Raleigh-Durham staat op de #5 plaats in de natie voor de life sciences-industrie
Datum gepubliceerd:CBRE | Raleigh, een bedrijf voor commerciële vastgoeddiensten, bracht in oktober 2020 een onderzoeksrapport uit waarin het gebied Raleigh-Durham werd uitgeroepen tot nummer vijf van het land op het gebied van de levenswetenschappen.
De life science-industrie wordt gedefinieerd als bedrijven, bedrijven en onderzoeksinstellingen die zich toeleggen op het verbeteren van het leven van organismen en omvat de gebieden biotechnologie, farmaceutische producten, voedselverwerking, milieustudies, biomedische productie en nog veel meer.
De Triangle heeft zich al lang gevestigd als leider op het gebied van de levenswetenschappen met zijn Research Triangle Park-campus, het grootste onderzoekspark in de Verenigde Staten. RTP is de thuisbasis van meer dan 450 life science-bedrijven, 10 miljoen vierkante meter aan laboratoriuminventaris en 50.000 werknemers in een verscheidenheid aan onderzoeks- en ontwikkelingsorganisaties.
Zelfs zustersteden van Triangle, zoals Clayton, Holly Springs en Sanford, zijn de thuisbasis van farmaceutische giganten Novo Nordisk, Grifols, Seqirus en Pfizer. Zoals Lee Clyburn, executive vice-president bij CBRE | Raleigh merkte op dat life science-bedrijven zich soms willen vestigen in perimetergebieden waar ruimte beschikbaar is tegen een meer betaalbare prijs.
"Er hebben hier altijd grote fabrikanten zich gevestigd, maar de afgelopen jaren heeft er in de Driehoek een explosie van bioproductie plaatsgevonden", zegt Clyburn.
De vraag is: waarom besluiten zoveel grote bedrijven en fabrikanten zich in de Driehoek te vestigen?
Om te beginnen wordt de Driehoek consequent beoordeeld als een van de beste plekken in Amerika om te wonen vanwege de kwaliteit van leven, het weer, de gezondheidszorgsystemen en de betaalbaarheid. Clyburn merkte op dat de vastgoedkosten van de Triangle ook lager zijn in vergelijking met andere gebieden zoals New England, dat hoog op de lijst van life science-clusters staat, waardoor het een aantrekkelijke plek is om onderzoekslaboratoria en biofarmaceutische productielocaties op te zetten.
“In de Driehoek bedragen de huurprijzen voor laboratoria ongeveer $28 tot $35 per vierkante meter; terwijl in New England de huurprijzen kunnen oplopen tot $125 per vierkante meter”, zei hij. “Als een bedrijf een nieuwe locatie wil bouwen en mensen wil aannemen voor zijn life science bedrijf, dan is het heel aantrekkelijk om dat hier te doen.”
Ann-Stewart Patterson, eerste vice-president bij CBRE | De Advisory & Transaction-groep van Raleigh voegde hieraan toe: “Een van de meest unieke kenmerken van onze markt is het sterke evenwicht tussen productie uit de academische wereld, onderzoek/laboratorium en GMP (goede productiepraktijken), gekoppeld aan het evenwicht tussen eigenaar/gebruikers aan de productiekant en de institutionele kant. eigenaarschap aan de laboratoriumkant.”
Volgens het CBRE | Volgens het Raleigh Life Science Cluster 2020-rapport heeft het Triangle-gebied een bovengemiddelde groei doorgemaakt in de lokale werkgelegenheidsbasis in de biowetenschappen, waarbij de totale werkgelegenheid in de biowetenschappen in deze markt tussen 2018 en 2019 met 5,2 procent is gestegen, tegenover 4,2 procent in de VS.
Met name de bioproductie heeft hier een aanzienlijke expansie ondergaan, waarbij huurders momenteel op zoek zijn naar bijna 2 miljoen vierkante meter bioproductieruimte en ongeveer 80.000 vierkante meter natte laboratoriumruimte. Bestaande werkgevers, zoals Grifols, Novartis, Fujifilm, LabCorp en Merck, groeien en zijn slechts enkele bekende bedrijven in de Driehoek die hebben bijgedragen aan de groei van de biotechnologie.
