Raleigh krijgt een toren van 20 verdiepingen met 297 luxe appartementen in Warehouse District
Datum gepubliceerd:door Jason Parker
Er worden nog steeds wolkenkrabbers toegevoegd aan de toekomstige skyline van Raleigh, waarvan de nieuwste een toren van 20 verdiepingen is die op weg is naar het Warehouse District.
De ontwikkelaars van een nieuwe meergezinstoren met bijna 300 eenheden aan 320 West South Street in Raleigh zijn van plan ruim $48 miljoen op te halen voor het project, dat volgens het bedrijf luxe appartementen, een op zichzelf staande parkeerstructuur en andere voorzieningen zal omvatten. .
Capital Square, een bedrijf uit de regio Richmond, Virginia, opende een fonds van $48.451.000, CRSA Opportunity Zone Fund VI, om aandelenkapitaal van investeerders aan te trekken om het project aan 320 West South Street te ontwikkelen, zo maakte het bedrijf bekend in een persbericht. stelling.
Volgens de Administratieve sitebeoordeling ingediend bij de stad Raleigh, bijgewerkt op 6 augustus 2021, zal het 1.166 hectare grote project van 20 verdiepingen 296 wooneenheden en 396 parkeerplaatsen omvatten, evenals winkelruimte op de begane grond.
Een andere nieuwe toren bevindt zich op 400 Hillsborough Street en zal naar verwachting in de herfst van 2023 voltooid zijn. Het is de laatste in een reeks geplande ontwikkelingen van het centrum tot North Hills en daarbuiten, die de skyline van de hoofdstad transformeert. Er worden ook twee torens van 40 verdiepingen geprojecteerd om naar North Hills te komen.
Ontvang elke middag de beste verhalen in je inbox
Het bedrijf zei dat het project 297 wooneenheden en 437 parkeerplaatsen zal omvatten. Het voorgestelde project zal 201 eenheden met 1 slaapkamer, 92 eenheden met 2 slaapkamers en drie eenheden met 3 slaapkamers omvatten, volgens de plannen ingediend bij de stad Raleigh.
“Het fonds combineert de vele voordelen van belastinguitstel en uitsluiting van het zich in een gekwalificeerde kansenzone bevinden plus uitzonderlijke economie geassocieerd met een ontwikkeling van twintig verdiepingen in het centrum van Raleigh, de hoofdstad van de staat North Carolina”, zegt Louis Rogers, oprichter en CEO van Capital Square in een verklaring. Rogers voegde eraan toe dat het bedrijf er specifiek voor kiest om te investeren in en projecten te ontwikkelen in hoofdsteden, omdat dit soort markten vaak geïsoleerd zijn tegen negatieve gevolgen tijdens economische teruggangen of recessies.
In een seconde stellingmerkte het bedrijf op dat de totale investering die voor het project nodig is $121 miljoen zal bedragen.
Uit documenten bij de stad Raleigh blijkt dat de architect voor het project het in Raleigh gevestigde JDavis Architects is.
320 South Street, zuidwestenperspectief. Afbeelding: Hoofdplein.
De ontwerpen uit de verklaringen van het bedrijf geven aan dat het gebouw voorzieningen zal bevatten zoals een zwembad in resortstijl, een coworking-ruimte, een lounge op het dak en een fitnesscentrum, evenals 8.384 vierkante meter aan commerciële en/of commerciële ruimte op de begane grond. of winkelruimte.
Het Hoofdplein website stelt ook dat buitenruimtes en functies in het project zullen worden opgenomen.
“Dit is een geweldige locatie voor dit soort ontwikkelingen; het controleert alle vraag- en aanbodboxen”, zegt Adam Stifel, executive vice president of development bij Capital Square. “Er is een gebrek aan luxe meergezinswoningen in de deelmarkt van de binnenstad, omdat de huurvraag naar dit soort projecten blijft groeien.”
Wake County heeft een groot aantal transacties gezien in het “zeer hoogwaardige segment” van de vastgoedmarkt Juli 2021 En Augustus 2021Volgens gegevens van het Wake County Register of Deeds vond er in die twee maanden een totaal transactievolume van meer dan $1 miljard plaats in dat segment van de markt.
WOONKOSTEN
Volgens de gegevens van WRAL TechWire hadden twaalf van de zestien deals in dit segment betrekking op de overdracht van een meergezinswoning.
De huurgroei op de Raleigh-markt groeide maand-op-maand met 2,5%, volgens de laatste gegevens vrijgegeven door Zillow, waarbij de door het bedrijf waargenomen huurindex het huurtarief op $1.647/maand plaatst.
Maar de nieuwste beschikbaar AppartementLijst-gegevens toont een nog hogere stijging van de maand-op-maand huur voor appartementen met 2 slaapkamers en 1 slaapkamer, met een huurgroei van 4,1% in augustus vergeleken met juli. Uit dezelfde gegevens blijkt dat de huurprijzen in Raleigh met 14,31 TP3T op jaarbasis zijn gestegen, waarbij de gemiddelde huurprijs van een appartement met 2 slaapkamers nu $1.424 bedraagt en van een appartement met 1 slaapkamer $1.244.
Originele bron: WRAL TechWire