Triangle commercieel vastgoed is sterk
Datum gepubliceerd:Ondanks zorgen over een vertragende nationale economie kende de commerciële vastgoedmarkt van de Driehoek in het tweede kwartaal van 2022 een gezonde, gestage activiteit, zo blijkt uit een nieuw rapport van CBRE|Raleigh gevonden.
Naast dat de leegstand op de kantorenmarkt daalde tot 12,5%, stegen de gemiddelde huurprijzen voor kantoorruimte van klasse A naar $31,50 per vierkante meter.
Ook de nieuwbouw blijft actief, met momenteel ongeveer 1,8 miljoen vierkante meter aan ruimte, aldus een verklaring van CBRE|Raleigh. Maar dat is ongeveer 50% lager vergeleken met twee jaar geleden, toen er 3,7 miljoen vierkante meter onderweg was, en ook minder dan in het voorgaande kwartaal.
De verkoop van kantoorvastgoed was tijdens het kwartaal “relatief licht”, aldus het rapport. Toch vonden er grote transacties plaats, waaronder een portefeuille in Gateway Center die voor $74 miljoen werd verkocht en Welltower een bezet gebouw in de Six Forks Road-submarkt kocht voor $35 miljoen.
En een in New York gevestigde vastgoedinvesteringsmaatschappij vijf pakketten gekocht in het pakhuisdistrict van Raleigh voor bijna $21 miljoen, en is bestemd voor gebouwen voor gemengd gebruik met een hoogte tot 40 verdiepingen.
Toch toont de commerciële vastgoedmarkt kracht
“Ondanks een trage start in het begin van het jaar, liet de kantorenmarkt in Raleigh-Durham een sterke prestatie zien in het tweede kwartaal”, aldus CBRE|Raleigh Executive Vice President Brian Carr in een verklaring. “Gebieden zoals onze markten in het centrum en de RTP/I-40 Corridor blijven de belangstelling trekken van gebruikers van biowetenschappen en technologie.”
De eerste fase van de Fenton-ontwikkeling in Cary kwam dit kwartaal beschikbaar en toekomstige fasen zijn nog steeds gepland. Er is ook ontwikkeling gaande bij 400H in het centrum van Raleigh en op een voormalige JCPenny-locatie in North Hills.
Maar het grootste project dat op dit moment in uitvoering is, is het nieuwe hoofdkantoor voor Bandwidth, dat meer dan 50.000 vierkante meter aan ruimte zou toevoegen en naar verwachting in het tweede kwartaal van 2023 klaar zal zijn.
“De marktactiviteit blijft traag en stabiel nu besluitvormers nog steeds te maken krijgen met onzekerheid over de herbewoning door de aanhoudende effecten van COVID-19 en de potentiële economische neergang”, aldus het rapport.
Maar Carr blijft optimistisch en merkt op dat hij en het bedrijf “bemoedigd zijn voor de toekomstige groei van Raleigh-Durham, aangezien de marktdynamiek stabiel blijft en er sprake is van een sterke bouwpijplijn.”
Originele artikelbron: WRAL TechWire