Er zijn dit jaar ook aankondigingen geweest van Eli Lilly, Beam en Grail. Deze drie bedrijven hebben zich gecommitteerd aan meer dan 1 miljoen vierkante meter nieuw vastgoed op de Raleigh-Durham-markt.
"Veel ontwikkelaars transformeren bestaand onroerend goed om de levenswetenschappen te ondersteunen", zegt Clyburn. “Het kopen van gebouwen van de tweede generatie voor conversie voegt snelheid toe aan de laboratoriuminventaris die onze markt kan bieden, plus we hebben een groot aantal ontwikkelaars met laboratoriumervaring die zeer actief zijn in onze markt. Raleigh-Durham biedt ook grote percelen aan die ‘pad-ready’ zijn voor gebruikers van life sciences.”
Er is ook een sterke behoefte aan nieuwe speculatieve constructies.
“Ons gebied is al tientallen jaren de thuisbasis van veel grote farmaceutische productiebedrijven, maar met nieuwe wetenschap en technologie is de vraag naar ruimte door biofabricagetherapiebedrijven erg groot. Het is belangrijk dat ze dichtbij R&D zitten, en het vastgoed is gespecialiseerd. In tegenstelling tot de laboratoriumconversies die we in de Driehoek zien, zullen deze groepen nieuwe speculatieve constructies eisen”, aldus Patterson.
Zelfs tijdens de COVID-19-pandemie, waarin veel industrieën het moeilijk hebben, bloeit de life sciences-industrie.
“De life sciences-industrie staat in de schijnwerpers nu de Verenigde Staten worden geconfronteerd met de grootste volksgezondheidscrisis in een eeuw. Terwijl de industrie koortsachtig werkt aan de ontwikkeling van een vaccin en effectieve behandelingen voor COVID-19, hebben investeerders, beleidsmakers en het publiek een hernieuwde belangstelling voor de enorme kansen en mogelijkheden die de biowetenschappensector biedt”, aldus het rapport. “Deze toegenomen belangstelling heeft nu al invloed op commercieel vastgoed. De sector heeft opmerkelijke veerkracht getoond ten opzichte van de economische neergang, met nieuwe bronnen van vraag en een vloed aan durfkapitaal om verschillende initiatieven te ondersteunen. Uit onze gegevens blijkt dat de verschillende clusters van biowetenschappenlaboratoria in de VS een markt laten zien die zich niet laat afschrikken door verstoringen en zich in ieder geval oplaadt voor een geïntensiveerde expansie.”
“Raleigh-Durham heeft de afgelopen jaren een gestage organische groei van de life sciences-industrie doorgemaakt. Terwijl we het zien evolueren en blijven uitbreiden, maken ontwikkelaars gebruik van de mogelijkheid om deel uit te maken van de groei met nieuwe marktopties”, aldus Tom Fritsch, CBRE | Senior algemeen directeur van Raleigh. “De wereld wordt geconfronteerd met de mogelijkheid om frontaal een vaccin voor COVID-19 te vinden en naarmate de race voortduurt, is de life sciences-industrie nu meer dan ooit nodig. Het is echter duidelijk dat deze bedrijven ruimte en investeringen nodig hebben om dit mogelijk te maken en onze markt is klaar om de aanhoudende groei te ondersteunen.”
Dit is allemaal goed nieuws voor de Driehoek in een tijd waarin veel andere regio’s worstelen met de huidige nationale economische neergang. Het hebben van een stabiele commerciële vastgoedmarkt, evenals een industrie en durfkapitaal om deze te ondersteunen, laat zien dat de life science-industrie veerkracht toont tegen de economische neergang en de markt oplaadt voor geïntensiveerde expansie.
“De life sciences-markt van Raleigh-Durham maakt een aanzienlijke groei en transformatie door. Er zijn maar weinig markten die de recente werkgelegenheidsgroei kunnen evenaren, en ontwikkelaars reageren met verschillende transformatieve herontwikkelingen en verbouwingen om toekomstige groei te stimuleren”, aldus het rapport.
“Deze bloeiende industrie is een goede zaak voor onze markt”, aldus Clyburn. “Het betekent meer banen en meer investeringsmogelijkheden in onze gemeenschap.”
Originele bron: WRAL TechWire