North Carolina FC en Kane Realty onthullen een stadionplan van $2 miljard voor het centrum van Raleigh
Datum gepubliceerd:DOOR ZACHERY EANES
25 JUNI 2019
RALEIGH
Eigenaar van voetbalclub North Carolina Steve Malik en Raleigh-ontwikkelaar John Kane onthulden dinsdag hun visie voor een enorm sportstadionproject ten zuiden van het centrum, waarbij plannen werden opgesteld voor een stadion met 20.000 zitplaatsen, omringd door bijna $2 miljard aan particuliere ontwikkeling.
Het project – dat Malik en Kane aan het nasynchroniseren zijn Centrum Zuid – zou de zuidelijke toegang tot het centrum van Raleigh radicaal veranderen, waardoor een nieuw cluster van hoogbouw vlak bij de Interstate 40 zou ontstaan in een gebied dat momenteel wordt gedomineerd door lege velden en kleine bedrijven.
Malik en Kane zullen de plannen dinsdagochtend in het centrum van Raleigh bespreken, maar a website bedoeld om lokaal draagvlak te creëren want het project ging voorafgaand aan het evenement live en onthulde veel details van het project.
- 1,6 miljoen vierkante meter kantoorruimte
- 1.200 hotelkamers
- 1.750 appartementen
- En 125.000 vierkante meter aan winkel- en restaurantruimte.
Eerder heeft Malik de potentiële ontwikkeling vergeleken met een nieuwe 'North Hills', verwijzend naar de succesvolle kantoor-, winkel- en woonwijk die Kane Realty ten noorden van het centrum heeft gebouwd. Renderingen van het project tonen verschillende hoge torens langs South Saunders Street en rond het stadion.
Het stadion zou de permanente thuisbasis worden voor zowel het profvoetbalteam NCFC als het profvoetbalteam NC Courage. Malik is sinds 2015 eigenaar van deze twee teams en heeft de naam van de stad in de strijd gezet voor een toekomstige Major League Soccer-franchise.
Met de concurrentie van steden als Charlotte, Sacramento en St. Louis heeft Malik echter benadrukt dat een MLS-team geen vereiste is voor dit stadion, eraan toevoegend dat het ook gebruikt zou kunnen worden voor concerten, festivals en andere sportevenementen.
VRAGEN OM OPENBAAR GELD
Om het project tot een goed einde te brengen, vraagt de groep $13 miljoen per jaar gedurende 30 jaar van lokale overheden om de schuldendienst en het onderhoud van het $180 miljoen stadion te betalen.
Dat geld zou afkomstig zijn van de kamerbezetting in Wake County en de belasting op eten en drinken. De belasting genereerde in het boekjaar 2018 ongeveer $55 miljoen. Het geld dat door de belasting wordt gegenereerd, kan alleen worden gebruikt voor toerismegerelateerde projecten die waarschijnlijk meer bezoekers naar de provincie zullen trekken.
Het is echter onduidelijk of het stadion ook maar iets van dat lokale geld zal kunnen krijgen, laat staan $13 miljoen per jaar. Zoals The News & Observer vorige week meldde, stond het voetbalstadion niet op een initiële lijst met aanbevelingen voor geld, terwijl andere bestaande entiteiten, zoals de PNC Arena en het congrescentrum, wel werden opgenomen.
In reactie hierop zei NCFC dat het niet verrast was door de uitsluiting, aangezien het op dat moment “onze nieuwe locatie in het centrum, de economische analyse of het netto positieve voordeel voor de stad en de provincie” niet officieel had bekendgemaakt.
Dinsdag deelde de groep die economische analyse echter met het publiek, waarbij ze een rapport van het adviesbureau onder de aandacht brachten Economisch Leiderschap LLC.
Het rapport zei dat het verwacht dat het stadion en de omliggende ontwikkeling de komende 15 jaar het volgende zullen creëren:
- $2,7 miljard aan economische activiteit voor Wake County
- 5.900 nieuwe banen
- $20 miljoen aan inkomsten uit onroerendgoedbelasting
- En jaarlijks $3,7 miljoen aan toerisme gerelateerde belastinginkomsten.
Op de website gemaakt voor het projectMalik en Kane drongen er bij de bewoners op aan contact op te nemen met hun provinciecommissaris of gemeenteraadslid om hen onder druk te zetten om voor het project te stemmen.
Malik heeft eerder gezegd dat als zijn groep geen lokaal geld ontvangt, zij zal besluiten het onroerend goed op een andere manier te ontwikkelen.
Maar als het geld krijgt, kan de bouw van het stadion al in 2020 beginnen, waarbij het stadion en de eerste fase van de grotere ontwikkeling in 2023 voltooid zullen zijn.
EERDERE INSPANNINGEN
Malik en Kane hebben lang geprobeerd een stadion in het centrum van Raleigh te bouwen, waarbij ze zich eerder identificeerden grond in staatseigendom op de hoek van de straten Salisbury en Peace.
Maar dat veranderde eerder dit jaar, toen de groep stappen begon te ondernemen om onroerend goed rond Penmarc Drive bij South Saunders Street te verwerven.
In een een-op-een-interview in maart gaf Malik toe dat de omgang met de staat om het land te bemachtigen te lang zou hebben geduurd en dat het voortdurend de vraag was waar zoveel ontheemde arbeiders terecht zouden komen.
Bovendien bevond het nieuwe pand ten zuiden van het centrum zich in een kansenzone, een nieuwe functie in de belastingwetgeving van het land die ontwikkelaars in staat stelt geld te besparen op kapitaalwinsten door te investeren in economisch achtergestelde gebieden.
Deze potentiële belastingbesparingen zouden een heel nieuw rijk aan mogelijkheden openen, zei Malik, en merkte op dat deze functie niet eens bestond toen de club voor het eerst haar voornemen aankondigde om een stadion te bouwen.
De zoneaanduiding zou het voor Kane Realty gemakkelijker kunnen maken om meer partners te vinden voor de ontwikkeling rond het stadion.
Het gebied ten zuiden van het centrum heeft de afgelopen jaren een snelle evolutie doorgemaakt, terwijl het groeiende centrum van Raleigh zich uitbreidt naar de wijken en commerciële gebieden van het gebied.
Het gebied lag op koers om de komende jaren te blijven veranderen zonder het stadion, maar als dit project van de grond zou komen, in combinatie met de ontwikkeling van Dix Park, zullen de investeringen in het gebied in een nieuwe versnelling komen.