Er komt een grote uitbreiding voor Durham's American Tobacco Campus
Datum gepubliceerd:American Tobacco Campus (ATC) wordt steeds groter nu een nieuw partnerschap van plan is de ontwikkeling rond de historische wijk aanzienlijk uit te breiden.
Capitol Broadcasting Co. (CBC), eigenaar van de campus, WRAL-TV en WRAL TechWire, heeft een joint venture gevormd met Hijnen, een internationaal vastgoedbedrijf, en USAA Real Estate gaan een project voor gemengd gebruik van 700.000 vierkante meter ontwikkelen op 11 hectare in het centrum van Durham als uitbreiding van de huidige campus.
Het pand werd voorheen bewoond door University Ford en grenst aan het American Tobacco Historic District. De eerste fase van de ontwikkeling zal de omvang van het district met “60 procent” vergroten. De huidige campus beslaat, samen met andere kantoren die bekend staan als de Diamond View Buildings, meer dan 1 miljoen vierkante meter aan klasse A-kantoorruimte.
"Als je naar de cijfers kijkt, is dit het grootste project dat ooit in het centrum van Durham is uitgevoerd", zegt Michael Goodmon, senior vice-president vastgoed van CBC, in een interview. “Het is beter dan de eerste fase van American Tobacco, die destijds enorm was.”
Goodmon voegde eraan toe dat de partners ‘al heel lang heel hard hebben gewerkt om dit voor elkaar te krijgen’. "We hebben een soort dreamteam", zei hij.
Er is geen prijskaartje voor de ontwikkeling bekendgemaakt.
De uitbreiding van het ATC is de laatste in een reeks ontwikkelingen die hebben bijgedragen aan de hervormde binnenstad van Durham. De renaissance begon met de bouw van het Durham Bulls Athletic Park door de stad Durham in 1995, kort daarna gevolgd door de ontwikkeling van het kantoorgebouw bekend als Diamond View I, de CBC-aankoop en renovatie van het ATC, de bouw van het Durham-gebouw door de stad. Centrum voor uitvoerende kunsten dat in 2008 werd geopend en vele andere investeringen in de directe omgeving.
“Dit is geen winkelmogelijkheid in de buitenwijken. Dit is dat niet. Wat dit is, is proberen een ingevuld project midden in de binnenstad te realiseren en het karakter te behouden waar het centrum van Durham om bekend staat”, vertelde Goodmon aan WRAL-TV.
Het ATC-uitbreidingsproject is verdeeld in twee fasen. De eerste omvat de ontwikkeling van 30.000 vierkante meter aan verhuurbare ruimte in twee creatieve Hines T3-kantoorgebouwen en het bouwen van 350 meergezinswoningen tot een hoogbouw van 14 verdiepingen. De Hines T3-gebouwen zullen zes verdiepingen tellen en zeven verdiepingen, waarvan de eerste verdieping gereserveerd is voor winkels, aldus Mark Stanford van CBC.
ZELDZAME HOUTCONSTRUCTIE
Het zal ook een werk van innovatie zijn.
De creatieve kantoorgebouwen Hines T3, wat staat voor Timber, Transit en Technology, maken gebruik van volledig houten constructies om een ‘vintage esthetische en magazijnomgeving’ te creëren met de voorzieningen van nieuwbouw.
Goodmon zei dat het de eerste in zijn soort op de markt zal zijn en dat het slechts een handvol markten in het land zal zijn die deze innovatie gebruiken.
De verwachting is dat de bouw eind 2021 of begin 2022 zal starten.
“Een groot ding op mijn lijst zijn gezinnen. Families is een groep waar historisch gezien het centrum van Durham niet echt warm voor is geweest,' zei Goodmon. "Maar als je de voorzieningen toevoegt die we hier toevoegen en breder kijkt naar American Tobacco, heb je ineens een stedelijke omgeving die echt uitnodigend is voor gezinnen."
De nieuwbouw zal zorgvuldig passen bij het historische uiterlijk van de oorspronkelijke American Tobacco-campus, aldus Hines Senior Managing Director Kurt Hartman.
Ter vergelijking: het nabijgelegen Durham Innovation District beslaat 15 hectare met twee grote gebouwen die 350.000 vierkante meter aan ruimte bieden.
Naast een centraal plein en voetgangersstraten is er ook 90.000 vierkante meter aan winkelruimte gereserveerd voor een mogelijke bioscoop/tapijt, supermarkt, andere voorzieningenwinkels en restaurants.
EEN LANGDURIGE VISIE
CBC kocht de 11 hectare voor de uitbreiding in 2016. Er is altijd een langetermijnvisie voor de locatie geweest, zei Goodmon.
“We hebben vanaf dag één getekend. Toen we in het centrum van Durham begonnen te werken, ging dit altijd over het ontwikkelen van een gemeenschap en de revitalisering van een binnenstad”, zei hij. “Dit tilt het naar een ander niveau.”
Zelfs een pandemie zou de plannen niet in de weg staan, voegde hij eraan toe. “Mensen hunkeren naar interactie; we willen graag deel uitmaken van een gemeenschap, en dat kun je niet virtueel doen. Uiteindelijk zullen de meest competitieve bedrijven ter wereld de plaatsen zijn die het meest competitieve talent zullen aandrijven, en dat betekent dat je die plaatsen moet ontwikkelen.”
"Het ligt aan de toegangspoort tot het centrum van Durham", aldus Hines-directeur Paul Zarian. “We hebben de kans om iets speciaals te creëren en te leren van deze COVID-19-ervaring.”
LOF VOOR PROJECT
"De mensen van ATC transformeren een onderbenutte hoek van de stedelijke kern van Durham in een levendige nieuwe bestemming in het centrum", aldus burgemeester Steve Schewel.
Geoff Durham, CEO van de Kamer van Koophandel van Durham, verwelkomde ook het nieuws. “De timing voor zo’n ambitieus project komt op een essentieel moment voor de markt in Durham”, zei hij. “Zonder voldoende ruimte voor onze bedrijven om te groeien, lopen we het risico deze innovaties aan andere markten te verliezen.”
DE PARTNERS
Hines, een particuliere wereldwijde vastgoedbeleggingsonderneming, is aanwezig in 205 steden in 24 landen met zo'n $133,3 miljard aan activa onder beheer.
USAA Real Estate verwerft, ontwikkelt, financiert en beheert vastgoedbeleggingen.
Hines en USAA zijn partners in de Fenton-ontwikkeling in Cary.
Originele artikelbron: WRAL TechWire