjligheter att växa företag och ha platser att skapa huvudkontor och hemmabaser, säger Craig Moffat, delägare i Moffat Properties, LLC.

Moffat Properties är ett utvecklingsföretag baserat i Wake Forest som hanterar allt från mark- och byggnadsförvärv till tillstånd, konstruktion och arrenderätt. Moffat, som har varit i Wake Forest i 15 år, betonade möjligheten för tillväxt och expansion i Wake Forest eftersom konkurrensen om mark och utrymme i närliggande Raleigh och Durham blir svårare att få tag på.

South Forest Industrial Park i Wake Forest är för närvarande värd för mer än 700 000 kvadratfot kontors- och industriutrymme och är hem för en rad företag som sträcker sig från avancerad tillverkning och läkemedelsförsörjning till produktion av blixtkabel och konstnärlig modelldesign.

Moffat Properties utökar möjligheter för både nya och befintliga företag i parken med sin utveckling av tre nya platser inom de befintliga gränserna för South Forest Industrial Park:

• Webbplats ett är en 22-acre tomt utanför Finger Lakes Drive utvecklad för tre olika hyresgäster: Moffat Pipe Incorporated, Foundation Building Materials och Sunbelt Rentals. Två av byggnaderna för Moffat Pipe och Foundation Building Materials är färdiga medan byggnaden för Sunbelt Rentals är i tillståndsfasen.
• Sida två kallas Unicon Drive Extension, en tomt på sju tunnland som för närvarande klassificeras och är en CSX-godkänd järnvägsplats. Den kommer att vara klar för tillstånd inom sex månader.
• Sajt tre är en 28 hektar stor plats som ligger mellan US 1 och Unicon Drive som nyligen omarbetades för lätt industriell användning. Moffat sa att det kommer att finnas en beräknad tillgänglighet på allt från 75 000 till 150 000 kvadratmeter hyresgästutrymme.

Enligt WFBIP är "projekten på gång, och utvecklingen är planerad att ske både spekulativt och via efterfrågan på nya hyresgäster."

Medan Moffat har varit en stapelvara i Wake Forest, sökte Merritt Properties Wake Forest som främsta fastighet i triangeln för sin utveckling. Det Maryland-baserade företaget kommer att börja utveckla 74 hektar egendom i höst för att användas för kontor och flexibla industriutrymmen, som kulminerar i en 452 500 kvadratmeter stor företagspark i anslutning till South Forest Industrial Park.

Även om det är nytt för Wake Forest, är Merritt Properties inte främmande för North Carolina, eftersom detta kommer att vara dess andra triangelbaserade utvecklingsplats - Merritt TW Crossing som ligger intill Research Triangle Park i Durham var dess första.

Enligt ett pressmeddelande från WFBIP kommer Merritt Capital Business Park, som ligger vid 0 Ligon Mill Road utanför Unicon Drive, att innehålla upp till sju byggnader från 30 000 till 85 000 kvadratmeter. Var och en kommer att erbjuda 18- till 24-fots fria höjder, traditionella bakladdade bryggor och drive-in-möjligheter och gratis parkering på ytan. Platsplanerna håller fortfarande på att färdigställas.

Keith Wallace, som hanterar uthyrningen och affärsutvecklingen av Merritt Properties North Carolina-region, har varit ledande i utvecklingen av den nya platsen i Wake Forest.

"Vår definition av en flexprodukt är denna: den kommer att ha lite kontor, lite förvaring, lite lager, lite integrationsutrymme - kan vara tekniskt utrymme eller tillverkningsutrymme. Det kommer också att vara väldigt flexibelt med lastbryggor och drive-ins bak, säger Wallace. "Men jag tror att den viktigaste takeaway som vi vill nå är att små till medelstora företag som tenderar att vara i Wake Forest verkligen är vår idealiska kund. Våra hyresgäststorlekar är i genomsnitt cirka 6 000 kvadratmeter. Och även om vi är fokuserade på små till medelstora företag, kan vi även ta emot stora företag. Vi vill kunna leverera flera produkttyper på en plats.”

Nathan Robb, som hanterar konstruktion och markutveckling för Merritt Properties, sa att byggnaderna kommer att utföras "helt annorlunda" än vad du förväntar dig att se i en typisk industripark.

