De driehoeksvastgoedmarkt blijft populair en de grondverkoop blijft ondanks COVID-19 sterk
Datum gepubliceerd:Dit verhaal is geschreven voor WRAL TechWire-partner CBRE | Raleigh.
Het is begrijpelijk dat COVID-19 veel industrieën heeft gedwongen hun activiteiten terug te dringen of hun bedrijfsmodellen te veranderen, maar de vastgoedmarkt in de Driehoek blijft bloeien dankzij de verkoop van grond.
Terwijl een rapport voor het tweede kwartaal van 2020 van een commercieel vastgoedbedrijf CBRE| Raleigh vertoonde een vertraging in de commerciële vastgoedmarkt van de Driehoek voorspelden onderzoekers dat het gebied sneller zou herstellen dan andere steden, omdat het de COVID-19-lockdown inging met een afnemende leegstand, een stijging van de verhuurtarieven en een sterk groeitraject.
Volgens Chester Allen, executive vice-president bij CBRE | Raleigh, de grondverkoop is ondanks de pandemie sterk gebleven.
“Het coronavirus heeft op veel niveaus zoveel industrieën en bedrijven in het hele land getroffen. Niettemin kopen bedrijven, met name in de industriële en life sciences-sectoren, nog steeds land om zich te ontwikkelen en veel mensen migreren ofwel vanuit grotere steden naar de Driehoek, waardoor de bezettingsgraad van appartementen toeneemt, ofwel zijn ze een bestaande bewoner die op zoek is naar zijn eerste huis”, aldus Allen.
Dat wil echter niet zeggen dat alles wat met onroerend goed te maken heeft, van een leien dakje is gegaan. Terwijl bedrijven blijven nadenken over hoe ze moeten opereren en gesloten bedrijven hun huur niet kunnen betalen, is er sprake van beweging en transitie op de markt. Allen gaf toe dat dit voor iedereen onbekend terrein is, maar zei dat hij optimistisch blijft over waar de markt zich momenteel bevindt en waar deze naartoe gaat.
“Grond en ontwikkeling voor eengezinswoningen, meergezinsappartementen, industrie en biowetenschappen zijn blijven verkopen”, aldus Allen. “Een van de grootste aanjagers van de leningen op dit moment aan de commerciële kant zijn de biowetenschappelijke eigendommen. Gezien de race om een vaccin voor COVID-19 te vinden en de grote farmaceutische hub in en rond het Research Triangle Park, zien we momenteel interesse van investeerders en ontwikkelaars die life sciences-eigendommen willen kopen.”
Allen wees erop dat, hoewel de meerderheid van de werknemers, kinderen en gezinnen nog steeds voor het grootste deel aan huis gebonden is, er een aantal industrieën zijn waar dit niet mogelijk of optimaal is, zoals de biowetenschappen – een industrie waar het Driehoeksgebied bekend om staat.
“De biowetenschappen zijn momenteel een van de essentiële industrieën – denk bijvoorbeeld aan alle mensen die werken aan de ontwikkeling van een COVID-19-vaccin. Het zou heel moeilijk zijn om dat vanuit huis te doen”, aldus Allen. “Dit soort kritische items moeten in een laboratorium worden ontwikkeld. Je kunt geen experiment doen aan je eettafel.”
En naarmate meer mensen zich in de nabije toekomst thuis blijven vestigen, zei Allen dat mensen heroverwegen wat voor hen belangrijk is vanuit woonperspectief. Mensen maken opnieuw kennis met het comfort van hun huis en hoe goed het voelt om verbonden te zijn met hun huis. Terwijl mensen vanuit huis blijven werken, hun kinderen thuisonderwijs blijven geven en hun huis en achtertuin gebruiken om te sporten, te entertainen en meer, evolueren de voorkeuren van mensen.
“Mensen zijn in deze maanden begonnen rond te kijken in hun huizen en onderzoeken de mogelijkheid om te verhuizen, te verbouwen of opnieuw in te richten”, aldus Allen. “De woningmarkt staat in brand. Er heerst momenteel enige onzekerheid en onrust in de economie, maar de rentemarkt is momenteel laag en zet mensen ertoe aan om te kopen.”
Wat betreft commercieel onroerend goed benadrukt Allen dat het een proces volgt dat tijd kan vergen, waarbij de verkoop van grond het eerste stuk in een tijdlijn vertegenwoordigt – dus het feit dat grond wordt verkocht, betekent niet dat deze onmiddellijk zal worden ontwikkeld. De activiteit op het gebied van de grondverkoop maakt de sector echter optimistisch over de toekomst van de markt.
“Het welzijn van mensen en onze economie zijn beide belangrijk”, aldus Allen. “Gelukkig kunnen we doen wat we doen en met klanten samenwerken op een manier die mensen veilig houdt en tegelijkertijd voorbereidt op de toekomst. We zijn gefocust op het voorbereiden van de zaken zodat alle bedrijven weer open kunnen gaan en de wereld weer normaal wordt, hoe dat er ook uit mag zien. Als het om onroerend goed gaat, maak ik me geen zorgen. We blijven het hoofd hoog houden en werken aan het voeden van de ontwikkelingspijplijn, zodat we hopelijk een snelle economische comeback kunnen bewerkstelligen.”
Originele artikelbron: WRAL TechWire