新しいデータはローリーのダウンタウンの新型コロナウイルス感染症後の回復を裏付ける
発行日:ダウンタウン・ローリー・アライアンスは、市の現在および計画されている開発、平日の訪問者、飲食税収入、その他の傾向に関する最新の内訳を発表しました。
の 20ページのレポート は、ローリーのダウンタウンにおける最近のいくつかの勝利を概説し、好調な 2024 年への道を切り開いています。昨年は 50 を超える新しい店頭ビジネスがオープンし、その内 15 は第 4 四半期に行われました。ダウンタウンのコミュニティに最近参入したバーには、姉妹レストランの Prospects と並んで 1 月にオープンした The Devereaux や、Umbrella Dry Bar などのバーが含まれます。 ローリー初のノンアルコールバー。市はまた、Downtown Kicks や Self Care Marketplace などの新しい小売業者や、Incendiary Brewing などの市外への進出も歓迎しました。 ウィンストン・セーラムのトップビール醸造所のひとつから生まれた、 そして フレーバーヒルズ、ジャクソンビルの旗艦レストランを拡張したものです。
2023 年にはダウンタウンの 25 店舗が閉店するため、この年は店舗運営全体で 31 店舗の純利益をもたらしました。前四半期には、レストラン 4 軒、バー Atlantic Lounge バー、小売スペース 3 軒（Lip Print Beauty Bar、ZEN Succulent、 ブラックフライデーマーケット.
一方、数軒のレストラン、ABCストア、フィットネスサービスプロバイダーのBody Fit Trainingを含む27の店舗ビジネスが間もなくオープンする計画を発表した。
1 月から 11 月まで、ダウンタウンの食品飲料事業は推定 1 TP4 兆 2 億 8,000 万の売上高を生み出し、第 4 四半期には 1 兆 4 億 2,460 万ドルとなりました。平均月間売上高は、2022 年の同時期と比べて 4.61 TP3 トン増加しました。成長率は特にフェイエットビル ストリート地区で高く、前年比 6.71 TP3 トン増加しましたが、グレンウッド サウスが主要な収益拠点であり、全地域の 381 TP3 トンを占めました。 5つの地区の売上高。
第 4 四半期の訪問者数はわずかに減少しましたが、2022 年から 3.71 TP3T 増加し、1,900 万人がダウンタウンを訪れ、好調な年を終えました。1 日当たりの訪問者数が最も高かったのは、2022 年の 9 月でした。 IBMAワールド・オブ・ブルーグラス・フェスティバル、続いて大晦日。
パンデミックのリバウンドが続く中、訪問者数が増加
平日のローリーのダウンタウンの人口は通常、511 TP3T の訪問者、171 TP3T の居住者、および 321 TP3T の非居住従業員で構成されています。 2020 年初頭のパンデミックの発生以来、3 つのカテゴリーすべてが着実に回復しています。これにより、昼間人口は 2019 年の第 4 四半期と比較して 77% 増加し、前年同期比では 3.9% 増加しました。
第 4 四半期、ダウンタウンでは平日の勤務時間中の非居住者従業員、訪問者、居住者の訪問者数が平均 50,309 人でした。この指標を取得するために、Downtown Raleigh Alliance は、3,000 万台のモバイル デバイスからの匿名化された地理位置情報データに基づいて歩行者交通量を追跡する独自のアルゴリズムを備えたカリフォルニアのスタートアップ、Placer.ai のデータを使用しました。
ローリーのダウンタウンの平日昼間の訪問者数は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックから着実に回復している。ソース： ダウンタウン ローリー アライアンス
研究では、ノースカロライナ州の他の4つを含む全国9つのダウンタウンとデータを比較した。ローリーのダウンタウンとダーラムの両都市は全国の同業グループの回復を主導した。ダーラムの2019年以来の回収率は79.5%で、ローリーの77%という数字は2位にランクされている。それでも、オークス市の前年比成長率 4% は、シアトル (10%)、ダーラム (7%)、グリーンズボロ、シャーロット (いずれも 5%) などの他の大都市には及ばなかった。
この数字は、頻繁に引用されるトロント大学とは異なります。 ダウンタウン回復指数、10月の最後の更新では、ローリーの回復度は63%で全米59位にランクされました。 Downtown Raleigh Alliance のアプローチとは異なり、この統計は時間や曜日に関係なく、全体的なデバイスのアクティビティに基づいています。また、別のダウンタウンの境界も使用されます。昨年 11 月に市が定義した最近の境界線が追加され、ダウンタウン ローリー アライアンスが使用する境界線と一致し、81% の回収率が示されました。
