ダーラムのアメリカン・タバコ・キャンパスの大規模拡張が予定されている

2020年7月28日

アメリカン・タバコ・キャンパス（ATC）は、新たなパートナーシップが歴史地区周辺の開発を大幅に拡大する計画であるため、超大型化しています。

キャンパス、WRAL-TV、WRAL TechWireを所有するキャピトル・ブロードキャスティング社（CBC）は、ハインズ、国際不動産会社、および USAA Real Estate は、現在のキャンパスの拡張として、ダーラムのダウンタウンにある 11 エーカーの土地に 70 万平方フィートの多目的プロジェクトを開発します。

以前はユニバーシティフォードが使用していたこの建物は、アメリカンタバコ歴史地区に隣接しています。開発の第一段階では、地区の規模が「60%」拡大される予定です。現在のキャンパスは、ダイアモンドビュービルディングと呼ばれる他のオフィスとともに、100 万平方フィートを超えるクラス A オフィススペースを占めています。

「数字で言えば、これはダーラムのダウンタウンで一度に実行された最大のプロジェクトだ」と、CBCの不動産担当上級副社長マイケル・グッドモン氏はインタビューで語った。「当時は巨大だったアメリカン・タバコの第一期プロジェクトをしのぐものだ」

グッドモン氏は、パートナーたちは「これをまとめるために非常に長い間、本当に懸命に」働いてきたと付け加えた。「私たちはいわばドリームチームを持っている」と同氏は語った。

開発費用は明らかにされていない。

ATC の拡張は、ダーラムのダウンタウンの再形成に貢献した一連の開発の最新のものです。ルネッサンスは、1995 年にダーラム市がダーラムブルズアスレチックパークを建設したことから始まり、その後すぐに、ダイアモンドビュー I として知られるオフィスビルの開発、CBC による ATC の購入と改修、2008 年にオープンしたダーラムパフォーミングアーツセンターの建設、および周辺地域で行われたその他の多くの投資が続きました。

「これは郊外のショッピングの機会ではありません。これはそうではありません。これは、ダウンタウンの真ん中で埋め立てプロジェクトを実施し、ダーラムのダウンタウンの特徴を維持しようとするものです」とグッドモン氏はWRAL-TVに語った。

ATC 拡張プロジェクトは 2 つのフェーズに分かれています。第 1 フェーズでは、2 つの Hines T3 クリエイティブオフィスビルに 313,000 平方フィートの賃貸スペースを開発し、14 階建ての高層ビルに 350 戸の集合住宅を建設します。CBC のマークスタンフォード氏によると、Hines T3 ビルは 6 階建てと 7 階建てで、各 1 階は小売り用に確保されます。

希少な木造建築

それは革新的な作品でもあるでしょう。

Hines T3 クリエイティブオフィスビルは、Timber (木材)、Transit (交通機関)、Technology (技術) の頭文字をとっており、すべて木造建築を採用して、新築のアメニティを備えた「ヴィンテージの美観と倉庫環境」を生み出しています。

グッドモン氏は、これは市場で初めての試みであり、国内でこの革新技術を導入している市場はほんの一握りしかないと語った。

建設は2021年後半または2022年初頭に開始される予定です。

「私のリストの大きな項目の 1 つは家族連れです。家族連れは、歴史的にダーラムのダウンタウンがあまり魅力的ではないグループです」とグッドモン氏は言います。「しかし、私たちがここに追加しているアメニティベースを加え、アメリカンタバコ全体を広く見てみると、突然、家族連れにとって本当に魅力的な都市環境が生まれます。」

ハインズのシニアマネージングディレクター、カート・ハートマン氏は、新しい建物は、元のアメリカン・タバコのキャンパスの歴史的な外観にうまく適合するだろうと語った。

規模の比較として、近くのダーラム・イノベーション地区は 15 エーカーの広さがあり、2 つの主要な建物で 350,000 平方フィートのスペースを提供しています。

中央広場と歩行者専用路地の横には、映画館/ドラフトハウス、食料品店、その他のアメニティショップ、レストランのための 90,000 平方フィートの小売スペースもあります。

長年のビジョン

CBCは2016年に拡張のために11エーカーの土地を購入した。グッドモン氏は、この敷地には常に長期的なビジョンがあったと語った。

「私たちは初日から契約しました。ダーラムのダウンタウンで仕事を始めたときから、コミュニティの発展とダウンタウンの活性化が常に念頭にありました」と彼は語った。「これはそれを新たなレベルに引き上げるものです。」

パンデミックでさえ計画の妨げにはならないと彼は付け加えた。「人々は交流を切望しています。コミュニティの一員になることを切望していますが、それをバーチャルで実現することはできません。結局のところ、世界で最も競争力のある企業は、最も競争力のある人材を引き付ける場所になるでしょう。つまり、そうした場所を開発する必要があるのです。」

「ここはダーラムのダウンタウンへの入り口です」とハインズのディレクター、ポール・ザリアン氏は言う。「私たちには何か特別なものを作り、このCOVID-19の経験から学ぶ機会があります。」

プロジェクトへの賞賛

「ATCの人々は、ダーラムの都心部のあまり利用されていない一角を活気ある新しいダウンタウンの目的地に変えています」とスティーブ・シェウェル市長は語った。

ダーラム商工会議所の CEO であるジェフ・ダーラム氏もこのニュースを歓迎した。「このような野心的なプロジェクトが、ダーラム市場にとって重要な時期に実施されました」と同氏は述べた。「事業が成長するための十分なスペースがなければ、こうしたイノベーションを他の市場に奪われる恐れがあります。」

パートナー

ハインズは非上場の世界的な不動産投資会社で、24カ国205都市に拠点を構え、運用資産は約1兆4千億1,333億ドルに上る。

USAA Real Estate は、不動産投資の取得、開発、資金調達、管理を行っています。

ハインズとUSAAは、ケアリーのフェントン開発におけるパートナーです。

元の記事の出典: WRAL TechWire