"Det här kommer att vara tegelfanerade byggnader på alla fyra sidor. Vi kommer att försöka orientera byggnadernas framsida mot gatan och verkligen skapa mer av en klass A-kontorskänsla med saker som förbättrad landskapsplanering och plantering av bäddar”, sa han. "Det finns också en grönvägsplan för en liten bäck som för närvarande går genom platsen. Vi samarbetar med staden och ger dem tillgång till en framtida allmän parkeringsplats och ledförbindelse. Detta kommer att vara en trevlig bekvämlighet för samhället och för människor i parken.”

Som Robb antydde är en betydande del av Merritt Properties Capital Business Park, som ligger intill den befintliga South Forest Industrial Park, inriktad på att förbättra lokal anslutning och navigering.

Utöver utbyggnaden av samhällets greenway-infrastruktur, enligt ett WFBIP-pressmeddelande, "kommer platsen att ansluta South Forest Park till Ligon Mill Road, en stor lokal genomfartsväg, vilket avsevärt kommer att underlätta lokal trafikstockning."

"Vi är relativt nya på marknaden men vi ville inte komma hit för att bara bygga ett projekt och ta hand om det i 50 år", sa Wallace. "Vi ville etablera en regional närvaro i många olika jurisdiktioner. Den första är i Durham, precis utanför RTP. När vi väl etablerade den fastigheten tittade vi runt och försökte identifiera markbitar med målet att placera oss på ett strategiskt läge som är bekvämt till större vägar, inklusive 440 och 540. Vi tycker att det är mycket logiskt för företag att vilja lokalisera så att de kan komma runt."

"Dessutom har Wake Forest en ganska varierad ekonomi," fortsatte Wallace. "Du har lätt tillverkning, du har lite tung tillverkning, du har teknikföretag, du har entreprenörskap, du har den lilla huvudgatan, du har återförsäljarna."

Wallace sa att det var tur att de snubblade på Ligon Mill-platsen i Wake Forest från en grundläggande marksökning.

"Vi sa," Wow, det här kan vara värt att titta närmare på. Ju mer vi grävde ner oss i fastighetsmarknaden, desto mer blev vi verkligen förälskade i Wake Forest. Det är en blomstrande stad som går igenom en renässans.

När man tittar på befolkningstillväxtens bana är det häpnadsväckande. Det är ungefär 230 procent under de senaste 20 åren, säger Wallace. "Många av våra kundhyresgäster liknar Power Secure och CenturyLink, som har en närvaro i Wake Forest - de kan vara den typen av hyresgäster som lokaliserar sina företag i våra byggnader."

Wallace sa att ju mer han och hans team "skalade tillbaka lagren" i Wake Forest, desto mer blev de förälskade i det på grund av alla dess ekonomiska drivkrafter och livskvalitetsförare. På samma sätt välkomnade staden Merritt Properties med öppna armar.

Merritt Capital Business Park är inne på sin tredje och potentiellt sista omgång av granskning av platsutvecklingsplanen och Robb sa att de hoppas "att driva smuts i oktober."

Wallace flyttade nyligen till Wake Forest från Virginia med sin familj eftersom han sa att han vill vara i Wake Forest "långsiktigt".

Moffat noterade Wake Forests tillgänglighet och lätta tillgång till andra delar av triangeln, dess tillgängliga infrastruktur och fiber, tjänster som vatten och avlopp, närheten till flygplatsen, det stora offentliga skolsystemet och den höga livskvaliteten som skäl till varför han och andra väljer att göra affärer och bo i Wake Forest. I det avseendet har Wallace mycket att se fram emot.

"Vi vill vara på den här marknaden," sa Wallace. "Vi planerar att vara inom det här samhället, ge tillbaka till det här samhället, betjäna dessa kunder, dessa kundhyresgäster, under de kommande 50 åren. Det är verkligen ett långsiktigt fokus.”

Tillsammans kommer industriprojekten Moffat Properties och Merritt Properties att lägga till 112 tunnland till området kring South Forest Industrial Park, och nästan 500 000 kvadratmeter ytterligare kontors- och flexyta till detta strategiska nav för teknik och industriell verksamhet i Wake Forest. Båda utvecklarna välkomnar förhyresavtal, och Merritt förväntar sig att ha utrymme byggt och tillgängligt för nya hyresgäster under andra kvartalet 2021, även om denna tidslinje kan ändras på grund av COVID-19.

Lade till Cannon, "Dessa egenskaper är indikativa för Wake Forests framtid. Med några av våra viktigaste jobbmöjligheter hittills i pipeline för Wake Forest, kommer det att bli så mycket bättre att bo, leka och särskilt arbeta här."

Den här historien skrevs för vår sponsor Wake Forest Business & Industry Partnership.

Ursprunglig artikelkälla: WRAL TechWire