Il North Carolina FC e Kane Realty rivelano un piano per uno stadio da $2 miliardi per il centro di Raleigh
Data di pubblicazione:DI ZACHERIA EANES
25 GIUGNO 2019
RALEIGH
Proprietario del North Carolina Football Club Steve Malik e sviluppatore Raleigh John Kane martedì hanno rivelato la loro visione per un imponente progetto di uno stadio sportivo a sud del centro, elaborando piani per uno stadio da 20.000 posti circondato da quasi $2 miliardi di sviluppo privato.
Il progetto, che Malik e Kane stanno doppiando Centro sud – cambierebbe radicalmente l’ingresso sud del centro di Raleigh, creando un nuovo gruppo di grattacieli proprio all’uscita dell’Interstate 40 in un’area che attualmente è dominata da campi vuoti e piccole imprese.
Malik e Kane discuteranno dei piani nel centro di Raleigh martedì mattina, ma a sito web pensato per ottenere supporto locale for the project è andato in diretta prima dell'evento, rivelando molti dettagli del progetto.
- 1,6 milioni di piedi quadrati di uffici
- 1.200 camere d'albergo
- 1.750 appartamenti
- E 125.000 piedi quadrati di spazi commerciali e di ristorazione.
In precedenza, Malik aveva paragonato il potenziale sviluppo come un’altra “North Hills”, riferendosi all’area residenziale, commerciale e di uffici di successo che Kane Realty ha costruito a nord del centro. I rendering del progetto mostrano diverse torri alte allineate lungo South Saunders Street e intorno allo stadio.
Lo stadio diventerebbe la sede permanente della squadra di calcio professionistica maschile NCFC e della squadra di calcio professionistica femminile NC Courage. Malik possiede queste due squadre dal 2015 e ha messo il nome della città in lizza per una futura franchigia della Major League Soccer.
Tuttavia, con la concorrenza di città come Charlotte, Sacramento e St. Louis, Malik ha sottolineato che una squadra della MLS non è un requisito per questo stadio, aggiungendo che potrebbe essere utilizzato anche per concerti, festival e altri eventi sportivi.
CHIEDIAMO SOLDI PUBBLICI
Per portare a termine il progetto, il gruppo chiede ai governi locali $13 milioni all'anno per 30 anni per pagare il servizio del debito e la manutenzione dello stadio da $180 milioni.
Quel denaro proveniva dall'occupazione delle stanze della contea di Wake e dalle tasse preparate su cibo e bevande. L’imposta ha generato circa $55 milioni nell’anno fiscale 2018. Il denaro generato dalla tassa può essere utilizzato solo per progetti legati al turismo che potrebbero attirare più visitatori nella contea.
Non è chiaro, tuttavia, se lo stadio sarà in grado di ottenere parte di quel denaro locale, per non parlare di $13 milioni all’anno. Come riportato la scorsa settimana da The News & Observer, lo stadio di calcio non era incluso in un elenco iniziale di raccomandazioni in termini di denaro, mentre altre entità esistenti, come la PNC Arena e il centro congressi, erano incluse.
In risposta, NCFC ha affermato di non essere sorpresa dalla sua esclusione dato che all'epoca non aveva “ufficialmente rivelato il nostro nuovo sito in centro, l'analisi economica o il beneficio netto positivo per la città e la contea”.
Martedì, però, il gruppo ha condiviso con il pubblico l’analisi economica, mettendo in evidenza un rapporto redatto dalla società di consulenza Leadership economica LLC.
Il rapporto afferma che si prevede che lo stadio e lo sviluppo circostante creeranno nei prossimi 15 anni:
- $2,7 miliardi di attività economica per la contea di Wake
- 5.900 nuovi posti di lavoro
- $20 milioni di entrate fiscali sulla proprietà
- E $3,7 milioni di entrate fiscali legate al turismo all'anno.
Sul sito web creato per il progetto, Malik e Kane hanno esortato i residenti a rivolgersi al commissario di contea o al consigliere comunale per fare pressione su di loro affinché votino a favore del progetto.
Malik ha già detto in precedenza che se il suo gruppo non riceverà fondi locali, deciderà di sviluppare la proprietà in un modo diverso.
Ma se riceverà fondi, la costruzione dello stadio potrebbe iniziare già nel 2020, con lo stadio e la prima fase dello sviluppo più ampio completati entro il 2023.
SFORZI PRECEDENTI
Malik e Kane hanno cercato a lungo di costruire uno stadio nel centro di Raleigh, identificandolo in precedenza terreni demaniali all'angolo tra le strade Salisbury e Peace.
Ma le cose sono cambiate all'inizio di quest'anno, quando il gruppo ha iniziato a muoversi per acquisire proprietà intorno a Penmarc Drive, al largo di South Saunders Street.
In un colloquio individuale a marzo, Malik ha ammesso che trattare con lo Stato per ottenere la terra avrebbe richiesto troppo tempo e che c’era ancora la questione di dove sarebbero finiti così tanti lavoratori sfollati.
Oltre a ciò, la nuova proprietà a sud del centro città si trovava in una zona di opportunità, una nuova caratteristica nel codice fiscale del paese che consente ai costruttori di risparmiare sulle plusvalenze investendo in aree economicamente svantaggiate.
Questi potenziali risparmi fiscali aprirebbero un regno completamente nuovo di possibilità, ha detto Malik, sottolineando che questa funzionalità non esisteva nemmeno quando il club annunciò per la prima volta le sue intenzioni di costruire uno stadio.
La designazione della zona potrebbe rendere più semplice per Kane Realty trovare più partner per lo sviluppo attorno allo stadio.
L'area a sud del centro ha visto un'evoluzione rapida negli ultimi anni, mentre il crescente centro di Raleigh si espande nei quartieri e nelle aree commerciali della zona.
L’area era destinata a continuare a cambiare nei prossimi anni senza lo stadio, ma se questo progetto dovesse decollare, insieme allo sviluppo di Dix Park, gli investimenti nell’area prenderebbero una nuova marcia.
Fonte: Le notizie e l'osservatore