Raleigh sta costruendo un grattacielo di 20 piani con 297 appartamenti di lusso nel Warehouse District
Data di pubblicazione:di Jason Parker
I grattacieli continuano ad essere aggiunti al futuro skyline di Raleigh, l'ultimo dei quali è una torre di 20 piani diretta al Warehouse District.
Gli sviluppatori di una nuova torre residenziale multifamiliare di quasi 300 unità al 320 West South Street a Raleigh prevedono di raccogliere più di $48 milioni per il progetto, che secondo la società includerà appartamenti di lusso, una struttura di parcheggio indipendente e altri servizi .
Capital Square, una società dell'area di Richmond, Virginia, ha aperto un fondo da $48.451.000, CRSA Opportunity Zone Fund VI, per raccogliere capitale azionario dagli investitori al fine di sviluppare il progetto a 320 West South Street, ha annunciato la società in un dichiarazione.
Secondo il Revisione amministrativa del sito depositato presso la città di Raleigh, aggiornato il 6 agosto 2021, il progetto di 1.166 acri e 20 piani comprenderà 296 unità abitative residenziali e 396 posti auto, oltre a spazi commerciali al piano terra.
Un'altra nuova torre si trova in 400 Hillsborough Street e il suo completamento è previsto per l'autunno del 2023. È l'ultimo di una serie di sviluppi pianificati dal centro a North Hills e oltre che stanno trasformando lo skyline della capitale. Sono previste anche due torri di 40 piani venire a North Hills.
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La società ha affermato che il progetto comprenderà 297 unità abitative e 437 posti auto. Il progetto proposto conterrà 201 unità con 1 camera da letto, 92 unità con 2 camere da letto e tre unità con 3 camere da letto, secondo i piani depositati presso la città di Raleigh.
“Il fondo combina i numerosi vantaggi del differimento fiscale e dell’esclusione derivanti dall’essere in una zona di opportunità qualificate più condizioni economiche eccezionali associate a un complesso di 20 piani nel centro di Raleigh, la capitale dello stato della Carolina del Nord", ha affermato Louis Rogers, fondatore e amministratore delegato di Capital Square in una nota. Rogers ha aggiunto che la società sceglie specificamente di investire e sviluppare progetti nelle capitali perché questi tipi di mercati sono spesso isolati dai ribassi durante i periodi di recessione o recessione economica.
In un secondo dichiarazione, la società ha osservato che l'investimento totale richiesto dal progetto sarà di $121 milioni.
I documenti depositati presso la città di Raleigh indicano che l'architetto del progetto è JDavis Architects con sede a Raleigh.
320 South Street, prospettiva sud-ovest. Immagine: Piazza della Capitale.
I progetti riportati nelle dichiarazioni della società indicano che l'edificio sarà dotato di servizi come una piscina in stile resort, uno spazio di coworking, una lounge sul tetto e un centro fitness, oltre a 8.384 piedi quadrati di spazi commerciali e/o commerciali al piano terra. o spazio commerciale.
La Piazza della Capitale sito web precisa inoltre che gli spazi e le funzionalità esterne saranno incluse nel progetto.
“Questa è un'ottima posizione per questo tipo di sviluppo; controlla tutte le caselle della domanda e dell’offerta”, ha affermato Adam Stifel, vicepresidente esecutivo per lo sviluppo di Capital Square. “C’è una carenza di proprietà multifamiliari di lusso nel sottomercato del centro, poiché la domanda di affitto per questo tipo di progetti continua a crescere”.
La contea di Wake ha visto un grande volume di transazioni nel “segmento ad altissimo valore” del mercato immobiliare Luglio 2021 E Agosto 2021, secondo i dati del Wake County Register of Deeds, con oltre $1 miliardi di volume totale delle transazioni avvenute in quel segmento di mercato durante quei due mesi.
COSTI DELL'ABITAZIONE
Dodici delle 16 operazioni in questo segmento riguardavano il trasferimento di una proprietà multifamiliare, secondo i dati esaminati da WRAL TechWire.
La crescita degli affitti nel mercato di Raleigh è cresciuta di 2,5% mese su mese, secondo gli ultimi dati rilasciati da Zillow, con l'indice degli affitti osservato dalla società che colloca il tasso di affitto a $1.647/mese.
Ma l'ultimo disponibile Dati dell'elenco degli appartamenti mostra un aumento ancora maggiore dell'affitto mese su mese per gli appartamenti con 2 e 1 camera da letto, con una crescita del tasso di affitto di 4,1% in agosto rispetto a luglio. Gli stessi dati mostrano un aumento del tasso di affitto di 14,3% anno su anno a Raleigh, con l'affitto medio di un appartamento con 2 camere da letto ora $1.424 e un appartamento con 1 camera da letto a $1.244.
Fonte originale: WRAL TechWire