Ondanks COVID-19 verslechtert de economische toekomst van Triangle niet, zeggen twee nieuwe rapporten
Datum gepubliceerd:RALEIGH – Hoewel de werkloosheid in North Carolina boven de 1 miljoen is gestegen en de recessie als gevolg van de COVID-19-pandemie voortduurt, zijn de economische vooruitzichten voor de Driehoek volgens twee nieuwe rapporten nog steeds behoorlijk sterk.
Recruiters uit de sector blijven druk bezig en horen veel belangstelling voor een verhuizing naar de Driehoek. Zelfs een Fortune 500-bedrijf heeft zijn ogen op de regio gericht. Dat zegt Wake County Economic Development.
En de zakelijke vooruitzichten voor kantoortorens en andere faciliteiten blijven sterk, nu de economie van de regio klaar is om een sterke comeback te maken, zegt Cushman & Wakefield, een nationale aanbieder van commerciële vastgoeddiensten.
NCSU-econoom Dr. Mike Walden is het ermee eens dat de Driehoek zich moet herstellen van de pandemie, en noemt hiervoor verschillende redenen.
“Ik denk dat de Driehoek veel beter gepositioneerd is voor de veranderingen die zich in de post-viruswereld kunnen voordoen. Megametrogebieden als LA, Chicago, New York, Philadelphia en Boston zullen getroffen worden als mensen en bedrijven de kosten van levensonderhoud gaan herwaarderen en zich vestigen in een zeer dichte omgeving waar virussen zich kunnen verspreiden, vooral een omgeving die afhankelijk is van openbaar vervoer”, vertelt Walden. WRAL techWire.
“Hoewel de Driehoek de bevolking en dichtheid heeft vergroot, is dit zeker niet het geval in de megawereld op deze dimensies. Daarom denk ik dat mensen en bedrijven die nog steeds een stedelijke woon- en werkervaring wensen, gemakkelijk de Driehoek zullen overwegen, net zoals ze Nashville, Columbus, Ohio, Austin en Denver zullen overwegen.
“De concurrentie van de Driehoek zal met deze regio's zijn. De Driehoek heeft echter het voordeel dat ze aan de oostkust ligt en ongeëvenaarde toegang heeft tot drie universiteiten van wereldklasse.”
NIEUWE BANEN BLIJVEN KOMEN
De rapporten en de opmerkingen van Walden vormen een aanvulling op verschillende recente vacatures voor de Triangle, variërend van biotech (Grifols en GRAIL) tot telecommunicatie (Bandwidth.com). En er zitten nog meer deals in de pijplijn.
“Sinds maart van dit jaar hebben we nul projecten geannuleerd vanwege COVID-19, hoewel velen hebben gepauzeerd totdat ze beter kunnen begrijpen welke impact COVID-19 op hun bedrijf zal hebben”, zegt Ashley Cagle, de assistent-uitvoerend directeur van Wake Economic ontwikkeling.
“De stroom projecten is afgenomen, maar slechts tot wat wij als een normale stroom van activiteiten beschouwen, met gemiddeld één tot drie nieuwe projecten per week. Vóór COVID-19 bereikte ons hoogste activiteitsvolume in de zomer van 2019 een piek van ongeveer 2 tot 5 nieuwe projecten per week.”
Cagle voegt eraan toe dat, hoewel de cijfers misschien lager zijn, “de kwaliteit van de projecten extreem hoog is.”
“Onze actieve projectenlijst bevat alles van Fortune 500, hoofdkantoor, R&D en productie, variërend van levenswetenschappen, technologie, gedeelde diensten en schone technologie”, schreef ze.
Locatiebezoeken waren verdeeld over meerdere categorieën, waarbij vragen over software en informatietechnologie bovenaan de lijst stonden op acht plaatsen.
In april werden 39 projecten besproken met maar liefst 9.000 banen. Terwijl maart meer projecten telde (48), was het aantal potentiële banen veel lager: 5.000.
COMMERCIEEL ONROEREND GOED UPDATE
Het rapport van Cushman & Wakefield onderzoekt gegevens van de “dot com” crash van 2001-2002 en de “Grote Recessie” van 2008-2009 en vergelijkt wat er nu gebeurt met toen.
De conclusie:
De Driehoek bevindt zich vandaag in een “betere positie dan op weg naar de Grote Recessie” vanwege verschillende factoren:
- Economische diversiteit
- Sterke bevolkingsgroei
- Gezonde huizenmarkt
Bovendien is het bedrijf van mening dat deze regio zich in een “betere positie bevindt dan veel andere grote markten”, en noemt daarbij drie redenen:
- Gunstig vestigingsklimaat
- Sterke nadruk op onderwijs en geschoolde arbeidskrachten van de drie Tier-1-onderzoeksuniversiteiten in de regio
- Robuuste life science & technology-markt
Recente opmerkingen namens commercieel vastgoedbedrijf JLL weerspiegelen de analyse van Cushman & Wakefield.
“We zijn als regio een groeilieveling van het land geworden”, zegt Gregg Sandreuter, al jarenlang klant bij JLL. “Vroeger zouden nationale en internationale banken, investeerders en institutionele beleggers hebben gezegd: 'Het is een te kleine markt om voor ons geïnteresseerd te zijn.' Nu zeggen ze: 'Dit is precies waar we willen zijn. Hoe komen we binnen?'”
En een ander bedrijf, CBRE, is ook positief.
Het Raleigh-kantoor van het internationale bedrijf zegt ook dat “de werkgelegenheid in kantoorgebruik mogelijk minder negatief wordt beïnvloed dan tijdens recente recessies”, ook al hebben de meeste bedrijven hun werknemers opgedragen om vanaf afgelegen locaties te werken vanwege de “thuisblijven”-regels voor sociale afstand van staats- en veiligheidsdiensten. lokale overheden.
Walden zegt echter dat de vraag naar kantoorruimte een onbeantwoorde vraag blijft.
“Ik denk dat de onbesliste factor in deze situatie de impact zal zijn van meer werken op afstand”, zegt hij.
“Om de enorme hausse in commercieel kantoorvastgoed in stand te houden heeft de Driehoek niet alleen meer werknemers nodig, maar ook meer werknemers die in kantoren gaan werken. Als werken op afstand echt een succes wordt, moeten sommige commerciële plannen wellicht worden teruggeschroefd.”
DE CUSHMAN & WAKEFIELD-GEGEVENS
Originele artikelbron: WRAL TechWire