Door de meester geplande gemeenschappen creëren buurten met veel voorzieningen voor inwoners van de Driehoek
Datum gepubliceerd:Je hebt wel eens gehoord van suburbia: vijf tot tien jaar geleden stonden de buitenwijken misschien bekend om hun voorspelbaarheid en hun een beetje alledaagsheid. Naarmate de steden echter dichter worden en jongere generaties zich beginnen te vestigen en gezinnen beginnen te stichten, hebben de buitenwijken een heropleving in populariteit gekend.
In het proces van het accommoderen van nieuwe demografische ontwikkelingen is het landschap in de voorsteden begonnen te verschuiven.
Door de meester geplande buurten vertegenwoordigen de drang naar een ‘leef, werk, speel’-levensstijl waarin je alles kunt hebben zonder te ver van je voordeur af te dwalen.
In de Triangle zijn er verschillende geplande gemeenschappen in de maak, maar misschien wel een van de meest indrukwekkende is Wendell's Wendell Falls. De zorgvuldig geplande gemeenschap, gecreëerd door de nationale ontwikkelaar Newland, ligt op slechts 24 kilometer afstand van het hart van Raleigh – een korte afstand voor forensen.
Afgezien van werk en exclusief entertainment, hebben bewoners misschien niet de behoefte om de stad in te rijden - van winkelen en dineren tot recreatie en verkenning, Wendell Falls heeft het allemaal.
Bewoners en gasten kunnen terecht in het Farmhouse Café voor een kopje koffie en een warm ontbijt. Bovendien zijn er meer dan 16 km aan paden in de buurt om te wandelen of joggen, en zelfs een zoutwaterzwembad. The Grove is een park dat een idyllische plek biedt voor een picknick, compleet met een hangmattuin, zitplaatsen op terrassen met een podium en trainingsapparatuur buiten.
En voor degenen die hun buren een beetje beter willen leren kennen, is er het hele jaar door een hele reeks gemeenschapsevenementen, van livemuziek tot thema-5K's. Treelight Square, het winkelvoorzieningengebied, zal uiteindelijk een supermarkt, winkels en restaurantruimte bevatten.
Hoewel er in de buurt al genoeg te doen is, is de groei daar niet gestopt. Dit jaar brak een charterschool de grond, kocht WakeMed land voor medische diensten en kondigde Publix aan dat Wendell Falls zijn eerste locatie in het oosten van Wake County zal debuteren.
Wat drijft deze heropleving in de buitenwijken, weerspiegeld in luxe buurten zoals Wendell Falls? Hoewel er veel factoren zijn die bijdragen aan de groeiende populariteit van de buitenwijken, hebben de voorkeuren van de generaties er zeker iets mee te maken, aldus Chester Allen, executive vice-president bij commercieel vastgoedbedrijf CBRE|Raleigh.
“Ik denk dat niet alleen vanuit millennial-oogpunt, maar dat mensen in het algemeen steeds meer gewend raken aan zwaar gefaciliteerde leefsituaties,” zei Allen. “Die verschuiving begint nu wanneer mensen de studentenhuisvesting verlaten en een jong professioneel leven beginnen, in plaats van een jong gezinsleven.”
Allen heeft een punt. Kijk eens naar zaken als studentenhuisvesting en appartementencomplexen – beide woonarrangementen gericht op jongeren – en je zult zien dat voorzieningen de norm zijn.
Lounges, buurtwinkels, zwembaden, buitengrills en patio's: voor jongeren zijn dit soort extraatjes er altijd geweest. Nu ze de stad beginnen te verlaten en op zoek gaan naar meer ruimte, gaan wijken die hen niet dwingen concessies te doen aan de voorzieningen waaraan ze gewend zijn geraakt, als prioriteit.
“Mensen kunnen naar deze plaatsen verhuizen in de wetenschap dat ze zich in een veilige omgeving zullen bevinden, met goede scholen voor hun kinderen. Ze hebben ruimte om rond te rennen en het is een open omgeving”, zegt Matt Larson, senior vice-president bij CBRE|Raleigh. “Bewoners kunnen elke dag comfortabel naar hun werk. Bovendien is er 's avonds een plek waar je met je kinderen een hapje kunt eten of met je vrienden naar een balspel kunt kijken. Het is het afvinken van alle vakjes.”
Tanya Matzen, vice-president operations bij de Newland Raleigh Division, voegde hieraan toe: “Gezinnen in alle stadia kiezen voor Wendell Falls omdat de gemeenschap een levenskwaliteit biedt die ongeëvenaard is in het gebied. Van de parken en paden tot voorzieningen en het gemak van nabijgelegen winkels en restaurants, onze bewoners hebben alles wat ze nodig hebben dichtbij, terwijl ze toch gemakkelijk toegang hebben tot het centrum van Raleigh. Sterker nog, dankzij de verscheidenheid aan bouwers en woningontwerpen die worden aangeboden, is het voor gezinnen gemakkelijk om een huis te vinden dat aan hun behoeften voldoet en toch hun persoonlijke stijl weerspiegelt.”
Buurten als deze komen niet zomaar uit de lucht vallen, maar er moet een bevolking en vraag in de buurt zijn om dit te ondersteunen. Daarom is de regio Raleigh zo'n ideale locatie.
'Ik denk dat de Driehoek nu een behoorlijk diverse bevolking heeft, en dat het een aantrekkelijke bestemming is geworden voor mensen uit andere gebieden. Betaalbaarheid van woningen is een groot onderdeel”, aldus Larson. “De markt heeft ook geweldige gezondheidszorg- en schoolsystemen.”
“Niet iedereen wil in en rond het centrum van Raleigh of het centrum van Durham wonen”, vervolgde Larson. “Sommige mensen hebben liever een nieuwer huis, een grotere tuin, geplande voorzieningen en serviceruimtes en nieuwere scholen. Deze buurten bieden een ander soort dynamiek.”
Een andere belangrijke drijvende kracht achter de migratie naar geplande gemeenschappen in de buitenwijken komt voort uit de hogere kosten van levensonderhoud in de stad. In het centrum van Raleigh ligt de gemiddelde verkoopprijs van een huis bedraagt volgens Redfin ongeveer $425.000. Degenen die willen huren om de kosten te verlichten, moeten er rekening mee houden dat de gemiddelde huurprijs per maand in het centrum van Raleigh is sinds vorig jaar met 5 procent gestegen, met een totaal van net geen $1.500.
Voor veel mensen – maar misschien vooral jonge gezinnen – kan een woning in de buitenwijken niet alleen het betaalbaarheidsprobleem verbeteren, maar ook meer ruimte bieden om zich te verspreiden.
"Ik denk niet dat je deze grote, door de meester geplande gemeenschappen zult zien worden gebouwd op plaatsen die op grotere schaal geen aantrekkingskracht op de markt hebben.", zei Larson. “Ik denk dat het een goede indicatie is dat het een gezond gebied is, een fijne plek om te wonen en aantrekkelijk is voor een breed scala aan mensen.”
Terwijl de Driehoek blijft groeien, verwachten Larson en Allen dat er waarschijnlijk meer van deze goed uitgeruste buurten zullen blijven verschijnen.
Originele artikelbron: WRAL TechWire