De Raleigh-markt krijgt veel lof van nationale ontwikkelaars
Datum gepubliceerd:Nationale ontwikkelings- en investeringsgiganten hadden tijdens recente winstoproepen hoge verwachtingen van de kansen in de Driehoek, nu het profiel van de regio blijft groeien.
Drie nationale vastgoedbeleggingstrusts – Camden Property Trust (NYSE: CPT), Mid-America Apartment Communities, Inc. (NYSE: MAA) en Highwoods Properties (NYES: HIW) – hadden dit jaar hoge verwachtingen van kansen in Raleigh en prezen hun recente prestaties in de regio.
Het in Houston gevestigde Camden Property Trust profiteert van de grote vraag naar meergezinswoningen in de regio en heeft grote plannen om het aantal appartementen dat het in het gebied levert met maar liefst 1.000 woningen te vergroten.
“In Raleigh komen nieuwe ontwikkelingen gestaag online: vorig jaar zijn er 5.000 nieuwe eenheden geleverd en dit jaar worden er nog eens 6.000 verwacht”, aldus Keith Oden, Camden uitvoerend vice-voorzitter van de raad van bestuur. “De banengroei is ook sterk geweest en er worden voor 2020 20.000 nieuwe banen verwacht.”
Afgelopen kwartaal behoorde Raleigh tot de best presterende omzetgroeibedrijven van het bedrijf, met een groei van 6 procent op nummer 2 – net onder Phoenix met 6,3 procent en vóór San Diego met 5,3 procent.
Onder zijn acquisities en investeringen in het gebied heeft Camden onlangs geld uitgegeven $75 miljoen voor The Carolinian-appartementen, of $403.225 per eenheid. Het bedrijf heeft het pand omgedoopt tot Camden Carolinian.
Ondertussen kwam Mid-America Apartment Communities Inc. tot soortgelijke conclusies over de Driehoek. Vertegenwoordigers van het bedrijf zeiden dat ze verwachten dat Raleigh de komende kwartalen tot de marktleiders zal behoren, ook al lijken andere markten te verzachten.
“De markten van Dallas, Houston en Savannah (Georgië) zullen naar verwachting de meest uitdagende markten zijn, gebaseerd op onze prijsontwikkelingen van vorig jaar”, aldus Tom Grimes, Chief Operating Officer van het bedrijf: “Naast de huidige huur- en blootstellingstrends verwachten we dat onze belangrijkste omzetmarkten Phoenix, Raleigh, Austin en Nashville zullen zijn.”
Ten slotte blijft het in Raleigh gevestigde Highwoods Properties een grote vraag naar ruimte in de regio zien. In 2019 zagen Raleigh en Tampa, Florida, de grootste winst in sequentiële bezetting binnen het bedrijf. CEO van Highwoods Ted Klinck zei dat Raleigh tot de topmarkten behoort die naar verwachting het snelst zullen groeien.
“Het hogere segment zou zelfs 6 tot 7 procent kunnen bedragen in de afgelopen twaalf maanden, of zelfs 6 tot 8 procent in Raleigh, Nashville, Tampa, Charlotte en Atlanta”, zei hij. "En aan de onderkant, noem het 2 procent tot 3 procent, waren het waarschijnlijk Pittsburgh, Orlando en Richmond, en ik denk dat dit waarschijnlijk een redelijke barometer is voor de komende twaalf maanden."
Afgelopen herfst noemde een onderzoek van het Urban Land Institute en PricewaterhouseCoopers de Triangle de De nummer 2 beste markt in termen van vastgoedvooruitzichten gaat 2020 in – en nummer 1 in termen van huizenbouwvooruitzichten. De studie situeerde de sterke instellingen voor hoger onderwijs in het gebied, de toestroom van technologiebedrijven en banen, evenals de algehele economische groei in de regio.