平日の訪問者のデータは、ローリーのダウンタウンのパンデミック後の回復が他の大都市圏を上回っていることを示しています。ソース： ダウンタウン ローリー アライアンス
ローリーのダウンタウンはアパートやその他の開発を続けています
ローリーのダウンタウンの開発パイプラインには、提案または計画中の開発に 1 TP4 兆 38 億ドル、建設中の 1 兆 4 億 1,100 万ドルを含む、多額の投資が見込まれています。現在建設中の18のプロジェクトは、合計2,230戸の住宅ユニット、410室のホテル客室、11,200平方フィートのオフィススペース、116,616平方フィートの店舗面積を有する。
44 の計画または提案された開発により、さらに 7,221 戸の住宅ユニット、1,840 室のホテル客室、587,000 平方フィートを超えるオフィススペースと 242,000 平方フィートの小売スペースが追加されます。
最近、ザ・ベンド小売開発の建設が開始され、3,350 平方フィートの改装された小売およびレストラン スペースが 3 軒の住宅にまたがって構成されています。
イーストシビックタワーも$2億600万の建設予算で用地準備工事を開始した。 17 階建てのこの建物は 2024 年までに完成する予定で、市職員、市議会、その他の委員会や委員会が入居する予定です。 今月上旬、建設業者は旧警察本部と現場のトンネルを取り壊した。
ダウンタウン・ローリー・アライアンスの報告書では、昨年完了した主要な開発についても言及しています。 400H、242 戸のアパートメントと 161,000 平方フィートを超えるオフィスおよび小売スペースを備えた 20 階建ての複合用途開発です。賃貸人は昨秋から入居を始めた。
20 階建ての複合用途開発である 400H は、ローリーのダウンタウンのスカイラインに新しく追加されたものの 1 つです。出典: 400H (インスタグラム経由)
ローリーのオフィス占有率は全国平均を上回る
ローリーのダウンタウンには、州議会議事堂から 1 マイル以内に 44,000 人の従業員が住んでいます。 Downtown Raleigh Alliance の報告によると、2023 年のクラス A オフィス占有率は 82.9% で、平均賃料は 1 平方フィートあたり $37.35 でした。直接クラスAの空室率は11.7%で年末を終了したが、これには即時入居可能なサブリーススペースは含まれていない。この年の正味クラス A 吸収量 (入居したテナントの平方フィートの合計から空室になったテナントの合計を差し引いたもの) は 22,612 平方フィートでした。オフィスの総在庫は 620 万平方フィートを超えています。
これは全国オフィスの空室率として表れます 記録破りの19.6%を達成 ムーディーズ・アナリティクスによると、第4四半期にはそうなるという。同期間におけるローリーのダウンタウンの直接空室率は 14.7% でした。 クッシュマン＆ウェイクフィールドあたり.
CBRE の第 4 四半期データ は、金利上昇とオフィス利用に対する懸念により、ローリー・ダーラム市場全体でオフィス売上高が 2023 年を通じて減少したことを示しています。投資額は合計1TP4兆5550万で、2022年の1TP4兆16億から減少し、2013年以来の年間最低水準となった。
CBREの報告書はまた、所有者が満期ローンの借り換えに苦労したため、2023年後半にはさらにディストレスト販売が増加する傾向にあったことも指摘している。ローリーのダウンタウンでは、地元のレストラン経営者 LM レストランのルー・モシャコス氏が、クラス A 物件であるファイエットビル ストリート 227 番地をオークションで $1,490 万で購入しました。
ローリーのダウンタウンに 11,000 件以上の電話がかかってくる
住宅スペースに関しては、ダウンタウン ローリー アライアンスの報告によると、ローリーのダウンタウンの安定した占有率は、最近完成した開発を除いて 94.1% です。この都市には 11,000 人以上の住民が住んでいます。
新規配達が続いているため、ダウンタウンの占有率は依然として都市全体の安定した占有率を上回っています。第４・四半期の住宅在庫は８８９７戸だった。平方フィート当たりの賃料は、新規供給のおかげで前年比7.4%下落し、$2.13で年末を迎えた。 2023 年には 1,000 戸近くの住宅ユニットが引き渡されました。さらに 2,230 戸が建設中で、7,221 戸が提案済みまたは計画段階にあります。
元の記事の出典: WRAL TechWire