Een op R&D gericht innovatiedistrict krijgt vorm in het hart van Durham, NC
Datum gepubliceerd:Het 15 hectare grote Durham (NC) Innovation District, voorgesteld als een wijk voor gemengd gebruik van 1,7 miljoen m2 binnen zes blokken nabij het centrum van de stad, gaat vooruit na de opening van twee nieuwe kantoorgebouwen met een totaal van 320.000 m2 afgelopen december.
Stewart, die landschapsarchitectuur, stedenbouwkundig ontwerp, engineering, landmeetkunde en bouwmanagementdiensten levert voor dit project, werkt momenteel samen met Greystar Real Estate Partners aan een woongebouw van 300 eenheden, 250.000 m2 met winkelruimte op de begane grond, volgens George Stanziale, Stewarts president en designdirecteur. De verwachting is dat de bouw van dit project eind derde kwartaal van dit jaar zal beginnen.
Het in Boston gevestigde Longfellow Real Estate Partners, de eigenaar en ontwikkelaar van het district, bouwt een full-service laboratorium van 175.000 sf dat begin 2020 voltooid moet zijn; en een parkeergarage die aan een bestaande garage voor 1.200 auto's wordt gekoppeld, zegt Jessica Brock, partner bij Longfellow.
Tot nu toe heeft Longfellow, dat ook naar schatting twee miljoen vierkante meter aan kantoorruimte bezit, Durham En Onderzoek Driehoekspark– heeft ruim $200 miljoen geïnvesteerd in de bouw van het Durham Innovation District, dat naar verwachting tussen de vijf en zeven jaar zal duren. Deze herontwikkeling wordt particulier gefinancierd.
Dit is de eerste herontwikkeling van Longfellow. Brock zegt dat de stad en de provincie investeerders zijn in deze publiek-private samenwerking, en dat het masterplan tweeënhalf jaar in beslag nam. Hoewel het district sterk gericht is op onderzoek en ontwikkeling, “wilden we ook dat het gastvrij zou zijn”, met bredere straten, open en groene ruimtes en restaurants.
Er wordt gewerkt aan een nieuwe laboratoriumruimte, een parkeerdek en een gebouw met 300 appartementen in het district. Afbeelding: Durham Innovation District, met dank aan Longfellow Real Estate Partners.
Durham heeft specifieke richtlijnen voor het straatbeeld, maar Longfellow wilde dat de wijk van het district een meer eigentijdse uitstraling zou krijgen, waarvoor een verordening nodig zou zijn geweest. De aanwijzing als officieel district van de stad zorgt ervoor dat de focus van het district op innovatie en creativiteit tot uiting komt in het ontwerp, inclusief de integratie van modern straatmeubilair, van banken en tafels tot fietsenrekken, boomroosters en afvalbakken.
Durham InnovatiedistrictWanneer het voltooid is, zou het verschillende parkeerterreinen en dekken omvatten, en tien gebouwen, waaronder verschillende bestaande gebouwen die al zijn herontwikkeld en een nieuwe bestemming hebben gekregen. Stanziale zegt dat Hank Scherick, voorzitter van Measurement Incorporated – dat gestandaardiseerde tests voor scholen ontwikkelt, schrijft en beoordeelt – al jaren eigendommen in de binnenstad in elkaar zet. Vijf jaar geleden gingen Longfellow en Duke University (die al een belangrijke aanwezigheid had in Durham) in gesprek met Scherick over het maximaliseren van het potentieel van deze locatie met een district dat zich zou concentreren op de levenswetenschappen binnen een context voor gemengd gebruik.
200 en 300 Morris Avenue, de adressen voor twee kantoorgebouwen, elk 160.000 sf, die in december in het district werden geopend. Afbeelding: Durham Innovation District, met dank aan Longfellow Real Estate Partners
CBT Architects leidde het oorspronkelijke masterplan en Longfellow schakelde Stewart in “om dat plan vorm te geven”, zegt Stanziale. Het Carmichael Building op de locatie, een voormalig tabaksmagazijn gebouwd in 1926, onderging een complete make-over om een kantoor- en laboratoriumruimte van 115.000 vierkante meter te worden die grotendeels wordt verhuurd door aan Duke aangesloten instituten (zoals het Duke Molecular Physiology Institute) en door subsidies ondersteunde programma's. .
Ook andere gebouwen in de wijk zijn gemoderniseerd of herontwikkeld. Daartoe behoort The Measurement Building, waarvan de vijf verdiepingen nu 65.950 m² aan klasse A-kantoorruimte omvatten, boven de 13.100 m² aan winkels op straatniveau en 12.100 m² aan ondergrondse parkeerplaatsen. (Choate Construction was aannemer bij deze reconstructie.) Het Brodie Duke Building, een voormalig tabaksmagazijn dat dateert uit 1878, biedt 100.000 m2 aan ruimte.
Een van de huurders van Brodie Duke is Duda | Paine, die de twee nieuwe kantoorgebouwen van het district ontwierp: 200 Morris Avenue en 300 Morris Avenue. (Barnhill Contracting was de hoofdverantwoordelijke voor de nieuwbouw.) WeWork heeft onlangs ingestemd met het huren van 80.000 sf verdeeld over drie verdiepingen in 300 Morris Avenue. Duke Clinical Research Institute huurt alle 160.000 sf van 200 Morris.
Het oude BC-gebouw in het district is herontwikkeld voor 60.000 m² nieuwe ruimte. Een ander oud pakhuis, het Imperial Building, is herontwikkeld voor 125.000 m2 aan ruimte, waarvan de huurders het Duke Innovation and Entrepreneurial Initiative zijn.
Artikelbron: Ontwerp en constructie van gebouwen