RTPを変革する最新の計画には、高層ビルや輸送用コンテナが含まれる
発行日:ダーラム
ダラム郡から3年以上が経ちました $2000万をコミット 近代化への野心的な取り組みに向けて リサーチ・トライアングル・パーク.
この資金はパーク センターへの支援として約束されました。このプロジェクトは、老朽化したオフィス公園のほぼ 100 エーカーを、新しいオフィス、アパート、ホテル、ショッピング街、緑地を備えた都市中心部に変えるプロジェクトです。これは、世界的に有名なビジネスパークを、壁で囲まれた企業の要塞の集合体から、人々が住み、働き、遊ぶことができる場所へと開放する取り組みとして宣伝された。
しかし、プロジェクトは 3 年間停滞し、建設は開始されませんでした。 リサーチ・トライアングル財団、公園を管理する非営利団体はリーダーの交代を経験し、潜在的な開発者が脱退しました。
しかし、2015 年から計画を微調整した現在、プロジェクトは勢いを増しており、第 1 期の建設は間もなく開始される予定です。
昨年の10月、 財団はウィラード・リテールとパークセンターの第一段階の開発を開始する契約を締結した、12エーカーの敷地に小売店を建てます。ウィラードは今年後半に建設を開始する予定だ。
元のプロジェクトの投資額を引き上げるこの新しい計画は、月曜日にダラム郡委員から賞賛を集めたが、郡の財政的貢献のため、財団はプロジェクトの進捗状況を更新する必要がある。
合計すると、財団は現在、 プロジェクト全体で10億ドル以上の直接投資が予定されている、月曜日のプレゼンテーションによると、2015年の推定$3億2,400万から増加しました。
ダラム郡長官エレン・レクハウ氏は「この改正に本当に興奮している」と語った。 「これは、ほぼ3年半前に見たもののリブートです。素晴らしいと思います。」
このプロジェクトは、2017年に就任したリサーチ・トライアングル財団のCEO、スコット・レヴィタン氏が主導している。同氏は月曜日、RTPは3つの強い要求に応えなければならないと語った。1つは隔離されたキャンパスのプライバシーを望む企業、もう1つはプライバシーを守りたい企業だ。パークセンターや、手頃なスペースを必要とする新興企業のような施設の近くにあること。 フロンティア、古いIBMの建物のコレクション。
「私たちが採用活動を行ってきたので、RTP の元の土地モデルにはある程度の妥当性があると言えます」とレヴィタン氏は語った。 「自社の活動に対して極度のプライバシーを求める企業があります。中国のドローンが窓の外に駐機し、コンピューターを読み取ろうとしていることを私たちと共有する企業があります。地域の密度が高まるにつれ、境界を制御する機能が一部の企業で求められています。しかし、私たちはこれらすべての市場の需要のバランスを見つける必要があります。」
パーク センターはそのバランスをとることを目指しています。
次は何ですか
パーク センターの次の計画は、プロジェクトの西半分にフロンティアを拡張し、東半分に小売店と緑地の創設です。パークセンタープロジェクトは小川によって半分に分割されており、新しい橋で接続される予定です。
ダラムの造園設計会社サーフェス 678 が設計を進めているこの物件の焦点は、敷地内を小川に沿って進み、将来の建物と通りの間を縫う緑道と共用エリアです。財団のスケジュールによれば、緑道エリアは2021年までに完成する予定だ。
現在のフロンティアでは 70% が 3 つの建物全体で賃貸されており、100 社以上のスタートアップ企業が拠点を置いています。、財団はボックスヤードと呼ばれる新しい屋外エンターテイメントエリアを建設することを計画しています。
2020年にオープン予定のボックスヤードは、地元企業が手頃なスペースとして使用できる15個の輸送用コンテナを集めたものとなる。からインスピレーションを得たコンテナ。 同様の概念 オクラホマ州タルサにあるこの施設は、小規模な飲食店やショップを収容できるように改修され、屋内外の集会スペースを作り出す予定です。
そして、最も開発が集中するであろう敷地の東側には、メリーランド州に本拠を置くウィラードが、人々を呼び込み、維持するための食料品店やヘルスクラブを含む約15万平方フィートの小売店を建設する契約を結んだ。通常の勤務時間を超えて駐車すること。
ウィラード社のパートナー、マイケル・マジェスティック氏は、「週末や夕方の現場への交通量を増やすことが重要だ」と述べた。 「食料品店はいつもそれをやっています。したがって、それが重要な要素となり、それが私たちの主な目標です…フィットネスクラブもそれを行います。」
未来
しかし、パークセンターの最も大規模な建設は今から数年後に行われる予定です。
同財団はパークセンターの残りの部分の開発者をまだ発表していないが、2026年頃の高層ビル、ホテル、コンベンションセンター、アパートメントを含むこの施設の第2段階の完成を目標としている。
そのフェーズにはかなりの高さが伴いますが、これは RTP の標準ではありません。この公園は、複数の階建ての建物よりも、敷地面積が大きい建物でよく知られています。
しかし、パーク センターの目標の 1 つは、RTP のシンボルとなることであり、州間高速道路 40 号線から見える建物を持つことは、財団が望んでいることであると述べています。
財団の試算によれば、フェーズ2では合計で100万平方フィート以上のオフィスがRTPに追加されるほか、約800戸のアパートと400室のホテルが追加される可能性がある。
フェーズ 2 は、中規模企業、またはキャンパス内にカフェテリアや 1,000 席の会議室を備えた自立したキャンパスを必要としない企業をパークに誘致するために重要です。
「このタイプのオフィススペースにより、企業の効率が大幅に向上します」とレヴィタン氏は語った。 「（パークセンターに）入るためにはもっとお金を払うかもしれませんが、会議室や売店にお金を払う必要はありません。そこには良い関心が寄せられています。」