Gli immobili commerciali del Triangolo sono forti
Data di pubblicazione:Nonostante le preoccupazioni per un rallentamento dell’economia nazionale, il mercato immobiliare commerciale del Triangolo ha registrato un’attività sana e costante durante il secondo trimestre del 2022, secondo un nuovo rapporto di CBRE|Raleigh trovato.
Oltre al calo dei tassi di posti vacanti nel mercato degli uffici a 12,5%, i canoni medi di affitto per gli spazi adibiti ad uffici di Classe A sono aumentati a $31,50 per piede quadrato.
Continuano inoltre ad essere attive nuove costruzioni, con circa 1,8 milioni di piedi quadrati di spazio attualmente in corso, osserva una dichiarazione di CBRE|Raleigh. Ma questo è in calo di circa 50% rispetto a due anni fa, quando erano in corso 3,7 milioni di piedi quadrati, e anche in calo rispetto al trimestre precedente.
Le vendite di immobili ad uso ufficio sono state “relativamente leggere” durante il trimestre, osserva il rapporto. Tuttavia, ci sono state transazioni di grandi dimensioni, tra cui un portafoglio presso il Gateway Center venduto per $74 milioni e Welltower che ha acquistato un edificio occupato nel sottomercato di Six Forks Road per $35 milioni.
E una società di investimenti immobiliari con sede a New York comprato cinque pacchi nel distretto dei magazzini di Raleigh per quasi $21 milioni, ed è suddiviso in zone per proprietà ad uso misto fino a 40 piani di altezza.
Tuttavia, il mercato immobiliare commerciale mostra forza
"Nonostante un avvio lento all'inizio dell'anno, il mercato degli uffici di Raleigh-Durham ha registrato ottimi risultati nel secondo trimestre", ha affermato in una nota il vicepresidente esecutivo di CBRE|Raleigh, Brian Carr. “Aree come i nostri mercati centrali e il corridoio RTP/I-40 continuano ad attirare l’interesse degli utenti delle scienze della vita e della tecnologia”.
IL prima fase dello sviluppo Fenton in Cary è diventato disponibile nel trimestre e le fasi future sono ancora pianificate. C'è anche uno sviluppo in corso a 400H nel centro di Raleigh e in un ex sito JCPenny a North Hills.
Ma il progetto più grande in corso in questo momento è la nuova sede centrale di Bandwidth, che aggiungerebbe più di 530.000 piedi quadrati di spazio e dovrebbe essere completata nel secondo trimestre del 2023.
“L’attività del mercato rimane lenta e costante mentre i decisori continuano ad affrontare l’incertezza della rioccupazione con gli effetti persistenti di COVID-19 e la potenziale recessione economica”, si legge nel rapporto.
Ma Carr rimane ottimista, sottolineando che lui e l'azienda "sono incoraggiati per la crescita futura di Raleigh-Durham poiché le dinamiche di mercato rimangono stabili e una forte pipeline di costruzioni continua".
Fonte articolo originale: WRAL TechWire