ノースカロライナFCとケイン・リアルティがローリーのダウンタウンに1TP4兆20億のスタジアム計画を明らかに
発行日:ザチェリー・イーンズ著
2019年6月25日
ローリー
ノースカロライナ・フットボール・クラブのオーナー スティーブ・マリク とローリーの開発者 ジョン・ケイン は火曜日、ダウンタウンの南にある大規模なスポーツスタジアムプロジェクトのビジョンを明らかにし、約$20億相当の民間開発に囲まれた2万席のスタジアムの計画を策定した。
マリクとケインが吹き替えているプロジェクト ダウンタウン サウス - ローリーダウンタウンへの南入口を根本的に変え、州間高速道路40号線のすぐ近く、現在空き地と中小企業が占拠している地域に新たな高層ビル群を生み出すことになる。
マリクとケインは火曜日の朝にローリーのダウンタウンで計画について話し合う予定だが、 地元のサポートを呼び起こすことを目的としたウェブサイト というのは、プロジェクトはイベント前に公開され、プロジェクトの多くの詳細が明らかになったからです。
- 160万平方フィートのオフィス
- ホテル客室数 1,200
- 1,750 のアパートメント
- そして125,000平方フィートの小売店とレストランのスペース。
以前、マリク氏は、ケイン・リアルティがダウンタウンの北に建設して成功を収めたオフィス、小売店、住宅地に言及し、開発の可能性をもう一つの「ノース・ヒルズ」に例えた。このプロジェクトのレンダリング図には、サウス サンダース ストリート沿いとスタジアムの周囲にいくつかの高層タワーが並んでいるのが示されています。
このスタジアムは男子プロサッカーチームNCFCと女子プロサッカーチームNCカレッジの常設本拠地となる。マリク氏は2015年からこれら2チームのオーナーであり、将来のメジャーリーグサッカーのフランチャイズ争いに市の名を連ねている。
しかし、シャーロット、サクラメント、セントルイスなどの都市との競争があるため、マリク氏はMLSチームがこのスタジアムに必須ではないと強調し、コンサート、フェスティバル、その他のスポーツイベントにも使用できると付け加えた。
公的資金の要求
このプロジェクトを成功させるために、同グループは地方自治体に対し、債務返済とスタジアムの維持費として年間1TP4兆1,300万を30年間要求している。
その資金はウェイク郡の客室占有料と調理済み食品および飲料税から賄われることになる。 2018年度にはこの税金により約$5,500万が発生しました。税金によって生み出された資金は、郡への訪問者数を増やす可能性のある観光関連プロジェクトにのみ使用できます。
しかし、年間$1,300万どころか、スタジアムがその地元資金を獲得できるかどうかも不明である。ニュース＆オブザーバー紙が先週報じたように、サッカースタジアムは当初の資金推薦リストに含まれていなかったが、PNCアリーナやコンベンションセンターなどの既存の施設は含まれていた。
これに対しNCFCは、当時「ダウンタウンの新敷地、経済分析、市や郡への純利益について正式に開示」していなかったので、除外には驚かなかったと述べた。
しかし火曜日、同団体はその経済分析を一般に共有し、コンサルティング会社が行った報告書を強調した。 エコノミック・リーダーシップLLC.
報告書は、スタジアムとその周辺の開発により、今後 15 年間に次のようなことが起こると予想していると述べています。
- ウェイク郡の$27億の経済活動
- 5,900 件の新規雇用
- $2,000万の固定資産税収入
- そして年間$370万の観光関連税収。
で プロジェクトのために作成されたウェブサイト, マリク氏とケイン氏は住民に対し、郡委員か市議会議員に連絡を取り、プロジェクトに賛成票を投じるよう圧力をかけるよう呼び掛けた。
マリク氏は以前、彼のグループが地元の資金を受け取らない場合は、別の方法で不動産を開発することを決定すると述べていた。
しかし資金が得られれば、早ければ2020年にもスタジアムの建設が始まり、スタジアムと大規模開発の第1段階は2023年までに完了する可能性がある。
これまでの取り組み
マリクとケインはローリーのダウンタウンにスタジアムを建設することを長年模索しており、以前は 国有地 ソールズベリー通りとピース通りの角にあります。
しかし今年初め、グループがサウス・サンダース・ストリートから離れたペンマーク・ドライブ周辺の土地を取得する動きを始めたとき、状況は変わった。
で 一対一の面接 マリク氏は3月、土地を取得するために国と交渉するのは時間がかかりすぎ、これほど多くの避難民労働者がどこに行き着くのかという疑問が継続していることを認めた。
それに加えて、ダウンタウンの南にあるこの新しい不動産は、開発業者が経済的に不利な地域に投資することでキャピタルゲインを節約できるという国の税法の新機能であるオポチュニティゾーン内にあった。
これらの潜在的な節税は全く新しい可能性の領域を開くことになるだろうとマリク氏は述べ、クラブが最初にスタジアム建設の意図を発表したときにはそのような機能は存在すらしなかったと指摘した。
ゾーン指定により、ケイン・リアルティはスタジアム周辺の開発パートナーをさらに見つけやすくなる可能性がある。
ダウンタウンの南側のエリアは近年、急速な発展を遂げており、ローリーのダウンタウンが近隣地域や商業地域にまで拡大しています。
このエリアはスタジアムなしでも今後数年間で変化し続けるペースで進んでいたが、ディックス・パークの開発と合わせてこのプロジェクトが軌道に乗れば、このエリアへの投資は新たなギアに入るだろう。
ソース： ニュースとオブザーバー