Raleigh-Durham si è classificata #5 nella nazione per il settore delle scienze della vita
Data di pubblicazione:CBRE | Raleigh, una società di servizi immobiliari commerciali, ha pubblicato un rapporto di ricerca nell'ottobre 2020 che ha nominato l'area di Raleigh-Durham come la numero cinque nella nazione per le scienze della vita.
Il settore delle scienze della vita è definito come l'insieme di aziende, imprese e istituti di ricerca dedicati al miglioramento della vita degli organismi e comprende i campi della biotecnologia, dei prodotti farmaceutici, della trasformazione alimentare, degli studi ambientali, della produzione biomedica e molto altro.
Il Triangle si è affermato da tempo come leader nelle scienze della vita con il suo campus Research Triangle Park, il più grande parco di ricerca negli Stati Uniti. RTP ospita oltre 450 aziende di scienze della vita, 10 milioni di piedi quadrati di inventario di laboratorio e 50.000 dipendenti in una varietà di organizzazioni di ricerca e sviluppo.
Anche le città gemelle del Triangolo come Clayton, Holly Springs e Sanford ospitano i giganti farmaceutici Novo Nordisk, Grifols, Seqirus e Pfizer. Come Lee Clyburn, vicepresidente esecutivo di CBRE | Raleigh, ha sottolineato, a volte le aziende del settore life science vogliono insediarsi in aree perimetrali dove c'è spazio disponibile a un costo più accessibile.
"Abbiamo sempre avuto grandi produttori che hanno stabilito una presenza qui, ma negli ultimi anni c'è stata un'esplosione della bioproduzione nel Triangolo", ha detto Clyburn.
La domanda è: perché così tante grandi aziende e produttori decidono di insediarsi nel Triangolo?
Per cominciare, il Triangolo è costantemente valutato come uno dei migliori posti in America in cui vivere grazie alla sua qualità di vita, al clima, ai sistemi sanitari e all’accessibilità economica. Clyburn ha notato che anche i costi immobiliari del Triangolo sono inferiori rispetto ad altre aree come il New England, che si colloca in cima alla lista dei cluster delle scienze della vita, rendendolo un luogo attraente per creare laboratori di ricerca e siti di produzione biofarmaceutica.
“Nel Triangolo, gli affitti dei laboratori vanno da $28 a $35 per piede quadrato; mentre nel New England gli affitti potrebbero arrivare fino a $125 per piede quadrato”, ha affermato. "Se un'azienda vuole costruire un nuovo sito e assumere persone per la propria azienda di scienze della vita, è molto interessante farlo qui."
Ann-Stewart Patterson, primo vicepresidente della CBRE | Il gruppo Advisory & Transaction di Raleigh ha aggiunto: “Uno degli attributi più esclusivi del nostro mercato è il forte equilibrio tra mondo accademico, ricerca/laboratorio e produzione GMP (buone pratiche di produzione), insieme all'equilibrio tra proprietario/utilizzatori dal lato produttivo e istituzionale. proprietà dal lato del laboratorio.
Secondo la CBRE | Raleigh Life Science Cluster 2020, l’area del Triangolo ha registrato una crescita superiore alla media nella base occupazionale locale nel settore delle scienze della vita, con un’occupazione totale nel settore delle scienze della vita in questo mercato che è aumentata del 5,2% rispetto al 4,2% negli Stati Uniti tra il 2018 e il 2019.
La bioproduzione in particolare ha subito una significativa espansione qui, con gli inquilini che attualmente cercano quasi 2 milioni di piedi quadrati di spazio per la bioproduzione e circa 840.000 piedi quadrati di spazio per laboratori umidi. I datori di lavoro esistenti, come Grifols, Novartis, Fujifilm, LabCorp e Merck, stanno crescendo e sono solo alcune delle aziende rinomate del Triangolo che hanno contribuito alla crescita del settore biotecnologico.
