Forbes: de onderzoeksdriehoek van North Carolina staat bovenaan onze lijst van de beste plekken om te huren voor 2018
Datum gepubliceerd:,
FORBES: De thuisbasis van UNC Chapel Hill, NC State en Duke University, de Research Triangle-regio van North Carolina, inclusief de steden Raleigh, Durham en Chapel Hill, is vooral bekend vanwege de topuniversiteiten, maar studenten zouden er verstandig aan doen om na hun afstuderen te blijven hangen . Redelijk geprijsde appartementen, in combinatie met een sterke bevolkingsgroei en ruime werkgelegenheid, zorgen ervoor dat het gebied dit jaar de eerste plaats op onze lijst van 2018 van de beste plaatsen om huurder te zijn, verdient.
Over het geheel genomen vallen de steden op deze lijst in twee brede categorieën, legt John Chang uit, hoofd onderzoek bij Marcus & Millichap Real Estate Investment Services, dat gegevens en inzichten levert voor onze jaarlijkse ranglijst. Aan de ene kant van het spectrum bevinden zich de langzame en stabiele markten. Plaatsen als nr. 5 Louisville, Kentucky. Of nee. 7 St. Louis, die doorgaans betaalbaar zijn, met voldoende voorraad om uit te kiezen en ruimte om te groeien. Op deze plaatsen is de economische groei echter bescheiden. Enorme golven mensen trekken niet naar het gebied en eisen een plek om te wonen. In plaats daarvan heeft een stabiele bevolking van de lokale bevolking de neiging om huizen te bezitten.
Ondertussen zijn er in steden als nr. 3 Austin, Texas of nee. De werkgelegenheid en de bevolking in Nashville, Tenn groeien en, gelukkig voor nieuwkomers, houdt de bouw de vraag bij. Tussen 2013 en 2017 zijn er in Nashville 26.000 huurappartementen bijgekomen, een stijging van de voorraad met 22%. In Austin kwamen 42.427 eenheden online, goed voor een stijging van 22,2%.
In nr. 1 Raleigh-Durham Vorig jaar zijn er 5.700 appartementen toegevoegd en in de laatste vijf 25.000 appartementen, wat een voorraadstijging van 18% oplevert. Deze groei is nodig om de bevolkingsgroei van 11.3% in dezelfde periode bij te houden. Ondertussen zijn er sinds 2012 in de regio ongeveer 140.000 banen gecreëerd, waarvan een groot deel in de technologiesector, een stijging van 18%.
Dit staat in schril contrast met plaatsen als Los Angeles, San Francisco en New York, waar het gebrek aan bouwgrond en strenge bestemmingsplannen ervoor zorgen dat het groeipercentage per eenheid in de enkele cijfers blijft. Deze steden staan niet toevallig hoog op onze lijst begeleidende lijst van de slechtste voor huurders.
De lijst.
Shutterstock1. Raleigh-Durham-Chapel Hill, NC
Gemiddelde maandhuur: $1.054
Huurgroei 2017: 2,1%
Vacature: 5.5%
Huuraandeel van het mediane gezinsinkomen: 18,2%
Bevolkingsgroei over vijf jaar: 11,3%
Banengroei in 2017: 2,1%
Lees het volledige artikel hier.