Raleigh-Durham haalt Austin in als het populairste vastgoedgebied

Datum gepubliceerd: 13 oktober 2020

Life Sciences Research uit de regio North Carolina kan de hoofdstad van Texas helpen omzeilen.

Raleigh-Durham in North Carolina heeft het grotere Austin, Texas, ingehaald als het populairste grootstedelijke gebied voor vastgoedvooruitzichten in 2021 in een nieuwe ranglijst van een invloedrijke onderzoeksgroep op het gebied van landgebruik.

Professionals uit de vastgoedsector in het hele land verbeterden hun mening over het Raleigh-Durham-gebied, bekend om zijn rol in onderzoek en productie op het gebied van de levenswetenschappen, voldoende om het vorig jaar van de tweede plaats naar nummer 1 te brengen in de jaarlijkse ‘Emerging Trends’ van het Urban Land Institute. in onroerend goed”rapport 2021. Dat duwde Austin neer naar de tweede plaats, terwijl Nashville, Tennessee de derde plaats behield.

“Deze markten bieden groeiende en goed opgeleide banen en een aantal beloopbare stedelijke deelmarkten, maar in tegenstelling tot hun grotere kustbroeders hebben ze lagere huisvestings- en bedrijfskosten, wat een aantrekkelijke levensstijl creëert”, aldus het rapport. “Kantoorknooppunten in deze markten zijn ook gemakkelijker bereikbaar via de auto – een aantrekkelijk kenmerk, althans op de korte termijn.”

Het rapport van het Urban Land Institute is een samenloop van onderzoeken en directe interviews met bijna 1.700 vastgoedprofessionals, waaronder eigenaren en ontwikkelaars van onroerend goed, investeerders, bankiers en huizenbouwers.

Het gebied Raleigh-Durham heeft tijdens de pandemie blijk gegeven van veerkracht. Vastgoeddienstenbedrijf CBRE noemde Durham in juni de grootste Amerikaanse markt, waarbij veerkrachtige sectoren – gezondheidszorg, overheid en technologie – met 40,9% het hoogste percentage van het personeelsbestand uitmaken.

De regio Raleigh-Durham is de afgelopen jaren een gewilde markt geweest voor technologiebedrijven, deels vanwege de technische arbeidspool: ongeveer 53,3% van de inwoners van 25 jaar en ouder heeft een bachelordiploma of hoger, aanzienlijk meer dan het Amerikaanse gemiddelde van 32,6%, volgens het tech-talentenrapport van CBRE 2020.

Het gebied herbergt een centrum voor levenswetenschappen, de Research Triangle genaamd, dat gedeeltelijk wordt gefinancierd door federale dollars en de Universiteit van North Carolina in Chapel Hill, de Duke University in Durham en de North Carolina State University in Raleigh met elkaar verbindt.

Raleigh-Durham, waar het gemiddelde jaarlijkse technologiesalaris $98.326 bedraagt, is ook relatief betaalbaarder voor technologiewerkgevers dan gebieden als Silicon Valley, dat volgens het CBRE met $136.060 het hoogste gemiddelde jaarlijkse technologiesalaris in het land heeft. rapport.

“Raleigh-Durham heeft geprofiteerd van een aantal uitbreidingen van bedrijven” in de levenswetenschappen, zoals Integrated DNA Technologies, Grail en Eli Lilly”, aldus Victoria Lim, marktanalist van CoStar in Raleigh. “De uitbreiding van IDT houdt rechtstreeks verband met het coronavirus, aangezien de nieuwe faciliteit in Research Triangle Park zal worden gebruikt om Covid-test- en onderzoeksproducten te produceren.”

Van de door ULI ondervraagde professionals raadde 73% aan om industrieel vastgoed in de regio Raleigh-Durham te kopen, waardoor het de hoogste waardering kreeg onder de steden. Geen aanbevolen verkoop.

Grote veranderingen

Enkele van de grootste jaar-op-jaar veranderingen in de ranglijst in het ULI-rapport waren onder meer de regio Long Island in New York, die de grootste sprong maakte en van nummer 57 naar de 10e plek steeg.

