Wall Street Journal: Raleigh 4e beste 'opkomende' huizenmarkt, Durham 19e
Datum gepubliceerd:door Jason Parker
Raleigh staat op de vierde plaats op een lijst van de top vastgoedmarkten in de Verenigde Staten.
De ranglijst verscheen in de onlangs gepubliceerde Fall 2021 Emerging Housing Market Index, gebaseerd op een analyse van meer dan 300 landelijke vastgoedmarkten, uitgevoerd door de Wall Street Journal en Realtor.com.
Raleigh kreeg in de top 20 gezelschap van Burlington, NC, dat op de zesde plaats stond, en Durham, dat op de 19e plaats stond. Raleigh en Burlington stonden in de vorige versie van dezelfde lijst, merkten de auteurs van het onderzoek op in een verklaring.
“Elke opkomende markt herbergt sterke arbeidsmarkten, die de huizenprijzen hebben opgedreven”, luidt de verklaring. “Gemiddeld bedroeg het werkloosheidspercentage in de top 20 van opkomende markten 3,9% vergeleken met 5,1% voor het gemiddelde van de 300 metropolen.”
De werkloosheidspercentage in Raleigh wordt voor het laatst vermeld als 3.7%, volgens het Bureau of Labor Statistics van het Amerikaanse ministerie van Arbeid, hoewel de gegevens nog steeds als voorlopig zijn gemarkeerd en van augustus 2021 zijn.
In september rapporteerde Wake County Economic Development over de activiteiten van de organisatie economische ontwikkeling “pijplijn,waarbij hij opmerkte dat er de komende maanden duizenden banen en miljarden dollars aan nieuwe investeringen in de regio zouden kunnen ontstaan.
Dat komt bovenop wat Michael Haley, uitvoerend directeur van Wake County Economic Development, medio september een “ongelooflijk sterk jaar” noemde. Haley merkte destijds op dat er al 5.815 nieuwe banen en $3,7 miljard aan kapitaalinvesteringen waren aangekondigd tijdens het voorgaande fiscale jaar, dat liep van 1 oktober 2020 – 30 september 2021.
“We zijn blij met de recente ranglijsten waarin onze gemeenschap wordt erkend als een topplek om te wonen, een mondiaal centrum voor levenswetenschappen, een ‘millennial magneet’ en een toptechnologiecentrum, naast andere onderscheidingen”, zei Haley in september. “Dat we op lijsten als deze staan, geeft ons de energie om aan onze gemeenschap te blijven werken en het succes ervan voor de komende jaren te garanderen.”
De index volgt de 300 meest bevolkte “kerngebaseerde statistische gebieden, zoals gemeten door het US Census Bureau” volgens de verklaring die werd uitgegeven bij de publicatie van de herfstindex van 2021.
In totaal worden acht indicatoren gevolgd in twee categorieën: de vastgoedmarkt en de economische gezondheid.
Die indicatoren omvatten het werkloosheidspercentage, maar ook de lonen, kleine bedrijven, effectieve onroerendgoedbelasting en reistijden.
Raleigh stond op de eerste plaats in de Verenigde Staten wegens autorijden in een recente Wallet Hub-analyse. Raleigh stond onlangs ook op de zesde plaats in het land kans op woningbouw, in een index gemaakt door de National Association of Realtors.
De Wall Street Journal en Realtor.com bestuderen factoren in de vraag naar woningen, het woningaanbod en de trendlijnen van de gemiddelde dagen genoteerd op de open markt in vergelijking met de gemiddelde noteringsprijs, evenals statistieken over het aantal kijkers op de Realtor.com-website.
“De gemiddelde mediane vraagprijs in deze gebieden was meer dan het dubbele van het gemiddelde groeitempo in alle 300 markten – respectievelijk 13,4% versus 6,6%”, zo bleek uit de studie van de twintig beste markten die het rangschikte. “Opmerkelijk genoeg waren de topmarkten van het afgelopen kwartaal over het algemeen betaalbaarder, maar uit de gegevens van het herfstkwartaal zijn ze gemiddeld duurder, met een gemiddelde prijs van $392.800 onder de topmarkten vergeleken met $359.100 onder alle 300 markten.”
Huizenprijzen in Raleigh – en in Durham – naar nieuwe hoogten gestegen in september, volgens gegevens van de Triangle Multiple Listing Service (TMLS).
De prijsstijging op jaarbasis in Wake County, gebaseerd op de mediane verkoopprijs van onroerend goed genoteerd via TMLS, bleek 20,6% te bedragen, en de mediane verkoopprijs in september 2021 was $410.000. In Durham County bedroeg de mediane verkoopprijs in september $369.400, en de prijsstijging op jaarbasis, gebaseerd op de mediane verkoopprijs in september 2020, was 24,8%.
Originele bron: WRAL TechWire