レポート: 新しい企業、プロジェクトが Triangle のスカイラインに更なる変化をもたらす

2022年8月29日

三角地帯の大部分の商業不動産活動は「堅調」で、空室率は1年前より低下しており、レストランから小売まで幅広い用途で新築が賃貸または購入されている。話題にさらに拍車をかけているのは、いくつかの有名企業が来る予定だが、メタがダーラムに来るという噂以外、新参企業の名前は挙げられなかった。

商業用不動産会社がそう報告 CBRE ローリー木曜日に発表された、この地域の絶え間なく変化するスカイラインに関する新しいレポートの中で。

特にローリーでは「記録的な」小売りリースが行われており、ダウンタウンは新型コロナウイルスのパンデミックの影響で打撃を受けた後、「飲食業の成長の復活を経験している」。 CBREのレポートは、2022年上半期の経済活動を追跡しています。

報告書は、「地域経済の活況」と新たな住民の継続的な「移住」が組み合わさって、「ローリー・ダーラムの小売業の復活を促進」していると述べている。

「40,000平方フィートを超える保留中の小売賃貸契約があり、サブマーケットは2022年に過去3年間を合わせたよりも強力な賃貸活動を記録する態勢が整っている」と報告書は述べている。

CBREは、33万平方フィート近くの新規建設が続いている一方で、38万3,000平方フィート以上の商業スペースが「吸収」されたため、建設が続いているか、40階建ての高さのオフィスタワーの建設が計画されているとしても、すぐに利用できるスペースはあまり残っていない、と指摘している。ノースヒルズで検討されているものと同様。

インフレの上昇、サプライチェーンの問題、景気後退の可能性にもかかわらず、成長は続いています。商業用不動産の空室率は1年前の7.1%から6.7%に低下したが、CBREは「建設費の高騰と空室率上昇の影響を注意深く見守っている」としている。
国債市場の金利により、一部の開発業者は新しい小売および複合用途プロジェクトを延期または延期することになります。さらに、全国小売業者の収益は、製品コストや装備品のコストの上昇、サプライチェーンの問題、労働力不足によって妨げられています。」

CBRE小売サービス担当ディレクターのチャーリー・コイン氏は「ローリー・ダーラムの小売業界は2022年もその強さを示し続けている」と述べた。「人員配置、建設コスト、サプライチェーンの問題に関連する課題にもかかわらず、郊外と都市の両方の商圏が回復力を示しているのを私たちは目の当たりにしています。」

さらなる成長を報告しているのはCBREだけではない。ウェイク郡経済開発のプロジェクトパイプラインレポートによると、さらなる成長が見込まれる可能性が非常に高い。 5月31日の時点（入手可能な最新データ）では、ウェイク郡では33のプロジェクト、約17,000人の雇用、総額$68億の投資が検討されている。

新しいビジネス、エンターテイメントがやってくる

最近の新しいレポートでは、三角形について次のように言及されています。国内でビジネスの成長が最も注目される市場の一つ、その情報は、CNBC がノースカロライナ州をビジネス向けNo.1。

小売業者やその他の企業は明らかにローリー・ダーラムの成長に注目しています。

CBREは次のように述べています。「レストランやエンターテイメント業界の新規参入ブランドを含め、多くの国内および地方のテナントがローリーのダウンタウンに集中しています。これらのブランドのいくつかは、シーボード・ステーション、スモーキー・ホロー、ヒルズボロ301番地のローリー・クロッシング、ブロックなどのプロジェクトで2022年下半期に発表される予定のリース契約の締結に近づいている[83]。」

これらすべての活動は、「地上階で活発な活動が見られるローリーのダウンタウンのフェイエットビル・ストリート地区にとっても」特に朗報だ。

新しいテナントは明らかにされていないが、CBREはリース交渉に積極的に関与しており、地域全体の不動産を代表しているため、レポートの情報が単なる勘に基づいているとは考えにくい。

ダーラムでは強気

ダーラムでは不動産関連の動きも活発で、いくつかのプロジェクトが進んでおり、フェイスブックの親会社メタがブルシティでの事業開始を選択するのではないかとの憶測が続いている。

報告書には次のように記されています。

「ダーラム中心部でも、建設活動と賃貸の勢いが活発です。 Google、GlaxoSmithKline、Clorox はダーラム中部に大規模なオフィスを構えており、Facebook の親会社である Meta はダラム中部での主要なプレゼンスを計画していると伝えられている。
サブマーケット。
「開発者は引き続き注目度の高い複合用途プロジェクトに積極的に取り組んでいます。コレット・キャピタルは2022年第2四半期にアトラス・ダーラムを引き渡し、ブライトリーフ・スクエアでは改修工事が続いており、カムデン・ダーラムは2023年に引き渡し予定で、オースティン・ローレンス・パートナーズは最近着工しました。
ノーバス。
「最も注目すべきは、ハインズとキャピトル・ブロードキャスティング・カンパニーがアメリカン・タバコ社の広大なキャンパスを拡張し、新しい小売店、オフィス、集合住宅スペースを建設することだ。 Fresh Market は、プロジェクトの小売部分を中心とする契約を締結しました。
「投資活動も好調だ。スターリングベイとアクラムグループは6月下旬、記録的な価格でヘリテージスクエア再開発用地を閉鎖した。」

富を広める

ケーリーはまた、エピックゲームズの新しいグローバル本社が建設されるケーリータウンセンターの現在進行中の取り壊しを含む、多くのプロジェクトで成長しています。

「特にケーリーでは重大な活動が見られます」とCBREは述べています。「ハインズとコロンビア開発は6月にフェントンの第1段階をオープンしました。フェントンは今年米国で実施される最大規模の複合用途プロジェクトの一つで、ウィリアムズ・ソノマ、ポッタリー・バーン、ルルレモン、スペリカ、コレッタなど、小売店やレストランの印象的なラインナップを特徴としています。」

元の記事の出典: WRAL TechWire