Kantoorruimte in de driehoek trekt belangstelling vanwege de pandemie, zegt vastgoeddienstverlener
Datum gepubliceerd:RALEIGH – De vraag naar commercieel vastgoed in de Driehoek blijft groot, ondanks de economische gevolgen van COVID-19, die veel bedrijven heeft getroffen en ertoe heeft geleid dat veel bedrijven thuiswerkstrategieën hebben omarmd. Een van de redenen: bedrijven zoeken kantoren ver weg van dichtbevolkte stedelijke steden vanwege zorgen over de pandemie, maar ook vanwege de kosten en het talent.
Zo zegt CBRE|Raleigh, een dienstverlener op het gebied van commercieel vastgoed, in een recente update over lease-actie.
Brad Corsmeier, hoofd van de CBRE|Raleigh Office Investor Leasing Group, noemt verschillende redenen voor de aanhoudende vraag.
“Enkele van de drijvende factoren zijn toegang tot talent, banen, levensstijl, minder dichtheid, en onze totale kantorenmarkt is verspreid met gemakkelijk woon-werkverkeer”, vertelt Corsmeier aan WRAL TechWire.
Bedrijven zijn ook geïnteresseerd in de Driehoek vanwege andere factoren, zoals ‘minder dichtbevolkt zijn, meer een voorstedelijk gevoel hebben, gemakkelijker pendelen, geen openbaar vervoer, en relatief goedkoper onroerend goed’.
“De technologie- en life science-mogelijkheden in onze markt kosten een fractie van de kosten die ze zouden hebben in grote steden zoals de Bay Area, Boston en New York City”, voegde hij eraan toe.
Het bedrijf was niet verrast door de reeks recente deals op basis van de verwachtingen die het in een eerdere marktanalyse had geschetst.
In mei meldde CBRE|Raleigh dat de markt voor commerciële herontwikkeling van de Triangle een “aanzienlijke vertraging op korte termijn” heeft geleden als gevolg van COVID-19, maar klaar is voor een “ongewoon snel herstel” deze herfst.
CBRE|Raleigh zegt dat het 31 deals heeft gesloten met een oppervlakte van 837.000 vierkante meter en een waarde van $211 miljoen sinds de pandemie in maart toesloeg. Een jaar geleden rapporteerde CBRE|Raleigh $2,7 miljard aan verkoop- en leasetransacties.
“We blijven een toename van de activiteit op de Triangle-markt zien terwijl onze staat de regeringsfasen doorloopt. Ondanks de uitdagingen waarmee onze markt nu wordt geconfronteerd, verwachten we dat de Driehoek na de pandemie centraal zal staan in de hoofden van bedrijven”, zegt Corsmeier. Omdat de Triangle-markt de afgelopen jaren gedoemd is te mislukken, wijst hij erop dat “de substantiële belangstelling en groei vanuit de technologie-, life science- en gezondheidszorgsector” naar verwachting “aanhoudt zodra de pandemie afneemt.”
De CBRE|Raleigh-update weerspiegelt een rapport van de Downtown Raleigh Alliance, waarin wordt geconcludeerd dat de stad gepositioneerd is voor meer groei, ondanks enkele zorgen, zoals problemen die voortkomen uit protesten tegen sociale rechtvaardigheid.
Wake County Economic Development heeft ook melding gemaakt van voortdurende bezoeken van bedrijven die op zoek zijn naar kantoorruimte en meer banen willen toevoegen aan de Triangle-economie.
En de Research Triangle Foundation heeft onlangs virtueel de grond gelegd voor een groot winkel-/kantoren-/wooncomplex in het hart van RTP.
De langetermijngevolgen van de pandemie en de plannen voor thuiswerken zijn echter nog steeds onduidelijk, zegt Corsmeier.
“Het is nog te vroeg om te weten hoe alle werkplekken zich zullen ontwikkelen”, legt hij uit. “We denken dat er nu aansprakelijkheids- en politieke zorgen zijn die grote bedrijven treffen en publiekelijk verklaren dat ze mensen weer aan het werk brengen.”
Hier zijn enkele van de recente deals die CBRE|Raleigh heeft gesloten (project, stad, algemene locatie, bedrijf(en), vierkante meters):
Parmer RTP
Durham, NC
RTP/I-40
Duke universiteit
273,031
Onderzoek Commons
Durham, NC
RTP/I-40
Grifols
165,640
Parmer Ellis, 2400 Ellis Road
Durham
RTP/I-40
IQVIA, Inc.
163,074
2610 Wycliff
Raleigh, NC
West Raleigh
CSRA LLC (voorheen CSC Government Solutions LLC)
63,174
Carolina-plaats
Raleigh, NC
VS 70/Glenwood Avenue
Eerste Carolinabank
24,203
Noordpark II
Wake Forest, NC
Watervallen van Neuse Rd
1-800-PACK-RAT, LLC
19,558
Parmer RTP
RTP, NC
RTP/I-40
Shattuck Labs, Inc
18,715
2635 Meridiaan
Durham, NC
RTP/I-40
ICF Consulting, Inc
11,604
430 Davis-drive
Durham, NC
RTP/I-40
Bereik, LLC
10,456
Originele artikelbron: WRAL TechWire