ローリーのウェアハウス地区に297戸の高級マンションを備えた20階建てのタワーが建設される
発行日:ジェイソン・パーカー著
ローリーの将来のスカイラインには高層ビルが次々と建設され、その最新のものはウェアハウス地区に建設される20階建てのタワーです。
ローリーのウェストサウスストリート320番地に建設する、約300戸の新しい多世帯住宅タワーの開発業者は、このプロジェクトのために1億4,800万ドル以上の資金を調達する計画だ。同社によれば、このプロジェクトには高級マンション、独立型駐車場、その他のアメニティが含まれるという。
バージニア州リッチモンドに拠点を置くキャピタルスクエアは、ウェストサウスストリート320番地のプロジェクトを開発するために投資家から自己資本を調達するために、$48,451,000ファンド、CRSAオポチュニティゾーンファンドVIを開設したと発表しました。 声明.
による 管理サイトのレビュー ローリー市に提出され、2021年8月6日に更新されたこの1.166エーカーの20階建てのプロジェクトには、296戸の住宅ユニットと396台分の駐車スペース、および1階の小売スペースが含まれます。
もう1つの新しいタワーはヒルズボロ通り400番地にあり、2023年秋に完成予定です。これは、ダウンタウンからノースヒルズ、さらにその先まで、首都のスカイラインを一変させる一連の計画開発の最新のものです。40階建てのタワー2棟も計画されています。 ノースヒルズに来る予定です。
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同社によれば、このプロジェクトには297戸の住宅と437台の駐車スペースが含まれる。ローリー市に提出された計画書によると、提案されているプロジェクトには1ベッドルームのユニットが201戸、2ベッドルームのユニットが92戸、3ベッドルームのユニットが3戸含まれる予定だ。
「この基金は、課税繰り延べと適格機会ゾーンからの除外という多くの利点を兼ね備えています。 プラス 「ノースカロライナ州の州都ローリーのダウンタウンにある20階建ての開発に伴う並外れた経済効果」とキャピタルスクエアの創設者兼CEO、ルイス・ロジャーズ氏は声明で述べた。同社は州都のプロジェクトに投資し開発することを特に選択しており、その理由はこうしたタイプの市場は経済の後退や不況の際に下落の影響を受けにくいためだとロジャーズ氏は付け加えた。
一瞬で 声明同社は、このプロジェクトに必要な総投資額は1億4千万1210万トンになると指摘した。
ローリー市への提出書類によると、このプロジェクトの建築家はローリーを拠点とする JDavis Architects だそうです。
320 South Street、南西からの眺め。画像: Capital Square。
同社の声明に記載されている設計によれば、この建物には「リゾートスタイル」のプール、コワーキングスペース、屋上ラウンジ、フィットネスセンターなどのアメニティが備えられるほか、8,384平方フィートの1階商業・小売スペースも設けられる予定だ。
キャピタル・スクエア Webサイト また、屋外スペースや設備もプロジェクトに含まれると述べられています。
「このタイプの開発には最適な立地です。需要と供給の条件をすべて満たしています」とキャピタル スクエアの開発担当副社長アダム スティフェル氏は語ります。「ダウンタウンのサブマーケットでは高級な集合住宅が不足しており、この種のプロジェクトに対する賃貸需要は増え続けています。」
ウェイク郡では、不動産市場の「非常に高額なセグメント」で大量の取引が行われています。 2021年7月 そして 2021年8月ウェイク郡登記所のデータによれば、この2か月間にこの市場セグメントで発生した総取引量は1兆4千億円以上だった。
住宅費
WRAL TechWire が調査したデータによると、このセグメントの 16 件の取引のうち 12 件は、集合住宅の譲渡に関係していた。
ローリー市場の家賃の伸びは、最新のデータによると前月比2.5%増加した。 ジロウ同社の観測賃料指数によると、賃料は月額$1,647となっている。
しかし、最新の アパートメントリストデータ 2 ベッドルームと 1 ベッドルームのアパートの月間家賃の上昇率はさらに高く、8 月の家賃は 7 月と比較して 4.1% 増加しました。同じデータによると、ローリーでは前年比で 14.3% の家賃上昇が見られ、2 ベッドルームのアパートの平均家賃は現在 $1,424、1 ベッドルームのアパートは $1,244 となっています。
元の情報源: WRAL TechWire