研究開発指向のイノベーション地区がノースカロライナ州ダーラムの中心部に形成されつつある
発行日:15エーカーのダーラム（ノースカロライナ州）イノベーション地区は、同市のダウンタウンに近い6ブロック以内の170万平方フィートの複合用途地域として構想されており、昨年12月に合計32万平方フィートの新しいオフィスビル2棟をオープンした後、前進している。
このプロジェクトに景観建築、都市デザイン、エンジニアリング、測量、建設管理サービスを提供しているスチュワートは現在、グレイスター・リアル・エステート・パートナーズと協力して、地上階に小売スペースを備えた300戸、25万平方フィートの住宅ビルの建設に取り組んでいるという。スチュワートの社長兼デザインディレクターのジョージ・スタンツィアーレ氏。このプロジェクトの建設は、今年の第 3 四半期後半に開始される予定です。
地区の所有者兼開発者であるボストンに拠点を置くロングフェロー・リアル・エステート・パートナーズは、175,000平方フィートのフルサービスのラボを建設中で、2020年初めに完成する予定です。ロングフェローのパートナー、ジェシカ・ブロック氏によると、駐車場は既存の1,200台収容可能なガレージに併設される予定だという。
これまでのところ、ロングフェローは、推定 200 万平方フィートのオフィススペースを所有しています。 ダーラム そして リサーチ・トライアングル・パーク—ダラム・イノベーション地区の建設に$2億を超える投資を行っており、完成には5年から7年かかると見込まれています。この再開発には民間の資金が投入されている。
これはロングフェローにとって初の全面再開発となる。ブロック氏によると、市と郡はこの官民パートナーシップへの出資者であり、マスタープランの策定には2年半かかったという。同地区は研究開発に重点を置いているが、より広い通り、オープンな緑地、レストランを備えた「親しみやすい地区にもしたいと考えた」。
新しい研究スペース、駐車デッキ、300 戸のアパートの建物が地区で建設中です。画像: ダラム イノベーション ディストリクト、Longfellow Real Estate Partners 提供。
ダーラム市には街路景観に関する特定のガイドラインがあるが、ロングフェロー氏は地区の地区をより現代的な外観にすることを望んでおり、そのためには条例が必要となるだろう。市の正式な地区として指定されたことにより、ベンチやテーブルから自転車ラック、木格子、ゴミ箱に至るまで、モダンなストリートファニチャーの組み込みを含め、地区のイノベーションと創造性への重点がそのデザインに反映されるようになりました。
ダーラム イノベーション ディストリクトが完成すると、いくつかの駐車場とデッキ、およびすでに再開発され再利用されたいくつかの既存の建物を含む 10 棟の建物が含まれる予定です。スタンツィアーレ氏によると、学校向けの標準テストの開発、作成、採点を行うメジャメント・インコーポレーテッド社のハンク・シェリック社長は、長年にわたりダウンタウンの不動産を建設していたという。 5年前、ロングフェローとデューク大学（すでにダーラムで大きな存在となっていた）は、複合用途の文脈の中でライフサイエンスに焦点を当てる学区を設けてこの敷地の可能性を最大限に高めることについてシェリックとの協議に入った。
モリス アベニュー 200 番地と 300 番地は、地区内で 12 月にオープンした、それぞれ 160,000 平方フィートの 2 つのオフィスビルの住所です。画像: ダラム イノベーション ディストリクト、Longfellow Real Estate Partners 提供
CBT アーキテクツが当初のマスタープランを主導し、ロングフェローは「その計画を形作るために」スチュワートを招聘したとスタンツィアーレ氏は言う。この場所にあるカーマイケル ビルディングは、1926 年に建てられた元タバコ倉庫でしたが、完全に改装されて、115,000 平方フィートのオフィスと研究スペースになりました。このスペースは、主にデューク大学の関連機関 (デューク分子生理学研究所など) と助成金支援プログラムによって賃貸されています。 。
地区内の他の建物もアップグレードまたは再開発されました。その中には、現在 5 階建ての 13,100 平方フィートの路面小売店と 12,100 平方フィートの地下駐車場の上に 65,950 平方フィートのクラス A オフィススペースがある The Measurement Building が含まれます。 (Choate Construction はこの再建の請負業者でした。) Brodie Duke Building は、1878 年に遡る元タバコ倉庫で、100,000 平方フィートのスペースがあります。
Brodie Duke のテナントの 1 つである Duda|Paine は、同地区の 2 つの新しいオフィスビル、200 Morris Avenue と 300 Morris Avenue を設計しました。 (Barnhill Contracting が新しい建物の GC でした。) WeWork は最近、モリス アベニュー 300 番地にある 3 フロアの 80,000 平方フィートをリースすることに合意しました。デューク臨床研究所は、モリス 200 棟の 160,000 平方フィートすべてをリースしています。
地区内の古い BC ビルは、60,000 平方フィートの新しいスペースのために再開発されました。もう 1 つの古い倉庫であるインペリアル ビルディングは、125,000 平方フィートのスペースに再開発されており、テナントにはデューク イノベーション アンド 起業家イニシアチブが含まれています。
記事の出典: 建築設計・施工