Ett FoU-orienterat innovationsdistrikt håller på att ta form i hjärtat av Durham, NC
Publiceringsdatum:Det 15 hektar stora Durham (NC) Innovation District, tänkt som en 1,7 miljoner sf blandad användningsområde inom sex kvarter nära stadens centrum, går framåt efter att ha öppnat två nya kontorsbyggnader med totalt 320 000 sf i december förra året.
Stewart, som tillhandahåller landskapsarkitektur, stadsdesign, ingenjörskonst, mätning och byggledningstjänster för detta projekt, arbetar för närvarande med Greystar Real Estate Partners på ett bostadshus på 300 enheter, 250 000 sf med butiksyta på bottenvåningen, enligt George Stanziale, Stewarts president och designchef. Bygget förväntas påbörjas i slutet av tredje kvartalet i år.
Boston-baserade Longfellow Real Estate Partners, distriktets ägare och utvecklare, bygger ett 175 000 sf fullservicelabb som ska vara klart i början av 2020; och ett parkeringsgarage som kommer att kopplas till ett befintligt garage för 1 200 bilar, säger Jessica Brock, partner på Longfellow.
Hittills har Longfellow – som också äger uppskattningsvis två miljoner sf kontorsyta i Durham och Forskning Triangel Park—har investerat över $200 miljoner i utbyggnaden av Durham Innovation District som förväntas ta mellan fem och sju år att slutföra. Denna ombyggnad finansieras privat.
Detta är Longfellows första ombyggnation i grunden. Brock säger att staden och länet är investerare i detta offentlig-privata partnerskap, och översiktsplanen tog 2½ år att slå igenom. Även om distriktet är starkt fokuserat på FoU, "vi ville också att det skulle vara välkomnande", med bredare gator, öppna och gröna ytor och restauranger.
Nytt labbutrymme, ett parkeringsdäck och en byggnad med 300 lägenheter är under arbete i distriktet. Bild: Durham Innovation District, med tillstånd av Longfellow Real Estate Partners.
Durham har specifika riktlinjer för sin gatubild, men Longfellow ville att stadsdelen skulle ha ett mer modernt utseende, vilket skulle ha krävt en förordning. Dess beteckning som ett officiellt distrikt i staden gör att distriktets fokus på innovation och kreativitet kan återspeglas i dess design, inklusive införlivandet av moderna gatumöbler, från bänkar och bord till cykelställ, trädgaller och sopkärl.
Durham Innovation District, när det är färdigt, skulle det omfatta flera parkeringsplatser och däck, och 10 byggnader, inklusive flera befintliga byggnader som redan har renoverats och återanvänts. Stanziale säger att Hank Scherick, VD för Measurement Incorporated – som utvecklar, skriver och betygsätter standardiserade tester för skolor – hade byggt ihop fastigheter i centrum i flera år. För fem år sedan inledde Longfellow och Duke University (som redan var en stor närvaro i Durham) diskussioner med Scherick om att maximera potentialen för den här webbplatsen med ett distrikt som skulle fokusera på biovetenskap i ett sammanhang med blandad användning.
200 och 300 Morris Avenue, adresserna till två kontorsbyggnader, vardera 160 000 sf, som öppnade i december inom distriktet. Bild: Durham Innovation District, med tillstånd av Longfellow Real Estate Partners
CBT Architects ledde den ursprungliga huvudplanen, och Longfellow tog in Stewart "för att forma den planen", säger Stanziale. Platsens Carmichael Building, ett före detta tobakslager byggt 1926, genomgick en total förnyelse för att bli en 115 000 sf kontors- och labbplats som hyrs mestadels av Duke-anslutna institut (som Duke Molecular Physiology Institute) och anslagsstödda program .
Andra byggnader inom distriktet har också uppgraderats eller ombyggts. De inkluderar The Measurement Building, vars fem våningar nu har 65 950 sf av klass A-kontorslokaler över 13 100 sf för detaljhandel på gatunivå och 12 100 sf underklassparkering. (Choate Construction var en entreprenör på denna rekonstruktion.) Brodie Duke Building, ett före detta tobakslager med anor från 1878, erbjuder 100 000 sf utrymme.
En av Brodie Dukes hyresgäster är Duda|Paine, som designade distriktets två nya kontorsbyggnader: 200 Morris Avenue och 300 Morris Avenue. (Barnhill Contracting var GC på nybyggen.) WeWork gick nyligen med på att hyra 80 000 sf på tre våningar på 300 Morris Avenue. Duke Clinical Research Institute hyr alla 160 000 sf av 200 Morris.
Den gamla BC-byggnaden i distriktet har byggts om för 60 000 sf nytt utrymme. Ett annat gammalt lager, Imperial Building, har byggts om för 125 000 sf utrymme vars hyresgäster inkluderar Duke Innovation and Entrepreneurial Initiative.
Artikelkälla: Byggnadsdesign och konstruktion