ローリー・ダーラムは全米のライフサイエンス産業で #5 位にランクされています

2020年12月8日

商業用不動産サービス会社であるCBRE | Raleighは、2020年10月に調査レポートを発表し、ローリー・ダーラム地域をライフサイエンス分野で全米第5位に位置付けました。

ライフサイエンス業界は、生物の生命の向上に取り組む企業、事業、研究機関として定義され、バイオテクノロジー、医薬品、食品加工、環境研究、生物医学製造などの分野が含まれます。

トライアングルは、米国最大の研究パークであるリサーチトライアングルパークキャンパスを擁し、長年にわたりライフサイエンスのリーダーとしての地位を確立してきました。RTP には 450 社を超えるライフサイエンス企業が拠点を置き、1,000 万平方フィートの実験室スペースと、さまざまな研究開発組織に所属する 50,000 人の従業員が働いています。

クレイトン、ホリースプリングス、サンフォードなどのトライアングルの姉妹都市にも、ノボノルディスク、グリフォルス、セキラス、ファイザーといった製薬大手が拠点を置いている。CBRE | ローリーのエグゼクティブバイスプレジデント、リー・クライバーン氏が指摘したように、ライフサイエンス企業は、より手頃なコストで利用可能なスペースがある周辺地域に拠点を置きたいと考えることがある。

「これまでも大手メーカーがこの地域に拠点を置いてきましたが、近年ではトライアングル地域でバイオ製造業が爆発的に増加しています」とクライバーン氏は語った。

問題は、なぜこれほど多くの有名企業やメーカーがトライアングル地域に拠点を置くことを決めているのか、ということです。

まず、トライアングルは、生活の質、気候、医療制度、物価の安さから、アメリカで最も住みやすい場所の 1 つとして常に評価されています。クライバーン氏は、トライアングルの不動産コストは、ライフサイエンスクラスターリストで上位にランクされているニューイングランドなどの他の地域に比べて低く、研究室やバイオ医薬品製造施設を設立するのに魅力的な場所になっていると指摘しました。

「トライアングルでは、研究室の賃料は1平方フィートあたり$28～$35程度ですが、ニューイングランドでは1平方フィートあたり$125まで上がる可能性があります」と彼は言う。「企業がライフサイエンス企業のために新しい施設を建設し、人を雇いたい場合、ここでそれを行うのは非常に魅力的です。」

CBRE | Raleigh のアドバイザリー & トランザクショングループの第一副社長であるアン・スチュワート・パターソン氏は、次のように付け加えています。「当市場の最もユニークな特徴の 1 つは、学術機関、研究/ラボ、GMP (適正製造規範) 製造業の強力なバランスと、製造側の所有者/ユーザーとラボ側の機関所有権のバランスです。」

CBRE | ローリーライフサイエンスクラスター 2020 レポートによると、トライアングル地域では地元のライフサイエンス雇用基盤が平均を上回る成長を遂げており、この市場におけるライフサイエンスの総雇用は 2018 年から 2019 年の間に 5.2% 増加したのに対し、米国では 4.2% 増加しました。

特にバイオ製造業はここで大幅な拡大を遂げており、テナントは現在、約 200 万平方フィートのバイオ製造スペースと約 84 万平方フィートのウェットラボスペースを求めています。Grifols、Novartis、Fujifilm、LabCorp、Merck などの既存の雇用主は成長しており、これらはトライアングルでバイオテクノロジーの成長に貢献した有名企業のほんの一部です。

今年はイーライリリー、ビーム、グレイルからも発表がありました。これら 3 社は、ローリー・ダーラム市場で 100 万平方フィートを超える新しい不動産に投資することを約束しています。

「多くのデベロッパーが、ライフサイエンスを支援するために既存の不動産を改造しています」とクライバーン氏は言います。「改造用に第 2 世代の建物を購入することで、市場が提供できるラボの在庫がスピードアップします。さらに、市場にはラボの経験があり、非常に活発に活動しているデベロッパーが多数います。ローリーダーラムでは、ライフサイエンスユーザー向けに「すぐに入居できる」広大な土地も提供しています。」

新たな投機的建設に対する強いニーズもあります。

「この地域は数十年にわたり、多くの大手製薬会社の本拠地となってきましたが、新しい科学技術の登場により、バイオ製造療法会社によるスペースの需要が非常に高まっています。彼らにとって、研究開発に近いことは重要であり、不動産は特化されています。トライアングルで見られる研究室の改造とは異なり、これらのグループは新しい投機的な建設を要求するでしょう」とパターソン氏は語った。

COVID-19パンデミックで多くの業界が苦戦している中でも、ライフサイエンス業界は活況を呈しています。

「米国が今世紀最大の公衆衛生危機に直面している中、ライフサイエンス業界は脚光を浴びている。業界がCOVID-19のワクチンと効果的な治療法の開発に懸命に取り組む中、投資家、政策立案者、一般市民はライフサイエンス部門がもたらす膨大な機会と可能性に新たな関心を抱いている」と報告書は述べている。「この関心の高まりはすでに商業用不動産に影響を及ぼしている。業界は新たな需要源と、さまざまな取り組みを支援するベンチャーキャピタルの流入により、景気低迷に対して驚くべき回復力を発揮している。米国のさまざまなライフサイエンス研究室群において、当社のデータは市場が混乱にひるむことなく、むしろ拡大に向けて再活性化していることを示しています。」

「ローリー・ダーラムでは近年、ライフサイエンス産業が着実に有機的に成長しています。この産業が進化し、拡大し続けるのを見守る中、デベロッパーは新たな市場オプションで成長に加わる機会を活用しています」と、CBRE | ローリーのシニアマネージングディレクター、トム・フリッチは述べています。「世界は COVID-19 のワクチンを見つけるチャンスに正面から向き合っており、競争が続く中、ライフサイエンス産業はこれまで以上に必要とされています。しかし、これらの企業がこれを実現するにはスペースと投資が必要であることは明らかであり、私たちの市場は継続的な成長を支える態勢が整っています。」

他の多くの地域が国内の景気後退に苦しんでいる中、これはトライアングルにとって朗報です。安定した商業用不動産市場と、それを支える業界およびベンチャーキャピタルの存在は、ライフサイエンス業界が景気後退に対して回復力を示し、市場を活性化させ、さらなる拡大に備えようとしていることを示しています。

「ローリー・ダーラムのライフサイエンス市場は著しい成長と変革を経験している。最近の雇用増加に匹敵する市場はほとんどなく、開発業者は将来の成長を促進するためにさまざまな変革的な再開発や転換で対応している」と報告書は述べている。

「この産業の繁栄は私たちの市場にとって良いことです」とクライバーン氏は付け加えた。「それは私たちのコミュニティにより多くの雇用とより多くの投資機会をもたらすことを意味します。」

元の情報源: WRAL TechWire