基本計画されたコミュニティは、トライアングルの住民にとって快適な地域を創出します

2020年4月10日

郊外という言葉を聞いたことがあるでしょう。5 ～ 10 年前、郊外はおそらく、決まり切った予測可能性と少々平凡なことで知られていました。しかし、都市の密度が高まり、若い世代が定住し、家族を持つようになるにつれて、郊外の人気が再び高まっています。

新たな人口構成に対応する過程で、郊外の景観は変化し始めています。

マスタープランされた近隣地域は、自宅の玄関からあまり離れずにすべてを実現できる「住む、働く、遊ぶ」ライフスタイルへの推進力を表しています。

トライアングルでは、いくつかのマスタープランコミュニティが計画中ですが、おそらく最も印象的なのはウェンデルのウェンデルフォールズでしょう。全国的な開発業者ニューランドによって作られた、思慮深く計画されたこのコミュニティは、ローリーの中心部からわずか 15 マイルのところにあり、通勤者にとっては短い距離です。

仕事や特定の娯楽を除けば、住民は市内まで車で行く必要性を感じないかもしれません。ショッピングや食事からレクリエーションや探検まで、ウェンデルフォールズにはすべてが揃っています。

住民やゲストは、ファームハウスカフェに立ち寄って、コーヒーと温かい朝食を召し上がることができます。さらに、近隣には 10 マイル以上の散歩やジョギングができるトレイルがあり、海水プールもあります。ザグローブは、ハンモックガーデン、ステージ付きのテラス席、屋外トレーニング機器を備えた、ピクニックに最適な公園です。

近所の人たちともっと親しくなりたい人には、ライブ音楽からテーマのある 5K マラソンまで、一年中さまざまなコミュニティイベントが開催されます。小売アメニティエリアの Treelight Square には、最終的には食料品店、ショップ、レストランスペースが入る予定です。

すでにこの地区にはやることがたくさんあるが、成長はそこで止まるわけではない。今年はチャータースクールが着工し、ウェイクメッドが医療サービスのために土地を購入し、パブリックスはウェンデルフォールズがウェイク郡東部に最初の店舗をオープンすると発表している。

ウェンデルフォールズのようなアメニティが充実した地域に反映されている郊外の復活の原動力は何だろうか？商業不動産会社CBRE|Raleighのエグゼクティブバイスプレジデント、チェスター・アレン氏によると、郊外の人気が高まっている要因は数多くあるが、世代的な好みが関係していることは間違いないという。

「ミレニアル世代の視点だけでなく、一般の人々がアメニティが充実した生活環境に慣れつつあると思います」とアレン氏は言う。「この変化は、学生寮を出て、若い家庭生活ではなく若いプロフェッショナル生活へと移り変わるときに始まります。」

アレンの言うことはもっともだ。学生寮やアパートなど、どちらも若者向けの住居施設だが、見てみるとアメニティが標準的であることが分かる。

ラウンジ、コンビニエンスストア、プール、屋外グリル、パティオなど、若者にとってこうした特典は昔からあった。しかし、若者が都市部を離れてより広い空間を求め始めると、彼らが優先するのは、慣れ親しんだアメニティを犠牲にしなくて済む近隣地域だ。

「人々は、安全な環境、子供のための良い学校があることを知って、これらの場所に移住することができます。走り回るスペースがあり、オープンな環境です」と、CBRE|Raleighの上級副社長、マット・ラーソン氏は語った。「住民は毎日、便利な方法で仕事に通うことができます。それに加えて、夜には、子供と一緒に軽食をとったり、友人と野球の試合を見たりできる場所があります。すべての条件を満たしています。」

ニューランド・ローリー事業部副社長のタニヤ・マッツェン氏は、「ウェンデルフォールズをあらゆる段階の家族が選ぶのは、このコミュニティがこの地域で比類のない生活の質を提供しているからです。公園や遊歩道から、近くのショッピングや食事の利便性まで、私たちの住民は必要なものすべてを近くに持っていて、ローリーのダウンタウンにも簡単にアクセスできます。さらに、さまざまな建設業者や住宅デザインが用意されているので、家族は自分のニーズを満たしながらも自分のスタイルを反映した家を簡単に見つけることができます。」と付け加えました。

このような地域は突然現れるものではありませんが、それを支える人口と需要が近くになければなりません。だからこそ、ローリー地域は理想的な場所なのです。

「トライアングル地域は今やかなり多様な人口を抱えており、他の地域から来た人々にとって魅力的な場所となっていると思います。住宅価格の手頃さも大きな要素です」とラーソン氏は言う。「この地域には優れた医療制度や学校制度もあります。」

「誰もがローリーやダーラムのダウンタウン周辺に住みたいと思っているわけではありません」とラーソン氏は続けた。「新しい家、広い庭、計画されたアメニティやサービスエリア、新しい学校を望む人もいます。これらの地域は、異なる種類のダイナミクスを提供します。」

郊外のマスタープランコミュニティへの移住のもう一つの大きな原動力は、都市部での生活費の高騰である。ローリーのダウンタウンでは、平均販売価格レッドフィンによると、住宅の価格は$425,000程度です。費用を抑えるために賃貸を検討している人は、平均家賃ローリーのダウンタウンでの月当たりの死亡者数は昨年から5パーセント増加し、合計は$1,500をわずかに下回っています。

多くの人々、特に若い家族にとって、郊外の住宅は住宅価格の高騰という問題を改善するだけでなく、より広い空間も提供してくれる。

「大規模な市場の魅力がない場所に、このような大規模なマスタープランコミュニティが建設されることはないと思います」とラーソン氏は語った。「これは、その地域が健全で、住みやすく、幅広い層の人々に魅力的であることを示す良い指標だと思います。」

トライアングルが成長を続けるにつれ、ラーソン氏とアレン氏は、こうしたアメニティが充実した地域が今後も増え続けると予想している。

元の記事の出典: WRAL TechWire