郊外と中規模都市は参入し、大都市は撤退します。サイトコンサルタントの調査で、企業の立地に対する好みの変化が判明

2020年7月23日

2020年7月16日 – COVID-19の影響に関する調査によると、企業の新たな拡張や移転の最大の恩恵を受けるのは郊外と中規模都市、次いで地方で、大都市圏は最下位に沈むことになる。この調査結果は、世界有数の専門的用地選定コンサルタントの唯一の団体であるサイトセレクターズギルドによって本日発表された。

ギルド会員を対象にしたこのオンライン調査は、Development Counsellors International (DCI) と共同で 2020 年 6 月 29 日の週に実施され、COVID-19 危機によってもたらされた企業の立地戦略の変化と新たな傾向を明らかにすることを目的としていました。ギルド会員に対する COVID-19 の影響に関する調査は、2020 年 4 月に実施された第 1 回調査に続き、2 回目となります。

「ギルド会員は、あらゆる業界の企業立地戦略のアドバイザーとして、企業の立地決定における新たな傾向や変化を、公表される前にいち早く把握しています」と、サイトセレクターズギルドの理事長でガーナーエコノミクスLLC社長のジェイ・ガーナー氏は語ります。「この視点は特に示唆に富んでいます。」

「物理的な距離の確保から交通手段の好みの変化まで、あらゆることが企業の立地決定に対する考え方に影響を与えています」と、サイトセレクターズギルドの会長兼CEO、リック・ウェドル氏は述べた。「会員からのこの洞察が、企業の意思決定者と経済開発業者の両方が変化する状況と新たな機会を理解するのに役立つことを願っています。」

この研究の主な結果は以下に記載されており、 インフォグラフィックはこちら.

郊外と中規模都市が企業立地プロジェクトの次の勝者となる

パンデミックにより、郊外地域と中規模都市が将来の用地選定プロジェクトの検討対象として最前線に躍り出ており、大都市地域よりも地方地域の方がはるかに上位に位置付けられています。ギルドのメンバーに、今後12か月以内に施設の拡張、移転、または新規開設を検討している企業が「検討する可能性が高い」または「非常に可能性が高い」場所について尋ねたところ、64%が郊外地域、57%が中規模都市、31%が地方地域、そしてわずか10%が大都市地域を選択しました。

コンサルタントは、国内の大都市の中でもニューヨークが特に大きな影響を受けるだろうと指摘した。大都市圏が将来のプロジェクトで「まったく考慮されない」または「考慮される可能性は低い」ことに同意したコンサルタントのうち、100% は、ニューヨーク市は今後 12 か月間の将来のプロジェクトで考慮される可能性が最も低い場所の 1 つであると述べた。ロサンゼルスとシカゴがそれぞれ 63% と 42% で続いた。

コンサルタントには、来年の新規拠点や拡張プロジェクトの有力な候補となる具体的な中規模都市を挙げるよう依頼され、次の都市が挙げられました (アルファベット順)。

ボイジー、アイダホ州
コロラドスプリングス、コロラド州
サウスカロライナ州コロンビア
オハイオ州コロンバス
サウスカロライナ州グリーンビル
アラバマ州ハンツビル
インディアナポリス、インディアナ州
カンザスシティ、ミズーリ州
ノースカロライナ州ローリー・ダーラム
リノ、ネバダ州
アリゾナ州ツーソン

コンサルタントは、61%のサイト選定プロジェクトが前進していると報告

コンサルタントは、4月と比較して6月にプロジェクトが前進していると報告し、ギルドメンバーの61%が企業が用地選定プロジェクトを進めていると報告しており、4月から16%増加しています。調査対象のギルドメンバーのうち、34%が企業が用地選定プロジェクトを一時停止していると述べ、5%が企業が施設を統合するか、用地選定プロジェクトをキャンセルしていると報告しました。

また、オフィスプロジェクトは、「未来のオフィス」がどのようなものになるか、またその必要面積が明確になるまでは保留のままにしておくという一般的な合意もありました。ギルドメンバーはまた、製造業は引き続きグローバルサプライチェーンのリスク軽減の必要性によって推進されると指摘しました。リスクを軽減するために、国内回帰が加速し、より小規模な地域施設が増えるでしょう。

プロジェクト活動の大部分は2021年に再開すると予測

顧客企業が施設の拡張や新規追加を再開する時期を予測するよう求められたところ、コンサルタントの13%は、プロジェクトは2020年第2四半期にすでに前進し始めていると回答しました。しかし、調査が行われた6月に米国全土でCOVID-19の症例が急増したため、ギルドメンバーの誰も、一時停止中のプロジェクトが2020年第3四半期に再開するとは予想していませんでした。22%が企業が2020年第4四半期にプロジェクトを再開すると回答し、39%は2021年第1四半期、26%は2021年第1四半期以降と回答しました。

食品・飲料加工業が注目産業として台頭、バイオテクノロジーと製造業の活動は引き続き好調

4 月と 6 月の両方の調査で、ギルドメンバーは、世界中の場所が再開し始めるにつれて、最もプロジェクト活動が活発な業界セクターを選択するよう求められました。6 月には、食品および飲料加工業界で、4 月の調査と比較してプロジェクト活動が最も増加しました。ギルドメンバーが 4 月に選択した業界と比較した、最も活発な業界トップ 5 を以下に示します。

バイオテクノロジーおよびライフサイエンス – 67% (68% から減少)
先進製造業 – 51% (29% から増加)
食品・飲料加工 – 47%（16%から増加）
運輸・物流 – 44% (48% から減少)
ソフトウェアと IT – 31% (19% から増加)

経済開発業者は再び企業誘致に重点を移すべき

4 月の調査で報告されたように、ギルドメンバーは、COVID-19 環境における経済開発組織 (EDO) の優先課題は、事業の維持と労働力の開発/人材の誘致であるべきだと考えています。しかし、EDO は事業誘致にも重点を置くことができるという考え方に変化が生じています。EDO にとっての優先事項を 1 (優先度なし) から 5 (優先度が高い) のスケールで尋ねたところ、ギルドメンバーは事業誘致に 3.6 という評価を付けました。これは、4 月の調査での 2.9 という評価から大幅に上昇しています。

サイトセレクターギルドについて

Site Selectors Guild は、世界有数の専門的用地選定コンサルタントの唯一の協会です。ギルドのメンバーは、世界中の企業に、あらゆる業界、セクター、機能のロケーション戦略を提供しています。2010 年に設立された Site Selectors Guild は、誠実さ、客観性、専門能力の開発を促進することで、国際的な企業用地選定の専門職の発展に取り組んでいます。メンバーは、同業者による推薦、審査を受け、重要な専門的ロケーションアドバイザリーの経験を示さなければなりません。過去 3 年間だけでも、ギルドのメンバーは、約 165,000 の雇用創出と $90 億の資本投資の発表を促進しました。ギルドのメンバーシップは、用地選定業界の最高水準です。詳細については、siteselectorsguild.com をご覧いただくか、Twitter で @siteselectguild をフォローしてください。

元の記事の出典: サイトセレクターギルド