Quest'anno ci sono stati annunci anche da parte di Eli Lilly, Beam e Grail. Queste tre società si sono impegnate a realizzare oltre 1 milione di piedi quadrati di nuovi immobili nel mercato di Raleigh-Durham.
"Molti sviluppatori stanno convertendo gli immobili esistenti per supportare le scienze della vita", ha affermato Clyburn. “L’acquisto di edifici di seconda generazione per la conversione accelera l’inventario dei laboratori che il nostro mercato può offrire, inoltre disponiamo di un vasto gruppo di sviluppatori con esperienza di laboratorio che sono molto attivi nel nostro mercato. Raleigh-Durham offre anche grandi appezzamenti di terreno “pronti per l’uso” per gli utenti delle scienze della vita”.
C'è anche un forte bisogno di nuove costruzioni speculative.
“Per decenni, la nostra zona è stata sede di molte grandi aziende manifatturiere farmaceutiche, ma con le nuove scienze e tecnologie, la domanda di spazio da parte delle aziende di bioproduzione terapeutica è molto forte. È importante che siano vicini alla ricerca e sviluppo e che il settore immobiliare sia specializzato. A differenza delle conversioni di laboratori a cui stiamo assistendo nel Triangolo, questi gruppi richiederanno nuove costruzioni speculative”, ha affermato Patterson.
Anche durante la pandemia di COVID-19, quando molti settori sono in difficoltà, il settore delle scienze della vita prospera.
“L’industria delle scienze della vita è stata messa sotto i riflettori mentre gli Stati Uniti affrontano la più grande crisi sanitaria pubblica dell’ultimo secolo. Mentre l’industria lavora febbrilmente per sviluppare un vaccino e trattamenti efficaci per il COVID-19, gli investitori, i politici e il pubblico hanno un rinnovato interesse per le vaste opportunità e il potenziale presentato dal settore delle scienze della vita”, afferma il rapporto. “Questo crescente interesse sta già influenzando il settore immobiliare commerciale. Il settore ha mostrato una notevole resilienza alla crisi economica, con nuove fonti di domanda e un’ondata di capitale di rischio per sostenere varie iniziative. Nei vari cluster di laboratori di scienze della vita statunitensi, i nostri dati mostrano un mercato imperterrito dalle interruzioni e, semmai, ricaricato per un’espansione intensificata”.
“Negli ultimi anni Raleigh-Durham ha registrato una crescita organica costante del settore delle scienze della vita. Mentre lo osserviamo evolversi e continuare ad espandersi, gli sviluppatori stanno sfruttando l'opportunità di far parte della crescita con nuove opzioni di mercato", ha affermato Tom Fritsch, CBRE | L'amministratore delegato senior di Raleigh. “Il mondo si trova di fronte all’opportunità di trovare un vaccino per il COVID-19 e, mentre la corsa continua, il settore delle scienze della vita è necessario ora più che mai. Tuttavia, è chiaro che queste aziende hanno bisogno di spazio e investimenti per far sì che ciò accada e il nostro mercato è pronto a sostenere la continua crescita”.
Queste sono tutte buone notizie per il Triangolo in un momento in cui molte altre regioni stanno lottando con l’attuale recessione economica nazionale. Avere un mercato immobiliare commerciale stabile, nonché un’industria e un capitale di rischio a sostenerlo, rivela che il settore delle scienze della vita sta dimostrando resilienza alla crisi economica e sta ricaricando il mercato per un’espansione intensificata.
“Il mercato delle scienze della vita di Raleigh-Durham sta vivendo una crescita e una trasformazione considerevoli. Pochi mercati possono eguagliare la recente crescita dell’occupazione, e gli sviluppatori stanno rispondendo con varie riqualificazioni e conversioni trasformative per alimentare la crescita futura”, afferma il rapporto.
"Questo settore fiorente è una buona cosa per il nostro mercato", ha aggiunto Clyburn. “Significa più posti di lavoro e maggiori opportunità di investimento nella nostra comunità”.
Fonte originale: WRAL TechWire