ノースカロライナ州の眠そうな都市が物流力を強化

2020年8月12日

ノースカロライナ州の田園地帯の北東隅に位置するロッキーマウントは、州間高速道路 95 号線の 4 つの出口として多くの旅行者に知られています。ここが大手流通センター (DC) の拠点であると想像する人は多くありません。彼らはもう一度見てみたいと思うかもしれません。

DC の用地計画者は、ナッシュ郡とエッジコム郡を二分する 55,000 の都市からなるこの都市を選択するよりもはるかに悪いことをする可能性があります。土地は他の産業市場に比べて豊富で安価であるため、DC の居住者の運営コストは大幅に低くなります。流通センター用地選定コンサルタント会社ボイド社の最近の分析によると、ロッキーマウントは年間$1,800万強で、東海岸の医薬品流通拠点25カ所の中で最も低コストだった。このコストは、ボイドのリストで最も高価な 2 つにランク付けされたニューヨーク州スタテンアイランドとファーミングデールの同様の場所に比べて約 3 分の 1 安かった。

ロッキー山脈は交通動脈に近く、従来の通念が示唆するよりも堅牢です。ニューヨーク市とフロリダ州ジャクソンビルのちょうど中間にあります。州間高速道路 95 号線と米国高速道路 64 号線からわずか 8 マイルの場所にあり、後者は米国のライフサイエンス開発の中心地である有名なリサーチトライアングルパークにつながる東西高速道路である州間高速道路 40 号線につながっています。ロッキーマウントは、バージニア州ノーフォーク、バージニア州ノーフォークの 4 つの港から車で 5 時間以内にあります。ノースカロライナ州ウィルミントン。サウスカロライナ州チャールストン。そしてジョージア州サバンナ。ローリー・ダーラム国際空港と隣接するリサーチ・トライアングル・パークまで車で90分です。ノースカロライナ州キンストンにある 2,500 エーカーの複合工業/空港施設であるノースカロライナグローバルトランスパークからは 1 時間です。

2021年初め、東部鉄道大手CSXコーポレーション(NYSE:CSX)は、ロッキーマウントに待望の「カロライナ・コネクター」複合一貫ターミナルを開設する予定だ。この4年間のプロジェクトは、故E・ハンター・ハリソン氏がCSXのCEOに就任した際に計画されていたが、2017年12月にハリソン氏が死去して間もなく、後継者のジェームス・フット氏によって再開された。

しかし、ロッキーマウントがその名を確固たるものにするのは、ライフサイエンス流通の急成長分野である。不動産サービス大手CBREサービシズ(NYSE:CBRE)の推計によると、年初から10万平方フィート以上の工業用(物流を含む)取引のうち、「医療」サブカテゴリーが4.3%のシェアを占めた。自身の名を冠した同社の最高経営責任者（CEO）であるジョン・ボイド氏は、医薬品およびバイオテクノロジーの流通をサポートするコールドチェーン施設の需要が2021年中に7,000万平方フィートに達すると予測した。需要の多くはヘルスケア製造業のリショアリングによって引き起こされるだろう。重要な医療機器の生産において、企業が中国などの原産国メーカーへの過剰な依存をやめるため、米国はその動きを強めている。

製薬大手ファイザー社(NYSE:PFE)は、経口薬の代替となる薬物送達システムである「滅菌注射剤」の製造専用の140万平方フィートの施設をロッキーマウントで運営している。ファイザーのウェブサイトでこの種の施設としては世界最大級と宣伝されているこの施設は、年間4億個を生産している。ウェブサイトの情報によると、米国の病院で使用される無菌注射剤のほぼ 4 分の 1 がこの施設で製造されています。ロッキーマウント当局者らは、ファイザー製ワクチンが食品医薬品局によって承認された場合、同施設が新型コロナウイルス感染症（ＣＯＶＩＤ－１９）ワクチン開発で役割を果たすことを期待している。

さらに、特殊ガラス、セラミックス、産業および科学用途における高度な光学技術のメーカーであるコーニング社 (NYSE:GLW) は、エッジコム郡に $8,900 万ドルの配送センターを開設する準備が整っています。ロッキーマウントの関係者によると、この施設は同社の米国におけるライフサイエンス流通活動の主要拠点の一つとなるという。

ボイド氏は、ロッキーマウントは地域の製造・流通拠点に近く、安価な不動産と知的資本へのアクセスも相まって、今後数年間でライフサイエンスの流通需要が急増する中、その地位を維持できるだろうと述べた。ボイド氏によると、もう一つの追い風は、市の開発者支持の考え方が強いことだという。

ロッキーマウントのルーツは繁栄以外の何ものでもありません。非営利の官民連携団体であるカロライナ・ゲートウェイ・パートナーシップの社長兼最高経営責任者（CEO）ノリス・トルソン氏は木曜日の電話インタビューで、同市の歴史は農業に深く根ざしており、他の産業が浸透しているにもかかわらず、この地域は依然として農業を重視していると語った。。トルソン氏によると、この地域は長年にわたって州内で最も失業率が高かったという。仕事を持つ人々は通常、農業で働き、低賃金を得ていると彼は付け加えた。

しかし、5年近く前にCSX構想の発表によりナッシュ郡とエッジコム郡が物流に舵を切ると、賃金は上昇し始めた。それ以来、複数の業界にわたるさらに多くの企業がロッキーマウントにサプライチェーンショップを設立しました。高賃金の製薬やバイオテクノロジーの仕事が増えるにつれ、賃金はさらに大幅に上昇する可能性が高いとトルソン氏は述べた。

元の記事の出典: 貨物の波