トライアングル不動産市場は引き続き熱気、新型コロナウイルス感染症にもかかわらず土地販売は好調

発行日: 2020年9月10日

この記事は WRAL TechWire パートナー向けに書かれました CBRE |ローリー.

COVID-19により多くの業界が業務の縮小やビジネスモデルの転換を余儀なくされたのは当然ですが、トライアングル地域の不動産市場は土地販売で活況を呈し続けています。

商業用不動産会社による2020年第2四半期のレポートでは、 CBRE| ローリーは減速を示した トライアングルの商業用不動産市場について、研究者らは、この地域はCOVID-19によるロックダウン中に空室率の縮小、賃貸料の上昇、そして力強い成長軌道を描いていたため、他の都市よりも早く回復すると予測した。

CBRE | ローリーのエグゼクティブバイスプレジデント、チェスター・アレン氏によると、パンデミックにもかかわらず、土地販売は好調を維持しているという。

「コロナウイルスは、全国の多くの産業や企業にさまざまなレベルで影響を与えています。それでも、特に工業やライフサイエンス分野の企業は開発のために土地を購入し続けており、多くの人々が大都市からトライアングルに移住してアパートの入居率を上げたり、既存の居住者が初めての家への引っ越しを検討したりしています」とアレン氏は語った。

しかし、不動産関連のすべてが順調に進んでいるわけではない。企業が事業運営方法を検討し続け、閉鎖された企業は家賃を払えないため、市場には流動性と移行がみられる。アレン氏は、これは誰にとっても未知の領域であることを認めたが、市場の現状と今後の方向性については楽観的であると述べた。

「一戸建て住宅、集合住宅、工業、ライフサイエンス向けの土地と開発物件は引き続き売れています」とアレン氏は言う。「現在、商業用物件の借入の最大の原動力の一つはライフサイエンス物件です。COVID-19のワクチン開発競争とリサーチトライアングルパーク内外にある大規模な製薬ハブを考慮すると、現在ライフサイエンス物件の購入を検討している投資家や開発業者の関心が高まっています。」

アレン氏は、労働者、子ども、家族の大半が依然として大部分で自宅待機しているものの、トライアングル地域で有名なライフサイエンスなど、それが不可能または最適ではない業界もあると指摘した。

「ライフサイエンスは現在、必要不可欠な産業の一つです。例えば、COVID-19ワクチンの開発に取り組んでいる人々のことを考えてみてください。それを在宅で行うのは本当に難しいでしょう」とアレン氏は言う。「このような重要なものは研究室で開発しなければなりません。ダイニングルームのテーブルで実験することはできません。」

そして、近い将来、より多くの人々が自宅に定住するようになるにつれ、人々は住居の観点から自分にとって何が重要かを再考し始めているとアレン氏は述べた。人々は自宅の快適さや自宅とつながっていることの心地よさを再認識し始めている。人々が在宅勤務を続け、子供を自宅で教育し、自宅や裏庭を運動や娯楽などに利用するにつれ、人々の好みは進化している。

「人々はこの数ヶ月の間に家を見回し始め、引っ越しや改築、模様替えの可能性を検討し始めています」とアレン氏は言う。「住宅市場は活況を呈しています。現在、経済には不確実性と不安感がありますが、金利市場は現在低く、人々の購入意欲を後押ししています。」

商業用不動産に関しては、土地の売却がタイムラインの最初の部分を占めるなど、時間がかかるプロセスに従うことをアレン氏は強調した。したがって、土地が売れているからといって、すぐに開発されるわけではない。しかし、土地の売却活動は、業界の市場の将来に楽観的な見方をさせている。

「人々の健康と経済はどちらも重要です」とアレン氏は語った。「ありがたいことに、私たちは人々の安全を守りながら、将来に備える方法で業務を遂行し、顧客と協力することができます。私たちは、すべてのビジネスが再開し、世界が通常の状態に戻ったときのために、それがどのようなものになるかに関わらず、準備を整えることに集中しています。不動産に関しては、私は心配していません。私たちは引き続き前向きに取り組み、開発パイプラインを充実させ、経済の早期回復を促せるよう努力しています。」

元の記事の出典: WRAL TechWire