Rapport: Nieuwe bedrijven, projecten die zorgen voor meer veranderingen in de skyline van Triangle

29 augustus 2022

De commerciële vastgoedactiviteit in een groot deel van de Driehoek is ‘robuust’; de leegstand is lager dan een jaar geleden en er wordt nieuwbouw verhuurd of gekocht voor een breed scala aan toepassingen, van restaurants tot winkels. Wat de buzz nog groter maakt: er komen een aantal spraakmakende bedrijven, maar afgezien van de geruchten dat Meta naar Durham komt, werden de nieuwkomers niet bij naam genoemd.

Dat meldt commercieel vastgoedbedrijf CBRE Raleigh in een nieuw rapport over de steeds veranderende skyline van de regio dat donderdag werd gepubliceerd.

Vooral in Raleigh vindt een ‘record’ van winkelverhuur plaats, waar het centrum ‘een opleving in de groei van de voedingsmiddelen- en drankensector ervaart’ na te zijn getroffen door de impact van de COVID-pandemie. Het rapport van CBRE volgt de economische activiteit voor de eerste zes maanden van 2022.

Het rapport zegt dat een “bloeiende lokale economie” in combinatie met de voortdurende “inmigratie” van nieuwe bewoners samen “de heropleving van de detailhandel in Raleigh-Durham stimuleert.”

“Met meer dan 40.000 vierkante meter aan lopende winkelhuurcontracten is de deelmarkt klaar om in 2022 een sterkere verhuuractiviteit te registreren dan in de voorgaande drie jaar samen”, aldus het rapport.

Bijna 30.000 vierkante meter aan nieuwbouw gaat door, terwijl meer dan 383.000 vierkante meter aan commerciële ruimte werd “geabsorbeerd”, benadrukt CBRE, waardoor er niet veel ruimte direct beschikbaar blijft, zelfs als de bouw doorgaat of gepland is voor kantoortorens zo hoog als 40 verdiepingen. zoals die welke bij North Hills worden overwogen.

De groei vindt plaats ondanks de stijgende inflatie, problemen met de toeleveringsketen en de mogelijkheid van een recessie. De leegstand van commercieel vastgoed is gedaald van 7,1% een jaar geleden naar 6,7%, maar CBRE zegt dat het “goed in de gaten houdt dat de hoge bouwkosten en de impact van de stijgende
De rentetarieven op de markten voor staatsobligaties zorgen ervoor dat sommige ontwikkelaars nieuwe retail- en mixed-use-projecten uitstellen of opschorten. Bovendien worden de inkomsten van nationale detailhandelaren belemmerd door stijgende product- en aanpassingskosten, problemen met de toeleveringsketen en tekorten aan arbeidskrachten.”

“De retailsector van Raleigh-Durham is in 2022 zijn kracht blijven tonen”, zegt Charlie Coyne, directeur Retail Services van CBRE. “We zijn getuige van zowel voorstedelijke als stedelijke handelsgebieden die veerkracht tonen, ondanks uitdagingen op het gebied van personeel, bouwkosten en problemen met de toeleveringsketen.”

CBRE is niet de enige die meer groei rapporteert. Volgens een projectpijplijnrapport van Wake County Economic Development zou er heel goed meer groei kunnen komen. Op 31 mei (de meest recente beschikbare gegevens) kwam Wake County in aanmerking voor 33 mogelijke projecten, bijna 17.000 banen en investeringen voor een totaalbedrag van $6,8 miljard.

Nieuwe zaken, entertainment op komst

Een nieuw rapport citeerde onlangs de Driehoek als een van de populairste markten voor bedrijfsgroei van het land, die informatie kwam nauw overeen met het nieuws dat CNBC North Carolina had gerangschikt als Nummer 1 voor het bedrijfsleven.

Retailers en andere bedrijven kijken duidelijk naar groei in Raleigh-Durham.

CBRE zegt: “Veel nationale en regionale huurders zijn gefocust op Downtown Raleigh, inclusief nieuwe merken in de restaurant- en entertainmentindustrie. Verschillende van deze merken staan op het punt om huurcontracten uit te voeren die in de tweede helft van 2022 moeten worden aangekondigd voor projecten als Seaboard Station, Smoky Hollow, Raleigh Crossing op 301 Hillsborough en Bloc [83].

Alle activiteit is vooral goed nieuws voor “[e]ven Fayetteville Street District in Downtown Raleigh, dat een sterke activiteit op de begane grond kent.”

Hoewel nieuwe huurders niet bekend zijn gemaakt, is CBRE actief betrokken bij huuronderhandelingen en vertegenwoordigt het panden in de hele regio, dus de informatie in het rapport mag nauwelijks op ingevingen gebaseerd zijn.

Bullish op Durham

Ook in Durham is er veel actie op het gebied van onroerend goed, waarbij verschillende projecten vooruitgang boeken en er wordt gespeculeerd dat Facebook-moederbedrijf Meta ervoor zou kunnen kiezen een vestiging in Bull City te openen.

In het rapport wordt opgemerkt:

“Centraal Durham is ook getuige van sterke bouwactiviteit en verhuurmomentum. Google, GlaxoSmithKline en Clorox hebben grote kantoortoezeggingen gedaan aan Central Durham, en Facebook-moederbedrijf Meta plant naar verluidt een grote aanwezigheid in de regio.
deelmarkt.
“Ontwikkelaars blijven actief met spraakmakende projecten voor gemengd gebruik: Collett Capital leverde Atlas Durham op in het tweede kwartaal van 2022, de renovaties op Brightleaf Square gaan door, Camden Durham zal in 2023 worden opgeleverd en Austin Lawrence Partners heeft onlangs baanbrekend werk verricht
Nieuw.
“Het meest opvallende is dat Hines en Capitol Broadcasting Company de enorme campus van American Tobacco zullen uitbreiden met de bouw van nieuwe winkel-, kantoor- en meergezinsruimte. De Versmarkt heeft zich aangemeld om het retailgedeelte van het project te verankeren.
“De investeringsactiviteit was ook sterk. Sterling Bay en Acram Group sloten eind juni de herontwikkelingslocatie Heritage Square tegen recordprijzen.”

Het verspreiden van de rijkdom

Cary groeit ook met een aantal projecten, waaronder de voortdurende sloop van het Cary Towne Center, waar het nieuwe wereldwijde hoofdkantoor voor Epic Games zal worden gebouwd.

“Vooral Cary is getuige van aanzienlijke activiteit”, zegt CBRE. “Hines en Columbia Development hebben in juni fase één van Fenton geopend. Fenton is een van de grootste projecten voor gemengd gebruik die dit jaar in de Verenigde Staten wordt opgeleverd en beschikt over een indrukwekkende reeks retailers en restaurants, waaronder Williams Sonoma, Pottery Barn, Lululemon, Superica en Colletta.”

Originele artikelbron: WRAL TechWire