Salt Lake City klom van nummer 22 vorig jaar naar de zevende plaats en San Antonio steeg van nummer 24 vorig jaar naar nummer 12 en sloot zich aan bij andere gebieden in Texas, zoals Dallas-Fort Worth en Austin, in de top tien. De regio Washington, DC-Noord-Virginia steeg zes plaatsen naar nummer 8.

Ondertussen zakte Los Angeles van de negende plaats vorig jaar naar nummer 28, een daling die beïnvloed had kunnen worden door de pandemie. Californië was een van de eerste staten die bedrijven sloot in de hoop de verspreiding van het virus te vertragen. Het is langzamer gegaan dan anderen om volledig te heropenen. Walt Disney Co.'s vlaggenschippretpark Disneyland in Anaheim, Californië, moet nog heropenen terwijl Disney World in Orlando medio juli heropend werd.

Alle steden in het ULI-rapport in het Silicon Valley-gebied buiten San Francisco zijn jaar na jaar op de ranglijst gedaald. San Francisco zakte vorig jaar van nummer 12 naar nummer 60, San Jose zakte van nummer 13 naar nummer 32 en Oakland-East Bay daalde zes plaatsen naar nummer 36.

Silicon Valley heeft de op een na hoogste gemiddelde maandelijkse huurprijs voor appartementen in de Verenigde Staten, op ongeveer $2.874, achter het gemiddelde van New York City van ongeveer $4.042, volgens het CBRE-rapport, dat New York City niet uitdaagt door zoals het ULI-rapport doet. De wijk Manhattan in New York daalde van nummer 40 vorig jaar naar nummer 65.

Californië heeft ondertussen stappen ondernomen om uitzettingen te voorkomen. In september hebben staatswetgevers wetgeving aangenomen die huisbazen verhindert om tot en met februari huurders uit te zetten die financieel in de problemen zitten als gevolg van de pandemie.

Seattle daalde van nummer 10 vorig jaar naar 34 in het ULI-rapport. De stad is niet alleen getroffen door de pandemie, maar heeft ook te maken met een chronisch daklozenprobleem.

Ondertussen daalde Orlando van de zevende plaats vorig jaar naar nummer 24, omdat de economie lijdt onder het verlies van congressen en zakelijke bijeenkomsten. In het ULI-rapport adviseerde 41% van de ondervraagden de verkoop van winkelpanden in Orlando, het hoogste verkoopadvies op de lijst. De retailmarkt in Orlando was vóór de pandemie een van de sterkste van het land.

“Als de metropool met het op één na hoogste aandeel banen in de detailhandel, de vrijetijds- en horecasector van de grote Amerikaanse markten, behoort Orlando tot de meest kwetsbaren tijdens deze economische neergang en wordt verwacht dat de detailhandelssector het zwaarst zal worden getroffen”, aldus een woordvoerder van de Amerikaanse regering. CoStar-marktrapport opgemerkt.

En hoewel Austin en Nashville dit jaar allebei in de top drie bleven staan, hebben de steden economische klappen gekregen door de pandemie. Austin en Nashville hebben allebei de schok in de horeca gevoeld, waarbij grote evenementen werden afgelast en hotels leeg achterbleven.

De gezondheidszorgsector met winstoogmerk in Nashville, Tennessee, een stad met een van de grootste concentraties in de Verenigde Staten, werd eveneens geknepen. De Nashville Health Care Council, een ledengroep uit de sector, schat dat de sector jaarlijks $46,7 miljard aan inkomsten genereert voor de lokale economie.

Tennessee kende in het tweede kwartaal een daling van het bruto binnenlands product met 40,4% ten opzichte van het eerste kwartaal, de derde grootste daling in het land na Nevada en Hawaï, volgens gegevens van het Bureau of Economic Analysis. De daling van het bbp in Nashville was verspreid over verschillende sectoren, aangevoerd door de gezondheidszorg, gevolgd door hotels en voeding, en kunst en entertainment.

Ter vergelijking: het bbp in Texas daalde dit kwartaal met 29% en was verspreid over tal van sectoren.

Originele artikelbron: CoStar-nieuws