Het nieuwste plan om RTP te transformeren omvat hogere gebouwen en zeecontainers
Datum gepubliceerd:DURHAM
Het is meer dan drie jaar geleden sinds Durham County $20 miljoen vastgelegd richting een ambitieuze poging tot modernisering Onderzoek Driehoekspark.
Het geld werd toegezegd ter ondersteuning van Park Center, een project dat bijna 40 hectare verouderd kantorenpark zou omvormen tot een stedelijk stadscentrum met nieuwe kantoren, appartementen en hotels, winkels en groene ruimte. Het werd aangekondigd als een poging om het wereldberoemde bedrijvenpark te ontsluiten van een verzameling ommuurde bedrijfsforten naar een plek waar mensen konden wonen, werken en spelen.
Maar drie jaar lang liep het project vast en werd er niet gebouwd Stichting Onderzoeksdriehoek, de non-profitorganisatie die het park beheert, onderging een leiderschapswisseling en een potentiële ontwikkelaar stopte.
Vandaag de dag, na het aanpassen van het plan uit 2015, is het project echter in een stroomversnelling terechtgekomen en wordt verwacht dat de bouw van de eerste fase binnenkort zal beginnen.
Afgelopen oktober, de stichting tekende een overeenkomst met Willard Retail om de ontwikkeling van de eerste fase van Park Center te starten, het bouwen van winkels op 12 hectare van het pand. Willard zal naar verwachting later dit jaar met de bouw beginnen.
De nieuwe plannen – die de investering van het oorspronkelijke project verhogen – werden maandag geprezen door de commissarissen van Durham County, die de stichting vanwege de financiële bijdrage van de provincie op de hoogte moet houden van de voortgang van het project.
In totaal verwacht de stichting nu de gehele project een directe investering van meer dan een miljard dollarVolgens de presentatie van maandag is dit een stijging ten opzichte van een schatting van $324 miljoen in 2015.
“Ik ben erg enthousiast over deze herziening”, zei Ellen Reckhow, commissaris van Durham County. “Het is een reboot van wat we bijna drie en een half jaar geleden zagen. Ik vind het uitstekend.”
Het project wordt geleid door Scott Levitan, de CEO van de Research Triangle Foundation, die in 2017 werd aangesteld. Hij zei maandag dat RTP aan drie sterke eisen moet voldoen: bedrijven die de privacy van een geïsoleerde campus willen, bedrijven die om dichtbij de voorzieningen te zijn van bijvoorbeeld een Parkcentrum en startups die betaalbare ruimte nodig hebben, zoals De grens, een verzameling oude IBM-gebouwen.
“Ik zal zeggen dat, nu we klaar zijn met rekruteren, er enige geldigheid zit in het oorspronkelijke landmodel van RTP,” zei Levitan. “Er zijn bedrijven die extreme privacy willen voor wat ze doen. Er zijn bedrijven die ons vertellen dat Chinese drones buiten hun ramen parkeren en hun computers proberen te lezen. Naarmate de regio dichter wordt, is het vermogen om je grenzen te controleren iets wat sommige bedrijven willen. Maar we moeten een evenwicht vinden voor al deze marktvragen.”
Het Parkcentrum gaat over het vinden van dat evenwicht.
Wat is het volgende
De volgende stap voor het Park Center is de uitbreiding van The Frontier aan de westelijke helft van het project en de creatie van winkels en groene ruimte aan de oostelijke helft. Het project Park Center wordt door een kreek in tweeën gedeeld en wordt via een nieuwe brug met elkaar verbonden.
De focus van het pand, dat wordt ontworpen door het landschapsarchitectenbureau Surface 678 uit Durham, ligt op een Greenway-pad en gemeenschappelijke ruimtes die de kreek door het pand volgen en zich een weg banen tussen toekomstige gebouwen en straten. Volgens de tijdlijn van de stichting zullen de Greenway-gebieden naar verwachting in 2021 voltooid zijn.
Bij The Frontier, dat is nu 70 procent is verhuurd, verdeeld over drie gebouwen en biedt onderdak aan meer dan 100 startups, is de stichting van plan een nieuw buitenentertainmentgebied te bouwen, genaamd de Boxyard.
De Boxyard, die naar verwachting in 2020 wordt geopend, zal een verzameling van 15 zeecontainers zijn die door lokale bedrijven als betaalbare ruimte kunnen worden gebruikt. De containers, geïnspireerd op a vergelijkbaar concept in Tulsa, Oklahoma, zal worden aangepast om kleine eetgelegenheden en winkels te huisvesten om een verzamelruimte binnen en buiten te creëren.
En aan de oostkant van het pand, waar de meest intense ontwikkeling zal plaatsvinden, heeft het in Maryland gevestigde Willard getekend voor de bouw van zo'n 150.000 vierkante meter aan winkels, waaronder een supermarkt en een gezondheidsclub om mensen te helpen in de toekomst te komen en te houden. parkeren buiten de normale werkuren.
“Het is belangrijk om meer weekend- en avondverkeer naar de locatie te krijgen”, zegt Michael Majestic, partner bij Willard. “Supermarkten doen dat voortdurend. Dat zal dus een belangrijk onderdeel zijn en dat is ons hoofddoel… Een gezondheidsclub doet dat ook.”
De toekomst
Maar de belangrijkste constructie in Park Center zal over enkele jaren plaatsvinden.
Hoewel de stichting nog geen ontwikkelaar of ontwikkelaars voor de rest van Park Center heeft aangekondigd, mikt zij op de voltooiing van fase 2 van het pand – met onder meer hoogbouw, hotels, een congrescentrum en appartementen – ergens rond 2026.
Die fase zou veel hoogte met zich meebrengen, wat niet de norm is voor RTP. Het park staat meer bekend om gebouwen met een grote voetafdruk dan om meerdere verdiepingen.
Maar één doel van Park Center is om een symbool te zijn voor RTP, en het hebben van een gebouw dat zichtbaar is vanaf de Interstate 40 is iets wat de stichting naar eigen zeggen wenste.
In totaal zou Fase 2 volgens schattingen van de stichting meer dan een miljoen vierkante meter aan kantoren aan RTP kunnen toevoegen, evenals ongeveer 800 appartementen en 400 hotelkamers.
Fase 2 zal belangrijk zijn voor het aantrekken van middelgrote bedrijven naar het park – of bedrijven die geen zelfvoorzienende campus nodig hebben, met daarin cafetaria's en vergaderzalen met 1.000 zitplaatsen.
“Dit soort kantoorruimte zorgt ervoor dat bedrijven veel efficiënter kunnen werken”, zegt Levitan. “Misschien betaal je meer om (in Park Center) te zijn, maar je hoeft niet te betalen voor een vergaderruimte of een commissaris. Daar is goede belangstelling voor.”